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Détails du bien

Bien expiré
VilleAix-en-Provence (13)
Surface92m²
Coût Total241 460€
Loyer Annuel18 732€
Rentabilité7.76%
Cashflow/mois-70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 2 391,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Aix en Provence, proche gare routière, commerces et écoles, appartement type 3/4 de 80 m² situé au 1er étage composé d'une entrée avec rangements, une cuisine séparée avec loggia, une buanderie, un double séjour donnant sur terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Charges/an : 2400 €

Ville : Aix-en-Provence
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13100
Total : 241 460€
Prix d'acquisition : 220 000€
Travaux : 3 860€
Valeur du bien : 223 860€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 16.97€/m²/mois
Fourchette : 12.58€ - 22.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1561€/mois
Loyer annuel estimé : 18732€/an
Fourchette totale : 1158€ - 2105€/mois
Fourchette annuelle : 13892€ - 25258€/an
Rentabilité brute :7.76%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 10.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :241 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 204,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :70,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 275,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 017,26€
Coût de l'assurance :21 127,75€
Taxe foncière : 1 873,21€/an
Soit par mois : 156,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 561,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 631,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des finitions
Quantité: 10 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - carrelage un peu usé, amélioration esthétique nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - quelques signes d'usure, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture récente mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 860 €(42 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:100€
    Carrelage 10 m²: 80€/m² × 10 = 800€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain - Rénovation complète:1 000€
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 1500€/m² × 5 = 7500€, Plomberie mise aux normes: 2000€, Électricité mise aux normes: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant 24 m²: 75€/m² × 24 = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aix-en-Provence (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 561 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 732 €/an
Calcul : 1 561 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 273 €/an
Base de calcul : Emprunt de 241 460 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 845 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 873 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 251 €
Revenus locatifs : +18 732 €
Charges déductibles : -17 251 €
Résultat foncier Année 1 : 1 481 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 391 €/an
Revenus locatifs : +18 732 €
Charges déductibles : -13 391 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 341 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 732 €17 259 €8 281 €1 473 €---
219 107 €13 182 €8 063 €5 925 €---
319 489 €12 956 €7 838 €6 533 €---
419 879 €12 723 €7 604 €7 156 €---
520 276 €12 481 €7 363 €7 795 €---
620 682 €12 231 €7 112 €8 451 €---
721 095 €11 972 €6 853 €9 124 €---
821 517 €11 703 €6 585 €9 814 €---
921 948 €11 426 €6 308 €10 522 €---
1022 387 €11 138 €6 020 €11 248 €---
1122 834 €10 841 €5 723 €11 993 €---
1223 291 €10 533 €5 415 €12 758 €---
1323 757 €10 214 €5 096 €13 543 €---
1424 232 €9 884 €4 766 €14 348 €---
1524 717 €9 542 €4 424 €15 174 €---
1625 211 €9 188 €4 070 €16 023 €---
1725 715 €8 822 €3 704 €16 893 €---
1826 229 €8 443 €3 325 €17 787 €---
1926 754 €8 050 €2 932 €18 704 €---
2027 289 €7 644 €2 526 €19 645 €---
2127 835 €7 223 €2 105 €20 612 €---
2228 392 €6 788 €1 669 €21 604 €---
2328 959 €6 337 €1 218 €22 623 €---
2429 539 €5 870 €751 €23 669 €---
2530 129 €5 386 €268 €24 743 €---
TOTAL599 994 €251 835 €120 017 €348 159 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 348 159 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 934 €+442 €+3 492 €
2+3 934 €+1 778 €+2 156 €
3+3 934 €+1 960 €+1 974 €
4+3 934 €+2 147 €+1 787 €
5+3 934 €+2 339 €+1 595 €
6+3 934 €+2 535 €+1 399 €
7+3 934 €+2 737 €+1 197 €
8+3 934 €+2 944 €+990 €
9+3 934 €+3 157 €+777 €
10+3 934 €+3 374 €+560 €
11+3 934 €+3 598 €+336 €
12+3 934 €+3 827 €+107 €
13+3 934 €+4 063 €-129 €
14+3 934 €+4 304 €-370 €
15+3 934 €+4 552 €-618 €
16+3 934 €+4 807 €-873 €
17+3 934 €+5 068 €-1 134 €
18+3 934 €+5 336 €-1 402 €
19+3 934 €+5 611 €-1 677 €
20+3 934 €+5 894 €-1 960 €
21+3 934 €+6 184 €-2 250 €
22+3 934 €+6 481 €-2 547 €
23+3 934 €+6 787 €-2 853 €
24+3 934 €+7 101 €-3 167 €
25+3 934 €+7 423 €-3 489 €
Total+98 350 €+104 448 €+-6 098 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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