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Appartement 4 pièces 77 m²

VilleLandivisiau (29)
Surface77
Coût Total118 100
Loyer Annuel8 181
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-12
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 500 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 993,51 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 77 m²

Découvrez cet appartement de 4 pièces, situé EN REZ DE CHAUSSEE d'un immeuble de trois étages à Landivisiau. D'une surface de 76.65 m², ce bien comprend 3 chambre, une cuisine ainsi qu'une salle de bains et un WC. La propriété est en bon état général, construite en parpaing en 1970, avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants en PVC. Chauffage au sol collectif.

Le prix de vente est fixé à 76 500 €. L'appartement est idéalement situé à proximité de divers points d'intérêt, notamment des supermarchés, des restaurants, des parcs, ainsi que le groupe scolaire Diderot, facilitant ainsi votre quotidien.

Ce bien est à rafraichir à votre gout, prévoir une cuisine et des travaux de peinture et de sol. Ne manquez pas cette exclusivité de l'agence HABASQUE IMMOBILIER à Landivisiau. Christine DESBIEYS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480723998 - BREST.

Surface : 77 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 152 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Landivisiau
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29400
Coordonnées : 48.510870, -4.069428
Total : 118 100
Prix d'acquisition : 76 500
Travaux : 35 480
Valeur du bien : 111 980
Frais de notaire : 6 120
Coût estimé : 6 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 682€/mois
Loyer annuel estimé : 8181€/an
Fourchette totale : 546€ - 851€/mois
Fourchette annuelle : 6557€ - 10208€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 250
Prix d'achat :76 500
Décote à l'achat :-19 750 (-20.5%)
Marge achat-revente :-21 850€ (-22.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :591,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 625,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 270,93
Coût de l'assurance :10 333,75
Taxe foncière : 818,15€/an
Soit par mois : 68,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 681,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 693,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le chauffage au sol collectif est en place et conforme.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain en très mauvais état.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 3 chambres, y compris revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon, y compris peinture et éventuellement remplacement du parquet.
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement.
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans toutes les pièces.
Quantité: 77 m²
Raison: Rafraîchissement nécessaire pour l'ensemble de l'appartement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 480(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire car le chauffage au sol collectif est en place et conforme: 0 × 0€/unité = 0€
  • Cuisine:11 500
    Cuisine complète milieu de gamme: 8 m² × 1 200€/m² = 9 600€, Électroménager: 1 500€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1 600€/m² = 8 000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:10 200
    Rénovation complète des 3 chambres: 30 m² × 300€/m² = 9 000€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Salon:2 700
    Rafraîchissement du salon: 45 m² × 60€/m² = 2 700€, Main d'œuvre incluse.
  • Second œuvre général:3 080
    Peinture des murs et plafonds: 77 m² × 40€/m² = 3 080€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (Landivisiau). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 682 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 181 €/an
Calcul : 682 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 082 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 100 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 413 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 818 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 480
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 793
Revenus locatifs : +8 181
Charges déductibles : -40 793
Résultat foncier Année 1 : -32 612(Déficit de 32 612 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 212
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 313 €/an
Revenus locatifs : +8 181
Charges déductibles : -5 313
Résultat foncier Années 2+ : 2 868 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11211.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 725(65% de 76 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 808 €/an
Calcul : 49 725 € × 3,636% = 1 808
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 18140 7974 086-32 61621 400 €11 216 €11 216 €
28 3455 2103 9783 135--8 080 €
38 5125 0993 8683 413--4 668 €
48 6824 9843 7533 698--970 €
58 8564 8663 6343 990---
69 0334 7423 5114 291---
79 2144 6153 3834 599---
89 3984 4833 2514 915---
99 5864 3463 1155 240---
109 7784 2052 9735 573---
119 9734 0582 8275 915---
1210 1733 9062 6756 266---
1310 3763 7492 5186 627---
1410 5843 5862 3556 997---
1510 7953 4182 1867 378---
1611 0113 2432 0127 768---
1711 2313 0621 8318 169---
1811 4562 8751 6448 581---
1911 6852 6811 4509 004---
2011 9192 4801 2499 438---
2112 1572 2731 0419 885---
2212 4002 05782610 343---
2312 6481 83460310 814---
2412 9011 60337211 298---
2513 1591 36413311 795---
TOTAL262 056125 53859 271136 51721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 517
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 181 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 718 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 718-6 420+8 138
2+1 7180+1 718
3+1 7180+1 718
4+1 7180+1 718
5+1 718+906+812
6+1 718+1 287+431
7+1 718+1 380+338
8+1 718+1 475+243
9+1 718+1 572+146
10+1 718+1 672+46
11+1 718+1 775-57
12+1 718+1 880-162
13+1 718+1 988-270
14+1 718+2 099-381
15+1 718+2 213-495
16+1 718+2 330-612
17+1 718+2 451-733
18+1 718+2 574-856
19+1 718+2 701-983
20+1 718+2 832-1 114
21+1 718+2 965-1 247
22+1 718+3 103-1 385
23+1 718+3 244-1 526
24+1 718+3 389-1 671
25+1 718+3 539-1 821
Total+42 950+40 955+1 995
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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