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Maison à vendre

VilleMontsûrs (53)
Surface114
Coût Total135 080
Loyer Annuel9 459
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois+11
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 104 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 912,28 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À quelques minutes de la commune de Montsûrs et à seulement 20 minutes de Mayenne, cette charmante maison en pierre est située dans le joli village de Montourtier. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine et d'une remise, formant un espace de vie agréable et fonctionnel. À l'étage, un dégagement dessert une salle de bains équipée d'une douche, d'un lavabo puis deux grandes chambres, avec un accès à un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer un espace nuit selon vos envies. À l'extérieur, un terrain clos d'environ 313 m² propose un espace terrasse intimiste et convivial côté cuisine, ainsi qu'une partie pelouse pour profiter pleinement du jardin. Une dépendance en pierre comprenant un atelier et des remises vient compléter ce bien et séduira les amateurs de bricolage.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 104 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 98 000 euros Honoraires charge acquéreur : 6 000 euros soit 6,12 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Anaïs LEBLANC - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 831 315 254

Ville : Montsûrs
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53150
Coordonnées : 48.153492, -0.559447
Total : 135 080
Prix d'acquisition : 104 000
Travaux : 22 760
Valeur du bien : 126 760
Frais de notaire : 8 320
Coût estimé : 8 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 788€/mois
Loyer annuel estimé : 9459€/an
Fourchette totale : 611€ - 1017€/mois
Fourchette annuelle : 7335€ - 12199€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 261,14 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :143 769
Prix d'achat :104 000
Décote à l'achat :-39 769 (-27.7%)
Marge achat-revente :8 689€ (6.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :659,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :38,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 697,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 828,43
Coût de l'assurance :11 481,80
Taxe foncière : 945,93€/an
Soit par mois : 78,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 788,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 776,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 5/5 visible - excellent état, rafraîchissement léger possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 5/5 visible - excellent état, rafraîchissement léger possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 760(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 800
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 900€/m² = 10800€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montsûrs (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 788 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 459 €/an
Calcul : 788 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 360 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 080 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 459 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 946 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 525
Revenus locatifs : +9 459
Charges déductibles : -28 525
Résultat foncier Année 1 : -19 066(Déficit de 19 066 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 366
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 765 €/an
Revenus locatifs : +9 459
Charges déductibles : -5 765
Résultat foncier Années 2+ : 3 694 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8365.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 104 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 600(65% de 104 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 458 €/an
Calcul : 67 600 € × 3,636% = 2 458
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 45928 5294 364-19 07010 700 €8 370 €8 370 €
29 6485 6514 2463 997--4 373 €
39 8415 5304 1244 312--61 €
410 0385 4043 9994 634---
510 2395 2743 8694 965---
610 4445 1393 7345 304---
710 6535 0013 5955 652---
810 8664 8573 4526 009---
911 0834 7093 3046 374---
1011 3054 5563 1516 749---
1111 5314 3982 9927 133---
1211 7614 2342 8297 527---
1311 9974 0652 6607 931---
1412 2373 8912 4868 346---
1512 4813 7112 3058 771---
1612 7313 5242 1199 207---
1712 9863 3321 9279 654---
1813 2453 1331 72810 112---
1913 5102 9281 52210 583---
2013 7802 7151 31011 065---
2114 0562 4961 09111 560---
2214 3372 26986412 068---
2314 6242 03563012 588---
2414 9161 79438813 123---
2515 2151 54413813 671---
TOTAL302 983120 71862 828182 26510 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 265
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 459 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 986 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 986-3 210+5 196
2+1 9860+1 986
3+1 9860+1 986
4+1 986+1 372+614
5+1 986+1 490+496
6+1 986+1 591+395
7+1 986+1 696+290
8+1 986+1 803+183
9+1 986+1 912+74
10+1 986+2 025-39
11+1 986+2 140-154
12+1 986+2 258-272
13+1 986+2 379-393
14+1 986+2 504-518
15+1 986+2 631-645
16+1 986+2 762-776
17+1 986+2 896-910
18+1 986+3 034-1 048
19+1 986+3 175-1 189
20+1 986+3 320-1 334
21+1 986+3 468-1 482
22+1 986+3 620-1 634
23+1 986+3 777-1 791
24+1 986+3 937-1 951
25+1 986+4 101-2 115
Total+49 650+54 679+-5 029
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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