




En pleine campagne, dans un environnement calme, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités. Le bien se compose de : • Un appartement de 62 m2 : Grande pièce de vie avec cuisine équipée, 1 chambre avec dressing, salle d’eau et Wc. Poêle à granulés en complément du chauffage fioul. • Une maison principale d’environ 144 m2 : Belle pièce de vie de 48 m2, cuisine équipée, 4 chambres avec lavabo, salle d’eau, Wc indépendant. • Une maison mitoyenne à rénover de 136 m2 : Idéale pour agrandissement ou projet locatif. • Dépendances : Hangar de 170 m2 (atelier, stockage, activité artisanale…), ancienne étable de 69 m2, chaufferie d’environ 30 m2. • Terrain de 4 000 m2 avec plusieurs terrasses. Caractéristiques : Double vitrage, volets bois et Pvc, chauffage fioul, assainissement autonome.
Prix moyens 2025 pour la région Gaillac (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 747 € | 64 496 € | 10 666 € | -41 749 € | 21 400 € | 20 349 € | 20 349 € |
| 2 | 23 202 € | 13 808 € | 10 377 € | 9 394 € | - | - | 10 954 € |
| 3 | 23 666 € | 13 510 € | 10 080 € | 10 156 € | - | - | 798 € |
| 4 | 24 139 € | 13 202 € | 9 772 € | 10 937 € | - | - | - |
| 5 | 24 622 € | 12 884 € | 9 454 € | 11 738 € | - | - | - |
| 6 | 25 115 € | 12 556 € | 9 126 € | 12 559 € | - | - | - |
| 7 | 25 617 € | 12 217 € | 8 787 € | 13 400 € | - | - | - |
| 8 | 26 129 € | 11 866 € | 8 436 € | 14 263 € | - | - | - |
| 9 | 26 652 € | 11 504 € | 8 074 € | 15 148 € | - | - | - |
| 10 | 27 185 € | 11 130 € | 7 700 € | 16 055 € | - | - | - |
| 11 | 27 728 € | 10 743 € | 7 313 € | 16 985 € | - | - | - |
| 12 | 28 283 € | 10 344 € | 6 914 € | 17 939 € | - | - | - |
| 13 | 28 849 € | 9 931 € | 6 501 € | 18 918 € | - | - | - |
| 14 | 29 426 € | 9 505 € | 6 075 € | 19 921 € | - | - | - |
| 15 | 30 014 € | 9 064 € | 5 634 € | 20 950 € | - | - | - |
| 16 | 30 614 € | 8 609 € | 5 179 € | 22 006 € | - | - | - |
| 17 | 31 227 € | 8 139 € | 4 708 € | 23 088 € | - | - | - |
| 18 | 31 851 € | 7 653 € | 4 223 € | 24 199 € | - | - | - |
| 19 | 32 488 € | 7 151 € | 3 721 € | 25 338 € | - | - | - |
| 20 | 33 138 € | 6 632 € | 3 202 € | 26 506 € | - | - | - |
| 21 | 33 801 € | 6 096 € | 2 666 € | 27 705 € | - | - | - |
| 22 | 34 477 € | 5 542 € | 2 112 € | 28 935 € | - | - | - |
| 23 | 35 166 € | 4 970 € | 1 540 € | 30 196 € | - | - | - |
| 24 | 35 870 € | 4 379 € | 949 € | 31 491 € | - | - | - |
| 25 | 36 587 € | 3 768 € | 338 € | 32 819 € | - | - | - |
| TOTAL | 728 593 € | 289 698 € | 153 545 € | 438 895 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 777 € | -6 420 € | +11 197 € |
| 2 | +4 777 € | 0 € | +4 777 € |
| 3 | +4 777 € | 0 € | +4 777 € |
| 4 | +4 777 € | +3 042 € | +1 735 € |
| 5 | +4 777 € | +3 521 € | +1 256 € |
| 6 | +4 777 € | +3 768 € | +1 009 € |
| 7 | +4 777 € | +4 020 € | +757 € |
| 8 | +4 777 € | +4 279 € | +498 € |
| 9 | +4 777 € | +4 544 € | +233 € |
| 10 | +4 777 € | +4 816 € | -39 € |
| 11 | +4 777 € | +5 096 € | -319 € |
| 12 | +4 777 € | +5 382 € | -605 € |
| 13 | +4 777 € | +5 675 € | -898 € |
| 14 | +4 777 € | +5 976 € | -1 199 € |
| 15 | +4 777 € | +6 285 € | -1 508 € |
| 16 | +4 777 € | +6 602 € | -1 825 € |
| 17 | +4 777 € | +6 926 € | -2 149 € |
| 18 | +4 777 € | +7 260 € | -2 483 € |
| 19 | +4 777 € | +7 601 € | -2 824 € |
| 20 | +4 777 € | +7 952 € | -3 175 € |
| 21 | +4 777 € | +8 311 € | -3 534 € |
| 22 | +4 777 € | +8 680 € | -3 903 € |
| 23 | +4 777 € | +9 059 € | -4 282 € |
| 24 | +4 777 € | +9 447 € | -4 670 € |
| 25 | +4 777 € | +9 846 € | -5 069 € |
| Total | +119 425 € | +131 668 € | +-12 243 € |