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Appartement 4 pièces 77 m²

Bien expiré
VilleLandivisiau (29)
Surface77m²
Coût Total118 100€
Loyer Annuel8 181€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 500 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 993,51 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 77 m²

Découvrez cet appartement de 4 pièces, situé EN REZ DE CHAUSSEE d'un immeuble de trois étages à Landivisiau. D'une surface de 76.65 m², ce bien comprend 3 chambre, une cuisine ainsi qu'une salle de bains et un WC. La propriété est en bon état général, construite en parpaing en 1970, avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants en PVC. Chauffage au sol collectif.

Le prix de vente est fixé à 76 500 €. L'appartement est idéalement situé à proximité de divers points d'intérêt, notamment des supermarchés, des restaurants, des parcs, ainsi que le groupe scolaire Diderot, facilitant ainsi votre quotidien.

Ce bien est à rafraichir à votre gout, prévoir une cuisine et des travaux de peinture et de sol. Ne manquez pas cette exclusivité de l'agence HABASQUE IMMOBILIER à Landivisiau. Christine DESBIEYS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480723998 - BREST.

Surface : 77 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 152 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Landivisiau
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29400
Coordonnées : 48.510870, -4.069428
Total : 118 100€
Prix d'acquisition : 76 500€
Travaux : 35 480€
Valeur du bien : 111 980€
Frais de notaire : 6 120€
Coût estimé : 6 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 682€/mois
Loyer annuel estimé : 8181€/an
Fourchette totale : 546€ - 851€/mois
Fourchette annuelle : 6557€ - 10208€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 250 €
Prix d'achat :76 500 €
Décote à l'achat :-19 750€ (-20.5%)
Marge achat-revente :-21 850€ (-22.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :591,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :34,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 625,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 270,93€
Coût de l'assurance :10 333,75€
Taxe foncière : 818,15€/an
Soit par mois : 68,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 681,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 693,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le chauffage au sol collectif est en place et conforme.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain en très mauvais état.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 3 chambres, y compris revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon, y compris peinture et éventuellement remplacement du parquet.
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement.
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans toutes les pièces.
Quantité: 77 m²
Raison: Rafraîchissement nécessaire pour l'ensemble de l'appartement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 480 €(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le chauffage au sol collectif est en place et conforme: 0 × 0€/unité = 0€
  • Cuisine:11 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8 m² × 1 200€/m² = 9 600€, Électroménager: 1 500€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1 600€/m² = 8 000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:10 200€
    Rénovation complète des 3 chambres: 30 m² × 300€/m² = 9 000€, Main d'œuvre: 1 200€
  • Salon:2 700€
    Rafraîchissement du salon: 45 m² × 60€/m² = 2 700€, Main d'œuvre incluse.
  • Second œuvre général:3 080€
    Peinture des murs et plafonds: 77 m² × 40€/m² = 3 080€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (Landivisiau). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 682 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 181 €/an
Calcul : 682 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 082 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 100 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 413 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 818 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 793 €
Revenus locatifs : +8 181 €
Charges déductibles : -40 793 €
Résultat foncier Année 1 : -32 612 €(Déficit de 32 612 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 212 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 313 €/an
Revenus locatifs : +8 181 €
Charges déductibles : -5 313 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 868 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11211.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 725 €(65% de 76 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 808 €/an
Calcul : 49 725 € × 3,636% = 1 808 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 181 €40 797 €4 086 €-32 616 €21 400 €11 216 €11 216 €
28 345 €5 210 €3 978 €3 135 €--8 080 €
38 512 €5 099 €3 868 €3 413 €--4 668 €
48 682 €4 984 €3 753 €3 698 €--970 €
58 856 €4 866 €3 634 €3 990 €---
69 033 €4 742 €3 511 €4 291 €---
79 214 €4 615 €3 383 €4 599 €---
89 398 €4 483 €3 251 €4 915 €---
99 586 €4 346 €3 115 €5 240 €---
109 778 €4 205 €2 973 €5 573 €---
119 973 €4 058 €2 827 €5 915 €---
1210 173 €3 906 €2 675 €6 266 €---
1310 376 €3 749 €2 518 €6 627 €---
1410 584 €3 586 €2 355 €6 997 €---
1510 795 €3 418 €2 186 €7 378 €---
1611 011 €3 243 €2 012 €7 768 €---
1711 231 €3 062 €1 831 €8 169 €---
1811 456 €2 875 €1 644 €8 581 €---
1911 685 €2 681 €1 450 €9 004 €---
2011 919 €2 480 €1 249 €9 438 €---
2112 157 €2 273 €1 041 €9 885 €---
2212 400 €2 057 €826 €10 343 €---
2312 648 €1 834 €603 €10 814 €---
2412 901 €1 603 €372 €11 298 €---
2513 159 €1 364 €133 €11 795 €---
TOTAL262 056 €125 538 €59 271 €136 517 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 517 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 181 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 718 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 718 €-6 420 €+8 138 €
2+1 718 €0 €+1 718 €
3+1 718 €0 €+1 718 €
4+1 718 €0 €+1 718 €
5+1 718 €+906 €+812 €
6+1 718 €+1 287 €+431 €
7+1 718 €+1 380 €+338 €
8+1 718 €+1 475 €+243 €
9+1 718 €+1 572 €+146 €
10+1 718 €+1 672 €+46 €
11+1 718 €+1 775 €-57 €
12+1 718 €+1 880 €-162 €
13+1 718 €+1 988 €-270 €
14+1 718 €+2 099 €-381 €
15+1 718 €+2 213 €-495 €
16+1 718 €+2 330 €-612 €
17+1 718 €+2 451 €-733 €
18+1 718 €+2 574 €-856 €
19+1 718 €+2 701 €-983 €
20+1 718 €+2 832 €-1 114 €
21+1 718 €+2 965 €-1 247 €
22+1 718 €+3 103 €-1 385 €
23+1 718 €+3 244 €-1 526 €
24+1 718 €+3 389 €-1 671 €
25+1 718 €+3 539 €-1 821 €
Total+42 950 €+40 955 €+1 995 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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