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Appartement 5 pièces 75 m²

VilleBethoncourt (25)
Surface75
Coût Total61 020
Loyer Annuel7 333
Rentabilité12.02%
Cashflow/mois-3
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 586,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

NEOLIA vend au 7 rue MARCONI à BETHONCOURT, proche des commerces, de la place du marché et des arrêts de bus, dans un immeuble rénové en 2019, un appartement entièrement rénové, T5 au 4ème et dernier étage sans ascenseur, comprenant une cuisine équipée neuve, un spacieux et lumineux salon-séjour de 36 m2 avec accès sur un balcon-loggia avec vue dégagée, une salle de bains et WC séparé, 3 chambres Chauffage collectif, cave, parking collectif, possibilité d'acheter un garage juste derrière l'immeuble à 5000€.

Charges de copropriété environ 240€/mois comprenant, le chauffage collectif, l'eau froide, l'entretien des communs et des espaces verts, les ordures ménagères, électricité des communs, frais de syndic et assurance de l'immeuble Taxe foncière env. 700€/an, offerte pour l'année en cours d'achat

Pas de frais d'agence, nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier pour vous aider à trouver le meilleur financement.

REF;0064205 Référence annonce : 0064205-528 Consommation énergétique : 189 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 12 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 44 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Bethoncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.535454, 6.791721
Total : 61 020
Prix d'acquisition : 44 000
Travaux : 13 500
Valeur du bien : 57 500
Frais de notaire : 3 520
Coût estimé : 3 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 8.15€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 611€/mois
Loyer annuel estimé : 7333€/an
Fourchette totale : 493€ - 758€/mois
Fourchette annuelle : 5911€ - 9097€/an
Rentabilité brute :12.02%
Fourchette de rentabilité :9.69% - 14.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :842,86 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 215
Prix d'achat :44 000
Décote à l'achat :-19 215 (-30.4%)
Marge achat-revente :2 195€ (3.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :298,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :17,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 315,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 381,63
Coût de l'assurance :5 186,70
Taxe foncière : 700,00€/an
Soit par mois : 58,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 611,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 613,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 supposé - nécessité d'améliorer l'esthétique et la fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500(180 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 1300€/m² = 7800€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:2 000
    Peinture murs et plafonds dans 3 chambres: 90 m² × 20€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine:500
    Peinture murs et plafonds de la cuisine: 20 m² × 20€/m² = 400€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bethoncourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 611 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 333 €/an
Calcul : 611 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 970 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 020 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 207 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 700 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 257
Revenus locatifs : +7 333
Charges déductibles : -19 257
Résultat foncier Année 1 : -11 924(Déficit de 11 924 €)
Imputable sur revenu global : 11 924
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 757 €/an
Revenus locatifs : +7 333
Charges déductibles : -5 757
Résultat foncier Années 2+ : 1 576 €/an
Prix d'achat du bien : 44 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 600(65% de 44 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 040 €/an
Calcul : 28 600 € × 3,636% = 1 040
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 33319 2591 971-11 92611 926 €--
27 4805 7061 9181 774---
37 6305 6511 8631 979---
47 7825 5941 8062 188---
57 9385 5351 7482 403---
68 0975 4741 6872 622---
78 2585 4121 6242 847---
88 4245 3471 5593 077---
98 5925 2801 4923 312---
108 7645 2111 4233 553---
118 9395 1391 3523 800---
129 1185 0651 2784 053---
139 3004 9891 2024 311---
149 4864 9101 1234 576---
159 6764 8291 0414 847---
169 8704 7459575 125---
1710 0674 6588705 409---
1810 2684 5687815 700---
1910 4744 4756885 999---
2010 6834 3795926 304---
2110 8974 2804936 617---
2211 1154 1783906 937---
2311 3374 0722857 265---
2411 5643 9631757 601---
2511 7953 850637 945---
TOTAL234 887136 56828 38298 31911 926Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 578
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 319
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 333 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 540 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 540-3 578+5 118
2+1 540+532+1 008
3+1 540+594+946
4+1 540+657+883
5+1 540+721+819
6+1 540+787+753
7+1 540+854+686
8+1 540+923+617
9+1 540+994+546
10+1 540+1 066+474
11+1 540+1 140+400
12+1 540+1 216+324
13+1 540+1 293+247
14+1 540+1 373+167
15+1 540+1 454+86
16+1 540+1 537+3
17+1 540+1 623-83
18+1 540+1 710-170
19+1 540+1 800-260
20+1 540+1 891-351
21+1 540+1 985-445
22+1 540+2 081-541
23+1 540+2 179-639
24+1 540+2 280-740
25+1 540+2 384-844
Total+38 500+29 496+9 004
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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