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Maison 6 pièces 104 m²

Bien expiré
VilleWassy (52)
Surface104m²
Coût Total71 520€
Loyer Annuel8 385€
Rentabilité11.72%
Cashflow/mois+259€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 500 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 543,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison à Wassy 6 pièce(s) 104 m2

Découvrez cette maison de 104 m², entièrement à rénover, située en plein coeur de Wassy. Elle se compose d'une entrée desservant un salon, une salle à manger et une cuisine, ainsi que d'un WC. A l'étage, vous trouverez trois grandes chambres offrant de beaux volumes. Un sous-sol avec cave complète ce bien. Vous profiterez également d'un jardin avec abri, idéal pour vos projets extérieurs.

Contactez Hugo MARTIN- Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Chaumont sous le numéro 990 303 059. au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hugo Martin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 303 059 - CHAUMONT. Référence annonce : 20954 Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2026 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,89% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 56 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 440 € et 7 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Wassy
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52130
Coordonnées : 48.500020, 4.946658
Total : 71 520€
Prix d'acquisition : 56 500€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 67 000€
Frais de notaire : 4 520€
Coût estimé : 4 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 699€/mois
Loyer annuel estimé : 8385€/an
Fourchette totale : 550€ - 887€/mois
Fourchette annuelle : 6604€ - 10647€/an
Rentabilité brute :11.72%
Fourchette de rentabilité :9.23% - 14.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :763,36 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 389 €
Prix d'achat :56 500 €
Décote à l'achat :-22 889€ (-28.8%)
Marge achat-revente :7 869€ (9.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :352,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :17,88€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 370,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 175,47€
Coût de l'assurance :5 364,00€
Taxe foncière : 838,49€/an
Soit par mois : 69,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 698,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 440,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :258,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 104 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 104 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessite rénovation
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du hall d'entrée avec peinture et revêtement de sol
Quantité: hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible - hall d'entrée nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 699 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 385 €/an
Calcul : 699 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 365 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 520 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 215 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 918 €
Revenus locatifs : +8 385 €
Charges déductibles : -13 918 €
Résultat foncier Année 1 : -5 533 €(Déficit de 5 533 €)
Imputable sur revenu global : 5 533 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 418 €/an
Revenus locatifs : +8 385 €
Charges déductibles : -3 418 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 967 €/an
Prix d'achat du bien : 56 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 725 €(65% de 56 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 335 €/an
Calcul : 36 725 € × 3,636% = 1 335 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 385 €13 921 €2 368 €-5 536 €5 536 €--
28 553 €3 357 €2 304 €5 195 €---
38 724 €3 292 €2 239 €5 432 €---
48 898 €3 224 €2 171 €5 674 €---
59 076 €3 154 €2 101 €5 922 €---
69 258 €3 082 €2 029 €6 176 €---
79 443 €3 007 €1 954 €6 436 €---
89 632 €2 930 €1 877 €6 702 €---
99 824 €2 850 €1 797 €6 974 €---
1010 021 €2 767 €1 714 €7 254 €---
1110 221 €2 682 €1 628 €7 540 €---
1210 426 €2 593 €1 540 €7 832 €---
1310 634 €2 502 €1 449 €8 132 €---
1410 847 €2 407 €1 354 €8 440 €---
1511 064 €2 309 €1 256 €8 754 €---
1611 285 €2 208 €1 155 €9 077 €---
1711 511 €2 104 €1 051 €9 407 €---
1811 741 €1 996 €943 €9 745 €---
1911 976 €1 884 €831 €10 092 €---
2012 215 €1 768 €715 €10 447 €---
2112 459 €1 649 €596 €10 811 €---
2212 709 €1 525 €472 €11 183 €---
2312 963 €1 397 €344 €11 565 €---
2413 222 €1 265 €212 €11 957 €---
2513 487 €1 129 €76 €12 358 €---
TOTAL268 570 €71 002 €34 175 €197 568 €5 536 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 661 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 568 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 385 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 761 €-1 661 €+3 422 €
2+1 761 €+1 559 €+202 €
3+1 761 €+1 630 €+131 €
4+1 761 €+1 702 €+59 €
5+1 761 €+1 777 €-16 €
6+1 761 €+1 853 €-92 €
7+1 761 €+1 931 €-170 €
8+1 761 €+2 011 €-250 €
9+1 761 €+2 092 €-331 €
10+1 761 €+2 176 €-415 €
11+1 761 €+2 262 €-501 €
12+1 761 €+2 350 €-589 €
13+1 761 €+2 440 €-679 €
14+1 761 €+2 532 €-771 €
15+1 761 €+2 626 €-865 €
16+1 761 €+2 723 €-962 €
17+1 761 €+2 822 €-1 061 €
18+1 761 €+2 924 €-1 163 €
19+1 761 €+3 028 €-1 267 €
20+1 761 €+3 134 €-1 373 €
21+1 761 €+3 243 €-1 482 €
22+1 761 €+3 355 €-1 594 €
23+1 761 €+3 470 €-1 709 €
24+1 761 €+3 587 €-1 826 €
25+1 761 €+3 707 €-1 946 €
Total+44 025 €+59 270 €+-15 245 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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