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Maison 2 pièces 57 m²

VilleBarre-des-Cévennes (48)
Surface57
Coût Total98 242
Loyer Annuel4 576
Rentabilité4.66%
Cashflow/mois-165
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 875,44 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 57 m² - Maison 2 pièces 57 m²

Située dans le village de Barre-des-Cévennes (48400), cette maison traditionnelle en pierre bénéficie d'un environnement tranquille en pleine campagne, idéal pour les amateurs de calme et de nature.

Cette maison de 57 m² se distingue par sa façade en pierre authentique et sa toiture en lauzes, lui conférant un cachet traditionnel unique.

À l'intérieur, la maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et une mezzanine, offrant ainsi un espace confortable pour une vie paisible à la campagne. Avec une surface habitable de 57 m², cette propriété est parfaite pour un couple ou une personne seule souhaitant s'installer dans un cadre authentique et ressourçant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 900 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Lenaïg NICOLAS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MENDE sous le numéro 811 668 920

Surface : 57 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Barre-des-Cévennes
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48400
Coordonnées : 44.248238, 3.652732
Total : 98 242
Prix d'acquisition : 49 900
Travaux : 44 350
Valeur du bien : 94 250
Frais de notaire : 3 992
Coût estimé : 3 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 6.69€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 381€/mois
Loyer annuel estimé : 4576€/an
Fourchette totale : 285€ - 510€/mois
Fourchette annuelle : 3421€ - 6122€/an
Rentabilité brute :4.66%
Fourchette de rentabilité :3.48% - 6.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 104,17 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :62 937
Prix d'achat :49 900
Décote à l'achat :-13 037 (-20.7%)
Marge achat-revente :-35 305€ (-56.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 242
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 508,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 694,34
Coût de l'assurance :8 596,18
Taxe foncière : 457,65€/an
Soit par mois : 38,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 381,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 546,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-165,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 57 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 350(778 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:5 700
    Isolation combles: 57 m² × 100€/m² = 5700€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambre:300
    Peinture chambre: 12 m² × 25€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:450
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Barre-des-Cévennes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 381 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 576 €/an
Calcul : 381 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 171 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 242 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 344 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 458 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 322
Revenus locatifs : +4 576
Charges déductibles : -48 322
Résultat foncier Année 1 : -43 746(Déficit de 43 746 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 346
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 972 €/an
Revenus locatifs : +4 576
Charges déductibles : -3 972
Résultat foncier Années 2+ : 604 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22345.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 57648 3263 174-43 74921 400 €22 349 €22 349 €
24 6683 8903 088778--21 571 €
34 7613 8013 000960--20 611 €
44 8573 7102 9081 147--19 464 €
54 9543 6152 8141 339--18 125 €
65 0533 5172 7161 535--16 589 €
75 1543 4162 6151 738--14 852 €
85 2573 3122 5111 945--12 907 €
95 3623 2042 4032 158--10 749 €
105 4693 0932 2912 376--8 373 €
115 5792 9782 1762 601--5 772 €
125 6902 8592 0572 831---
135 8042 7361 9353 068---
145 9202 6091 8083 311---
156 0392 4781 6773 560---
166 1592 3431 5413 817---
176 2832 2031 4014 080---
186 4082 0581 2574 350---
196 5361 9091 1074 628---
206 6671 7549534 913---
216 8001 5957935 206---
226 9361 4306295 506---
237 0751 2604585 815---
247 2171 0842826 133---
257 3619021016 459---
TOTAL146 586110 08245 69436 50421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 36 504
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 576 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +961 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+961-6 420+7 381
2+9610+961
3+9610+961
4+9610+961
5+9610+961
6+9610+961
7+9610+961
8+9610+961
9+9610+961
10+9610+961
11+9610+961
12+961+849+112
13+961+920+41
14+961+993-32
15+961+1 068-107
16+961+1 145-184
17+961+1 224-263
18+961+1 305-344
19+961+1 388-427
20+961+1 474-513
21+961+1 562-601
22+961+1 652-691
23+961+1 745-784
24+961+1 840-879
25+961+1 938-977
Total+24 025+12 683+11 342
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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