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Charmante maison à rénover - Bazillac-

VilleBazillac (65)
Surface259
Coût Total239 040
Loyer Annuel25 560
Rentabilité10.69%
Cashflow/mois+680
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 259 m²
Prix au m² : 579,15 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 259 m², 7 pièces

Belle opportunité sur 469 m2 de terrain pour créer la maison familiale de vos rêves. Bazillac est une commune du département des Hautes-Pyrénées (65). Village calme et préservé, il offre un cadre de vie rural tout en restant proche des services et commodités des communes plus importantes du secteur. Idéal pour les familles ou ceux qui recherchent tranquillité et espaces extérieurs, avec des possibilités de promenades et d’activités de plein air dans les environs. Caractéristiques principales: - Séjour lumineux de plus de 50 m2, volumes généreux. - Cuisine dinatoire avec îlot - 5 chambres : 2 au rez-de-chaussée (dont 1 à rénover intégralement), 3 à l’étage. - Un grand espace à l’étage : potentielle salle de jeux pour vos enfants. - Salle de bains au rez-de-chaussée, salle d’eau et Wc séparé à l’étage. Travaux à prévoir: - Menuiseries : la maison est actuellement équipée de menuiseries en simple vitrage bois. - Assainissement à créer - Électricité à reprendre - Isolation Atout : fort potentiel de personnalisation et belle rentabilité après rénovation. Visite recommandée pour apprécier les volumes et l’ensoleillement. Une visite s'impose. Plus d'informations sur demande ... Contact Gaëtan Cardeillac [Coordonnées masquées] 933 951 121 R.S.A.C. Tarbes

Ville : Bazillac
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65140
Coordonnées : 43.355810, 0.097350
Total : 239 040
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 77 040
Valeur du bien : 227 040
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 259
Loyer prédit : 8.22€/m²/mois
Fourchette : 6.39€ - 10.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 2130€/mois
Loyer annuel estimé : 25560€/an
Fourchette totale : 1654€ - 2742€/mois
Fourchette annuelle : 19852€ - 32909€/an
Rentabilité brute :10.69%
Fourchette de rentabilité :8.30% - 13.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 651,79 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :427 812
Prix d'achat :150 000
Décote à l'achat :-277 812 (-64.9%)
Marge achat-revente :188 772€ (44.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 167,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :69,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 237,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 182,33
Coût de l'assurance :20 916,00
Taxe foncière : 2 555,98€/an
Soit par mois : 213,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 129,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 450,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :679,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 259 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des menuiseries en simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 32 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 259 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 259 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 259 m²
Raison: DPE F - Maison - Sécurité et conformité aux normes
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Assainissement
Création d'un système d'assainissement conforme
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Conformité aux normes d'assainissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (état 3/5)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - quelques éléments à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 040(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:24 000
    Fenêtres double vitrage: 32 fenêtres × 750€ = 24000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Isolation:10 360
    Isolation combles: 259 m² × 40€/m² = 10360€ (installation incluse)
  • Électricité:5 180
    Mise aux normes électricité: 259 m² × 20€/m² = 5180€ (installation incluse)
  • Plomberie:3 000
    Assainissement: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Salon:900
    Peinture salon: 45 m² × 20€/m² = 900€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bazillac (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 49 360✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 130 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 560 €/an
Calcul : 2 130 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 715 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 040 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 837 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 556 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 040
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 148
Revenus locatifs : +25 560
Charges déductibles : -88 148
Résultat foncier Année 1 : -62 588(Déficit de 62 588 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 188
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 108 €/an
Revenus locatifs : +25 560
Charges déductibles : -11 108
Résultat foncier Années 2+ : 14 452 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41188.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 56088 1567 723-62 59621 400 €41 196 €41 196 €
226 07110 9077 51415 164--26 032 €
326 59210 6917 29915 901--10 131 €
427 12410 4697 07616 656---
527 66710 2386 84617 428---
628 22010 0016 60818 219---
728 7849 7556 36219 029---
829 3609 5016 10919 859---
929 9479 2395 84620 708---
1030 5468 9685 57521 578---
1131 1578 6885 29522 469---
1231 7808 3995 00623 382---
1332 4168 1004 70724 316---
1433 0647 7914 39925 273---
1533 7267 4724 08026 253---
1634 4007 1433 75027 258---
1735 0886 8023 40928 286---
1835 7906 4503 05829 340---
1936 5066 0872 69430 419---
2037 2365 7112 31831 525---
2137 9805 3231 93032 657---
2238 7404 9221 52933 818---
2339 5154 5081 11535 007---
2440 3054 08068736 225---
2541 1113 63824537 474---
TOTAL818 688273 038111 182545 65021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 545 650
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 560 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 368 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 368-6 420+11 788
2+5 3680+5 368
3+5 3680+5 368
4+5 368+1 958+3 410
5+5 368+5 228+140
6+5 368+5 466-98
7+5 368+5 709-341
8+5 368+5 958-590
9+5 368+6 213-845
10+5 368+6 473-1 105
11+5 368+6 741-1 373
12+5 368+7 014-1 646
13+5 368+7 295-1 927
14+5 368+7 582-2 214
15+5 368+7 876-2 508
16+5 368+8 177-2 809
17+5 368+8 486-3 118
18+5 368+8 802-3 434
19+5 368+9 126-3 758
20+5 368+9 457-4 089
21+5 368+9 797-4 429
22+5 368+10 145-4 777
23+5 368+10 502-5 134
24+5 368+10 868-5 500
25+5 368+11 242-5 874
Total+134 200+163 695+-29 495
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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