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Ensemble immobilier

Bien expiré
VilleBilly-Montigny (62)
Surface230m²
Coût Total339 320€
Loyer Annuel28 796€
Rentabilité8.49%
Cashflow/mois+185€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 289 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 1 256,52 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport situé en centre ville avec parking à proximité. Offrant : Local commercial loué Local commercial disponible 2 studios loués. DPE C et D 2 appartements loués. DPE C et D Compteurs élec. individuels, installation moins de 10 ans. Revenu locatif annuel : 37080€ + charges forfaitaires : 1320€ (eau)/an. Compteur eau unique consommation annuelle : 1900€ Taxe Foncière : 3900€ rétrocession par local commercial : 816€ soit 1632€/an TAE. Prix de vente : 289000 € Prix du bien hors honoraires : 280000 € Honoraires TTC : 3.21% soit 9000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0000€ et 0000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 000 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 000 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire.... contactez-nous ! Agence NT Immobilier, 39 rue Jean Jaurès 62420 Billy-Montigny

Ville : Billy-Montigny
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62420
Coordonnées : 50.416310, 2.912410
Total : 339 320€
Prix d'acquisition : 289 000€
Travaux : 27 200€
Valeur du bien : 316 200€
Frais de notaire : 23 120€
Coût estimé : 23 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 10.43€/m²/mois
Fourchette : 8.74€ - 12.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 2400€/mois
Loyer annuel estimé : 28796€/an
Fourchette totale : 2010€ - 2865€/mois
Fourchette annuelle : 24120€ - 34377€/an
Rentabilité brute :8.49%
Fourchette de rentabilité :7.11% - 10.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 323,53 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :304 412 €
Prix d'achat :289 000 €
Décote à l'achat :-15 412€ (-5.1%)
Marge achat-revente :-34 908€ (-11.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :339 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 680,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :98,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 779,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :164 851,64€
Coût de l'assurance :29 690,50€
Taxe foncière : 3 900,00€/an
Soit par mois : 325,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 399,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 214,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :185,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et équipements électroménagers modernes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - cuisine nécessite des améliorations importantes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol et peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état nécessitant une rénovation.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Mise à jour de la robinetterie et peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, mais quelques améliorations possibles.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'apparence du salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu, mais un rafraîchissement est conseillé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 200 €(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 20000€
  • Chambres:4 800€
    Rénovation 4 chambres: Revêtement de sol 60 m² × 40€/m² = 2400€, Peinture 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:1 200€
    Mise à jour salle de bain: Robinetterie = 200€, Peinture murs 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: Peinture murs et plafonds 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Billy-Montigny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 796 €/an
Calcul : 2 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 390 €/an
Base de calcul : Emprunt de 339 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 188 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 900 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 998 €
Revenus locatifs : +28 796 €
Charges déductibles : -44 998 €
Résultat foncier Année 1 : -16 202 €(Déficit de 16 202 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 502 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 798 €/an
Revenus locatifs : +28 796 €
Charges déductibles : -17 798 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 998 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5502.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 289 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 187 850 €(65% de 289 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 831 €/an
Calcul : 187 850 € × 3,636% = 6 831 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 796 €45 009 €11 401 €-16 213 €10 700 €5 513 €5 513 €
229 372 €17 506 €11 098 €11 866 €---
329 959 €17 193 €10 785 €12 766 €---
430 558 €16 869 €10 461 €13 689 €---
531 169 €16 534 €10 126 €14 636 €---
631 793 €16 187 €9 779 €15 606 €---
732 429 €15 828 €9 421 €16 600 €---
833 077 €15 457 €9 049 €17 620 €---
933 739 €15 073 €8 665 €18 666 €---
1034 413 €14 676 €8 268 €19 738 €---
1135 102 €14 265 €7 857 €20 837 €---
1235 804 €13 840 €7 432 €21 964 €---
1336 520 €13 400 €6 992 €23 120 €---
1437 250 €12 945 €6 537 €24 305 €---
1537 995 €12 474 €6 067 €25 521 €---
1638 755 €11 987 €5 580 €26 768 €---
1739 530 €11 484 €5 076 €28 046 €---
1840 321 €10 963 €4 555 €29 358 €---
1941 127 €10 423 €4 016 €30 704 €---
2041 950 €9 866 €3 458 €32 084 €---
2142 789 €9 289 €2 881 €33 500 €---
2243 645 €8 692 €2 284 €34 953 €---
2344 517 €8 074 €1 666 €36 443 €---
2445 408 €7 435 €1 028 €37 973 €---
2546 316 €6 774 €367 €39 542 €---
TOTAL922 332 €352 242 €164 852 €570 090 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 570 090 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 796 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 047 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 047 €-3 210 €+9 257 €
2+6 047 €+1 906 €+4 141 €
3+6 047 €+3 830 €+2 217 €
4+6 047 €+4 107 €+1 940 €
5+6 047 €+4 391 €+1 656 €
6+6 047 €+4 682 €+1 365 €
7+6 047 €+4 980 €+1 067 €
8+6 047 €+5 286 €+761 €
9+6 047 €+5 600 €+447 €
10+6 047 €+5 921 €+126 €
11+6 047 €+6 251 €-204 €
12+6 047 €+6 589 €-542 €
13+6 047 €+6 936 €-889 €
14+6 047 €+7 292 €-1 245 €
15+6 047 €+7 656 €-1 609 €
16+6 047 €+8 030 €-1 983 €
17+6 047 €+8 414 €-2 367 €
18+6 047 €+8 807 €-2 760 €
19+6 047 €+9 211 €-3 164 €
20+6 047 €+9 625 €-3 578 €
21+6 047 €+10 050 €-4 003 €
22+6 047 €+10 486 €-4 439 €
23+6 047 €+10 933 €-4 886 €
24+6 047 €+11 392 €-5 345 €
25+6 047 €+11 863 €-5 816 €
Total+151 175 €+171 027 €+-19 852 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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