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Achat appartement

Bien expiré
VilleLarche (19)
Surface572m²
Coût Total567 000€
Loyer Annuel55 797€
Rentabilité9.84%
Cashflow/mois+1 190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 525 000 €
Surface : 572 m²
Prix au m² : 917,83 €/m²
Chambres : 21
Pièces : 25
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 572 m², 25 Pièces, 21 Chambres, Année de construction 2003, Au 2ème étage

Sylvie Faugeras, votre conseillère en immobilier vous propose sur une commune prisée à l'ouest de Brive, à moins de 10 minutes de la zone commerciale et des autoroutes A20 et A 89, cet hôtel de 2003 qui n'est plus en activité aujourd'hui, disposant de 21 chambres et construit sur une parcelle d'environ 13000M2. Sylvie Faugeras

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « L'information est consultable sur le site suivant :

Ville : Larche
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19600
Coordonnées : 45.162260, 1.430510
Total : 567 000€
Prix d'acquisition : 525 000€
Valeur du bien : 525 000€
Frais de notaire : 42 000€
Coût estimé : 42 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 572m²
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.35€ - 10.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 4650€/mois
Loyer annuel estimé : 55797€/an
Fourchette totale : 3632€ - 5953€/mois
Fourchette annuelle : 43581€ - 71437€/an
Rentabilité brute :9.84%
Fourchette de rentabilité :7.69% - 12.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :567 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 829,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :165,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 994,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :281 826,34€
Coût de l'assurance :49 612,50€
Taxe foncière : 5 579,66€/an
Soit par mois : 464,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 649,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 459,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 189,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 84 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 55 797 €/an
Calcul : 4 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 427 €/an
Base de calcul : Emprunt de 567 000 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 984 €/an
Calcul : 165 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 580 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 26 991 €/an
Revenus locatifs : +55 797 €
Charges déductibles : -26 991 €
Résultat foncier : 28 805 €/an
Prix d'achat du bien : 525 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 341 250 €(65% de 525 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 12 409 €/an
Calcul : 341 250 € × 3,636% = 12 409 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
155 797 €27 010 €19 446 €28 787 €---
256 913 €26 498 €18 934 €30 414 €---
358 051 €25 969 €18 405 €32 082 €---
459 212 €25 421 €17 856 €33 791 €---
560 396 €24 853 €17 289 €35 543 €---
661 604 €24 266 €16 701 €37 338 €---
762 836 €23 657 €16 093 €39 179 €---
864 093 €23 028 €15 463 €41 065 €---
965 375 €22 376 €14 812 €42 999 €---
1066 682 €21 701 €14 137 €44 981 €---
1168 016 €21 002 €13 438 €47 014 €---
1269 376 €20 279 €12 715 €49 097 €---
1370 764 €19 530 €11 966 €51 234 €---
1472 179 €18 755 €11 191 €53 424 €---
1573 622 €17 952 €10 388 €55 670 €---
1675 095 €17 121 €9 557 €57 974 €---
1776 597 €16 261 €8 697 €60 336 €---
1878 129 €15 371 €7 807 €62 758 €---
1979 691 €14 449 €6 885 €65 242 €---
2081 285 €13 495 €5 930 €67 791 €---
2182 911 €12 507 €4 942 €70 404 €---
2284 569 €11 484 €3 920 €73 085 €---
2386 260 €10 425 €2 861 €75 836 €---
2487 986 €9 329 €1 765 €78 657 €---
2589 745 €8 194 €630 €81 552 €---
TOTAL1 787 183 €470 930 €281 826 €1 316 253 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 316 253 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 55 797 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 717 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 717 €+8 636 €+3 081 €
2+11 717 €+9 124 €+2 593 €
3+11 717 €+9 625 €+2 092 €
4+11 717 €+10 137 €+1 580 €
5+11 717 €+10 663 €+1 054 €
6+11 717 €+11 202 €+515 €
7+11 717 €+11 754 €-37 €
8+11 717 €+12 320 €-603 €
9+11 717 €+12 900 €-1 183 €
10+11 717 €+13 494 €-1 777 €
11+11 717 €+14 104 €-2 387 €
12+11 717 €+14 729 €-3 012 €
13+11 717 €+15 370 €-3 653 €
14+11 717 €+16 027 €-4 310 €
15+11 717 €+16 701 €-4 984 €
16+11 717 €+17 392 €-5 675 €
17+11 717 €+18 101 €-6 384 €
18+11 717 €+18 827 €-7 110 €
19+11 717 €+19 573 €-7 856 €
20+11 717 €+20 337 €-8 620 €
21+11 717 €+21 121 €-9 404 €
22+11 717 €+21 926 €-10 209 €
23+11 717 €+22 751 €-11 034 €
24+11 717 €+23 597 €-11 880 €
25+11 717 €+24 465 €-12 748 €
Total+292 925 €+394 876 €+-101 951 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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