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Appartement - 6 pièce(s) - 171 m²

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface171
Coût Total236 640
Loyer Annuel20 865
Rentabilité8.82%
Cashflow/mois-263
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 988,3 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

IDÉAL PROFESSIONNEL ou particulier Attique de 171 m² avec terrasse Mulhouse Porte JeuneAttique Mulhouse centre ville de 171 m² avec terrasse de 20 m², parfaitement adapté à un usage professionnel : professions libérales, bureaux, sièges d'entreprise .? Possibilité de division en plusieurs lot.? Volumes généreux et grande luminosité? Ascenseur privatif avec accès directStationnement facilité Accès direct au parking souterrain Porte JeuneEmplacement stratégique Mulhouse centre :Tramway et commerces au pied de l'immeuble, écoles et conservatoire à proximité.Accès rapide à la voie rapide et à l'autoroute.Un bien pour professionnels ou investisseurs offrant accessibilité à Mulhouse.Contactez moi Marylène Cotic Braun Conseillère en immobilierMulhouse, Riedisheim et alentoursUn bien d'exception, alliant confort, espace et emplacement privilégié à MulhouseContactez moi Cotic Braun Marylène votre conseillère en Immobilier sur Mulhouse,Riedisheim et alentoursLe bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 7077 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 169 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Marylène COTIC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 920468451

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.750403, 7.338993
Total : 236 640
Prix d'acquisition : 169 000
Travaux : 54 120
Valeur du bien : 223 120
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1739€/mois
Loyer annuel estimé : 20865€/an
Fourchette totale : 1336€ - 2262€/mois
Fourchette annuelle : 16036€ - 27148€/an
Rentabilité brute :8.82%
Fourchette de rentabilité :6.78% - 11.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 169,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :69,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 238,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 210,21
Coût de l'assurance :20 706,00
Taxe foncière : 2 086,46€/an
Soit par mois : 173,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 589,75€/mois
Soit par an : 7 077,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 738,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 002,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-263,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 348 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 171 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements légèrement datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
TerrasseRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Nettoyage et réparations
Nettoyage de la terrasse et réparations mineures pour traces d'humidité
Quantité: 1 terrasse (20 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - nécessite un nettoyage et des réparations mineures
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans toutes les pièces
Quantité: 171 m²
Raison: État général des murs et plafonds à rafraîchir
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 120(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète: 1 cuisine (12 m²) × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres:4 200
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (installation incluse)
  • Terrasse:300
    Nettoyage et réparations terrasse: 20 m² × 15€/m² = 300€ (installation incluse)
  • Peinture:3 420
    Peinture murs et plafonds: 171 m² × 20€/m² = 3420€ (installation incluse)
  • Électricité générale:1 300
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1300€ = 1300€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont ajustés selon le marché local.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 739 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 865 €/an
Calcul : 1 739 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 896 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 640 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 828 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 086 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 7 077 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 120
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 008
Revenus locatifs : +20 865
Charges déductibles : -72 008
Résultat foncier Année 1 : -51 144(Déficit de 51 144 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 744
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 888 €/an
Revenus locatifs : +20 865
Charges déductibles : -17 888
Résultat foncier Années 2+ : 2 976 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29743.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 86572 0167 904-51 15121 400 €29 751 €29 751 €
221 28217 6857 6943 597--26 155 €
321 70817 4687 4764 240--21 915 €
422 14217 2437 2514 899--17 015 €
522 58517 0107 0185 575--11 441 €
623 03616 7696 7776 267--5 173 €
723 49716 5206 5286 977---
823 96716 2626 2707 705---
924 44615 9966 0048 451---
1024 93515 7205 7289 215---
1125 43415 4355 4439 999---
1225 94315 1405 14810 803---
1326 46114 8354 84311 627---
1426 99114 5194 52812 471---
1527 53014 1934 20113 338---
1628 08113 8553 86414 226---
1728 64313 5063 51515 136---
1829 21513 1453 15316 070---
1929 80012 7722 78017 028---
2030 39612 3852 39418 011---
2131 00411 9861 99419 018---
2231 62411 5721 58120 051---
2332 25611 1451 15321 111---
2432 90110 70371122 199---
2533 55910 24525423 314---
TOTAL668 300418 123114 210250 17721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 177
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 865 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 382 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 382-6 420+10 802
2+4 3820+4 382
3+4 3820+4 382
4+4 3820+4 382
5+4 3820+4 382
6+4 3820+4 382
7+4 382+541+3 841
8+4 382+2 311+2 071
9+4 382+2 535+1 847
10+4 382+2 765+1 617
11+4 382+3 000+1 382
12+4 382+3 241+1 141
13+4 382+3 488+894
14+4 382+3 741+641
15+4 382+4 001+381
16+4 382+4 268+114
17+4 382+4 541-159
18+4 382+4 821-439
19+4 382+5 108-726
20+4 382+5 403-1 021
21+4 382+5 705-1 323
22+4 382+6 015-1 633
23+4 382+6 333-1 951
24+4 382+6 660-2 278
25+4 382+6 994-2 612
Total+109 550+75 053+34 497
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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