Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

T3 annee 2016 terrasse parking sous sol entree aucamville

VilleToulouse (31)
Surface68m²
Coût Total142 780€
Loyer Annuel10 069€
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 911,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Idéal premier achat, appartement type 3 en premier étage sur 2 avec ascenseur d'un petit collectif année 2016, pièce de vie (salon avec placard et cuisine ouverte aménagée avec espace repas) 30 m² et terrasse attenante abritée exposée sud-ouest, double exposition, wc séparé avec espace cellier, salle d'eau permettant d'aménager un rangement, parking en sous-sol, cave, vendus libres, copropriété 20 lots, charges annuelles courantes 1800 Euros.

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31200
Coordonnées : 43.664925, 1.439861
Total : 142 780€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 2 380€
Valeur du bien : 132 380€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 839€/mois
Loyer annuel estimé : 10069€/an
Fourchette totale : 657€ - 1072€/mois
Fourchette annuelle : 7883€ - 12862€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 9.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 489,59 €/m²
Basé sur :148 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :169 292 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-39 292€ (-23.2%)
Marge achat-revente :26 512€ (15.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :717,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :57,11€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 774,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 346,89€
Coût de l'assurance :17 133,60€
Taxe foncière : 1 006,93€/an
Soit par mois : 83,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 839,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 008,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-169,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 97 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et changement de robinetterie
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 pour la salle de bain sans photo - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et changement de robinetterie
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 pour la cuisine sans photo - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 380 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:924€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres (30 m² total): 22€/m² × 30 = 660€, Main d'œuvre: 40% du coût matériaux = 264€
  • Salle de bain - Rénovation légère:728€
    Changement de robinetterie salle de bain: 200€, Peinture murs et plafonds: 20 m² × 22€/m² = 440€, Main d'œuvre: 40% du coût matériaux = 88€
  • Cuisine - Rénovation légère:728€
    Changement de robinetterie cuisine: 200€, Peinture murs et plafonds: 20 m² × 22€/m² = 440€, Main d'œuvre: 40% du coût matériaux = 88€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la peinture sont basés sur une estimation de 22€/m², et les coûts de robinetterie sont basés sur des prix moyens pour des produits standards.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 839 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 069 €/an
Calcul : 839 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 977 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 780 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 007 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 849 €
Revenus locatifs : +10 069 €
Charges déductibles : -10 849 €
Résultat foncier Année 1 : -780 €(Déficit de 780 €)
Imputable sur revenu global : 780 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 469 €/an
Revenus locatifs : +10 069 €
Charges déductibles : -8 469 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 600 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 069 €10 854 €4 982 €-785 €785 €--
210 271 €8 344 €4 852 €1 927 €---
310 476 €8 210 €4 717 €2 267 €---
410 686 €8 070 €4 578 €2 616 €---
510 899 €7 926 €4 433 €2 974 €---
611 117 €7 776 €4 284 €3 341 €---
711 340 €7 621 €4 129 €3 719 €---
811 566 €7 460 €3 968 €4 106 €---
911 798 €7 294 €3 802 €4 504 €---
1012 034 €7 122 €3 629 €4 912 €---
1112 274 €6 943 €3 451 €5 331 €---
1212 520 €6 758 €3 266 €5 762 €---
1312 770 €6 567 €3 074 €6 204 €---
1413 026 €6 368 €2 876 €6 658 €---
1513 286 €6 163 €2 670 €7 124 €---
1613 552 €5 950 €2 457 €7 602 €---
1713 823 €5 729 €2 237 €8 094 €---
1814 099 €5 501 €2 008 €8 599 €---
1914 381 €5 264 €1 772 €9 118 €---
2014 669 €5 019 €1 527 €9 650 €---
2114 963 €4 765 €1 273 €10 198 €---
2215 262 €4 502 €1 009 €10 760 €---
2315 567 €4 229 €737 €11 338 €---
2415 878 €3 947 €455 €11 931 €---
2516 196 €3 655 €162 €12 541 €---
TOTAL322 524 €162 034 €72 347 €160 490 €785 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 235 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 490 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 069 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 115 €-235 €+2 350 €
2+2 115 €+578 €+1 537 €
3+2 115 €+680 €+1 435 €
4+2 115 €+785 €+1 330 €
5+2 115 €+892 €+1 223 €
6+2 115 €+1 002 €+1 113 €
7+2 115 €+1 116 €+999 €
8+2 115 €+1 232 €+883 €
9+2 115 €+1 351 €+764 €
10+2 115 €+1 474 €+641 €
11+2 115 €+1 599 €+516 €
12+2 115 €+1 729 €+386 €
13+2 115 €+1 861 €+254 €
14+2 115 €+1 997 €+118 €
15+2 115 €+2 137 €-22 €
16+2 115 €+2 281 €-166 €
17+2 115 €+2 428 €-313 €
18+2 115 €+2 580 €-465 €
19+2 115 €+2 735 €-620 €
20+2 115 €+2 895 €-780 €
21+2 115 €+3 059 €-944 €
22+2 115 €+3 228 €-1 113 €
23+2 115 €+3 401 €-1 286 €
24+2 115 €+3 579 €-1 464 €
25+2 115 €+3 762 €-1 647 €
Total+52 875 €+48 147 €+4 728 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →