Bel appartement 4 pièce de 82m² très lumineux avec balcon

LUTTERBACH

Bel appartement 4 pièces de 82m² très lumineux avec balcon, et proche de toutes les commodités.

En exclusivité, 2MS IMMO vous propose ce bel appartement sans travaux.

Situé au 3ème étage d'un immeuble de cinq étages avec ascenseur.

Cet appartement sans travaux à prévoir se compose de :

• une entrée,
• un grand et très lumineux séjour de 33m² dont un salon de plus de 21m² avec balcon et une partie salle à manger de 12m² environ,
• une cuisine aménagée et équipée avec un petit cellier très pratique pour le rangement et le stockage à proximité,
• 2 chambres de 13m² et plus, dont une avec un très grand placard / dressing,
• une salle de douches avec meuble vasque et emplacement machine à laver le linge,
• un WC indépendant.

Au sous-sol, une cave.

Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants.

Chauffage collectif au gaz.

Consommation énergétique : D (233 kWh/m²/an) Émission de gaz à effet de serre : D (49 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 870 euros. Prix moyens des énergies indexés au01/01/2021. Diagnostic réalisé le 18/02/2022.

Bien soumis au statut de la copropriété. La copropriété comporte 168 lots à usage d’habitation.

Pas de procédure en cours contre le syndic.

Quote-part moyenne budget prévisionnel : 2 340 euros / an et 334 euros de fonds travaux ALUR, soit 195 euros de charges mensuelles + 28 euros de travaux = 223 euros / mois tout compris (incluant le fond travaux ALUR).

Charges mensuelles 233 euros, incluant :

• l’eau froide,
• l'eau chaude,
• le chauffage,
• l’entretien des parties communes,
• l’électricité des parties communes,
• l’entretien des espaces verts,
• les honoraires du syndic,
• l’assurance du bâtiment,
• l'entretien des ascenseurs,
• la sortie des poubelles,
• le fonds travaux de 28 euros / mois.

Prix de vente : 145 000 euros Prix hors honoraires : 134 500 euros Honoraires de négociation de l'agence à la charge de l'acquéreur : 10 500 € TTC soit 7,24% du prix de vente

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr»

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez 2MS IMMO

Cinq établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied.

Côté transports en commun, on trouve les bus 8, 14, 50 et 17, les gares Lutterbach et Lutterbach Tram-train ainsi que la station de tramway GARE (ligne 3) dans un rayon de 1 km.

Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque dans les environs.

Il y a aussi des restaurants, des commerces, un supermarché, quatre boulangeries, deux boucheries, un bureau de tabac et journaux et un bureau de poste.