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Ensemble immobilier 2 appartements - la haye pesnel (50320)

Bien expiré
VilleHaye-Pesnel (50)
Surface136
Coût Total167 646
Loyer Annuel11 369
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-18
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 200 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 832,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 136 m², 5 pièces, 161 m² de terrain

Ensemble immobilier 2 appartements indépendants avec terrasse Travaux à prévoir - La Haye Pesnel (50320) L’agence Immonew vous propose cet ensemble immobilier composé de deux appartements distincts, pour une surface totale d’environ 120 m2. Chaque appartement dispose de sa propre entrée, garantissant une parfaite indépendance : idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec logement annexe. Appartement en rez-de-chaussée ( à rénover totalement ) : Pièce de vie avec cuisine, 2 chambres, coin salle d’eau avec Wc, terrasse privative Deuxième appartement : Pièce de vie avec cuisine aménagée,2 chambres, Salle d’eau, Grenier de stockage Travaux à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation selon vos projets. Emplacement recherché : situé à proximité immédiate des commerces et commodités, tout est accessible à pied, sans nécessité de prendre la voiture. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez l’agence Immonew au [Coordonnées masquées].

Ville : Haye-Pesnel
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50320
Coordonnées : 48.794610, -1.397070
Total : 167 646
Prix d'acquisition : 113 200
Travaux : 45 390
Valeur du bien : 158 590
Frais de notaire : 9 056
Coût estimé : 9 056
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 8.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 947€/mois
Loyer annuel estimé : 11369€/an
Fourchette totale : 767€ - 1171€/mois
Fourchette annuelle : 9198€ - 14051€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 8.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 646
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :828,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :41,91€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 870,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 911,45
Coût de l'assurance :12 573,45
Taxe foncière : 1 136,88€/an
Soit par mois : 94,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 947,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 965,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-17,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électroménager dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état avec électroménager fonctionnel
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux de finition dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des revêtements dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 390(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11 900€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12 000€ = 12 000€ (installation incluse)
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: Peinture et vérification électroménager: 1 cuisine complète × 3 000€ = 3 000€ (installation incluse)
  • Salon:1 050
    Peinture salon: 15 m² × 70€/m² = 1 050€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 440
    Peinture chambres: 24 m² × 60€/m² = 1 440€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Haye-Pesnel (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 947 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 369 €/an
Calcul : 947 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 594 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 646 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 503 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 137 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 390
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 624
Revenus locatifs : +11 369
Charges déductibles : -52 624
Résultat foncier Année 1 : -41 255(Déficit de 41 255 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 855
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 234 €/an
Revenus locatifs : +11 369
Charges déductibles : -7 234
Résultat foncier Années 2+ : 4 135 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19855.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 200
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 580(65% de 113 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 676 €/an
Calcul : 73 580 € × 3,636% = 2 676
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 36952 6295 600-41 26121 400 €19 861 €19 861 €
211 5967 0905 4504 506--15 355 €
311 8286 9365 2964 892--10 463 €
412 0656 7775 1375 288--5 175 €
512 3066 6124 9725 694---
612 5526 4414 8016 111---
712 8036 2654 6256 539---
813 0596 0824 4426 977---
913 3205 8934 2537 427---
1013 5875 6984 0587 889---
1113 8585 4963 8568 363---
1214 1365 2873 6478 849---
1314 4185 0713 4319 347---
1414 7074 8473 2089 859---
1515 0014 6162 97610 385---
1615 3014 3772 73710 924---
1715 6074 1302 49011 477---
1815 9193 8742 23412 045---
1916 2373 6091 96912 628---
2016 5623 3361 69613 227---
2116 8933 0521 41313 841---
2217 2312 7601 12014 472---
2317 5762 45781715 119---
2417 9272 14350415 784---
2518 2861 81918016 466---
TOTAL364 145167 29780 911196 84821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 848
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 369 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 387 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 387-6 420+8 807
2+2 3870+2 387
3+2 3870+2 387
4+2 3870+2 387
5+2 387+156+2 231
6+2 387+1 833+554
7+2 387+1 962+425
8+2 387+2 093+294
9+2 387+2 228+159
10+2 387+2 367+20
11+2 387+2 509-122
12+2 387+2 655-268
13+2 387+2 804-417
14+2 387+2 958-571
15+2 387+3 115-728
16+2 387+3 277-890
17+2 387+3 443-1 056
18+2 387+3 614-1 227
19+2 387+3 788-1 401
20+2 387+3 968-1 581
21+2 387+4 152-1 765
22+2 387+4 341-1 954
23+2 387+4 536-2 149
24+2 387+4 735-2 348
25+2 387+4 940-2 553
Total+59 675+59 054+621
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 155 jours
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