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Détails du bien

VilleRoche-la-Molière (42)
Surface64m²
Coût Total80 050€
Loyer Annuel6 828€
Rentabilité8.53%
Cashflow/mois-140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 859,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 7, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Dans une belle résidence de haut standing sécurisée situé 16 RUE DE ROUBAIX, Appartement Type 3 de 64.47 m2 Loi Carrez en étage 03, comprenant cuisine, séjour, 2 chambres, sdb, wc, avec terrasse et vue dégagée sur le Pilat. Proche gare et à 10 min à pied de la place Jean Jaurès Prix : 55 000 € Ascenseur : Oui Mode de chauffage Collectif gaz et eau froide Collectif Vendu avec garage et cave Montant des charges de l'année en cours 2791 € DPE D soit 186 kWh/m²/an - GES E soit 40 CO2/m²/an Copropriété de 104 lots dont 31 logements Pas de frais d'agence Remise des offres par mail au plus tard le 4/05/2026 à 12h - préciser mode de financement et joindre simulation bancaire - Renseignements et visite sur rendez-vous auprès de Serenis MAIL : Référence du logement à rappeler 422608 Priorité des offres conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Roche-la-Molière
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42230
Total : 80 050€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 20 650€
Valeur du bien : 75 650€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 8.89€/m²/mois
Fourchette : 6.51€ - 12.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 569€/mois
Loyer annuel estimé : 6828€/an
Fourchette totale : 417€ - 777€/mois
Fourchette annuelle : 5000€ - 9325€/an
Rentabilité brute :8.53%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 11.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 819,13 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 424 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-61 424€ (-52.8%)
Marge achat-revente :36 374€ (31.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :396,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 419,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 890,65€
Coût de l'assurance :7 004,37€
Taxe foncière : 682,84€/an
Soit par mois : 56,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 232,58€/mois
Soit par an : 2 790,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 569,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 709,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-140,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'ensemble de l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système d'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 système pour l'ensemble de l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - amélioration du confort et de l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 650 €(323 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:300€
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 300€ = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:600€
    Vérification étanchéité fenêtres: 4 fenêtres × 150€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:350€
    Vérification système eau chaude sanitaire: 1 système × 350€ = 350€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Parquet flottant:1 440€
    Pose parquet flottant 24 m²: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roche-la-Molière (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 900€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 569 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 828 €/an
Calcul : 569 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 687 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 050 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 280 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 683 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 791 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 091 €
Revenus locatifs : +6 828 €
Charges déductibles : -27 091 €
Résultat foncier Année 1 : -20 263 €(Déficit de 20 263 €)
Imputable sur revenu global : 20 263 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 441 €/an
Revenus locatifs : +6 828 €
Charges déductibles : -6 441 €
Résultat foncier Années 2+ : 387 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 828 €27 094 €2 690 €-20 265 €20 265 €--
26 965 €6 372 €2 618 €593 €---
37 104 €6 298 €2 544 €806 €---
47 246 €6 222 €2 468 €1 024 €---
57 391 €6 143 €2 389 €1 248 €---
67 539 €6 061 €2 307 €1 478 €---
77 690 €5 976 €2 222 €1 714 €---
87 844 €5 889 €2 135 €1 955 €---
98 001 €5 798 €2 044 €2 202 €---
108 161 €5 705 €1 951 €2 456 €---
118 324 €5 608 €1 854 €2 716 €---
128 490 €5 507 €1 753 €2 983 €---
138 660 €5 404 €1 650 €3 257 €---
148 833 €5 296 €1 542 €3 537 €---
159 010 €5 185 €1 431 €3 825 €---
169 190 €5 070 €1 316 €4 120 €---
179 374 €4 951 €1 198 €4 422 €---
189 561 €4 829 €1 075 €4 733 €---
199 753 €4 701 €947 €5 051 €---
209 948 €4 570 €816 €5 378 €---
2110 147 €4 434 €680 €5 713 €---
2210 350 €4 293 €539 €6 057 €---
2310 557 €4 147 €393 €6 410 €---
2410 768 €3 996 €242 €6 771 €---
2510 983 €3 840 €86 €7 143 €---
TOTAL218 717 €153 390 €38 891 €65 327 €20 265 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 080 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 65 327 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 828 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 434 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 434 €-6 080 €+7 514 €
2+1 434 €+178 €+1 256 €
3+1 434 €+242 €+1 192 €
4+1 434 €+307 €+1 127 €
5+1 434 €+375 €+1 059 €
6+1 434 €+443 €+991 €
7+1 434 €+514 €+920 €
8+1 434 €+586 €+848 €
9+1 434 €+661 €+773 €
10+1 434 €+737 €+697 €
11+1 434 €+815 €+619 €
12+1 434 €+895 €+539 €
13+1 434 €+977 €+457 €
14+1 434 €+1 061 €+373 €
15+1 434 €+1 147 €+287 €
16+1 434 €+1 236 €+198 €
17+1 434 €+1 327 €+107 €
18+1 434 €+1 420 €+14 €
19+1 434 €+1 515 €-81 €
20+1 434 €+1 613 €-179 €
21+1 434 €+1 714 €-280 €
22+1 434 €+1 817 €-383 €
23+1 434 €+1 923 €-489 €
24+1 434 €+2 031 €-597 €
25+1 434 €+2 143 €-709 €
Total+35 850 €+19 598 €+16 252 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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