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? IDÉAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT T2 AVEC BALCON, CAVE ET PARKING Vous recherchez un investissement locatif avec un locataire déjà en place et un potentiel de valorisation ? Découvrez cet appartement T2 situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant une configuration fonctionnelle et plusieurs prestations recherchées. ? UN APPARTEMENT FONCTIONNEL Le bien se compose de : Une entrée avec placard Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon Une kitchenette Une chambre Une salle de bains Des WC séparés En annexes, vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative. ? UN INVESTISSEMENT AVEC LOCATION EN PLACE L'appartement est actuellement loué. Le bail en cours arrive à échéance en juillet 2029 et son renouvellement est prévu, permettant ainsi de maintenir le bien en location et de poursuivre la perception de revenus locatifs. Informations financières : Bail en cours jusqu'en juillet 2029 Renouvellement du contrat de location prévu Revenus locatifs annuels : 5 280 euros hors charges Charges de copropriété : 1 430,85 euros, dont 723,87 euros à la charge du locataire Taxe foncière : 1 206 euros, comprenant 160 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès du locataire ? UN BIEN AVEC POTENTIEL L'appartement est à rafraîchir, offrant ainsi la possibilité de le remettre au goût du jour et de valoriser progressivement le bien. La fibre est également disponible, pour répondre aux besoins actuels en matière de connexion internet. ? UN EMPLACEMENT PRATIQUE
? ÉTUDE PATRIMONIALE OFFERTE Vous souhaitez déterminer si cet investissement correspond à votre projet ou étudier son intérêt dans le cadre d'une stratégie patrimoniale plus globale ? Vous avez la possibilité de faire étudier gratuitement votre projet par un gestionnaire de patrimoine. Cet accompagnement personnalisé permet d'échanger sur votre situation et d'étudier les différentes possibilités envisageables autour de votre projet immobilier.
? Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien et échanger sur son potentiel.
? Un appartement avec renouvellement du bail prévu, balcon, cave et parking privatif, offrant également un potentiel de valorisation après rafraîchissement.
Honoraires inclus de 11.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 800 euros. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 689.00 euros et 933.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEBRAY & FINNE : Christine BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 735 300 RCP 111088895 K - MCE - 001. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Agence immobilière LEBRAY & FINNE – SIREN 934 151 846 – CPI 34032024000000009