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Appartement 4 pièces 81 m²

Bien expiré
VilleDole (39)
Surface81m²
Coût Total106 440€
Loyer Annuel8 957€
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois+108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 148,15 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Villette Les Dole 4 pièce(s)

A Villette-lès-Dole, découvrez cet appartement vendu en plateau situé au 1er étage en duplex, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. L'accès se fait par une terrasse privative, apportant un vrai confort au quotidien. La copropriété bénéficie déjà d'importants travaux réalisés : communs rénovés, menuiseries neuves, façades refaites, réseaux et extérieurs terminés. Il ne reste plus que l'aménagement intérieur et le second oeuvre à personnaliser. Vous pourrez imaginer plusieurs configurations : une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau au premier niveau avec deux chambres et un WC à l'étage, ou privilégier une grande pièce de vie avec salle d'eau au RDC et deux chambres à l'étage. Les visuels présents dans l'annonce sont des projections 3D permettant de mieux se projeter et pouvant être adaptés selon votre projet. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Agence des Tanneurs. Référence annonce : ADTQL216 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39100
Coordonnées : 47.046143, 5.493140
Total : 106 440€
Prix d'acquisition : 93 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 99 000€
Frais de notaire : 7 440€
Coût estimé : 7 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 9.22€/m²/mois
Fourchette : 7.29€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 746€/mois
Loyer annuel estimé : 8957€/an
Fourchette totale : 591€ - 943€/mois
Fourchette annuelle : 7090€ - 11316€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 10.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 562,63 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 573 €
Prix d'achat :93 000 €
Décote à l'achat :-33 573€ (-26.5%)
Marge achat-revente :20 133€ (15.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :532,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :31,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 563,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 419,12€
Coût de l'assurance :9 313,50€
Taxe foncière : 895,71€/an
Soit par mois : 74,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 746,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 638,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :107,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement
Aménagement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 5/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des équipements de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 5/5 visible - salle de bain moderne mais nécessite un rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 5/5 visible - chambre bien entretenue mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 5/5 visible - salon moderne mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 746 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 957 €/an
Calcul : 746 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 679 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 440 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 373 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 896 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 947 €
Revenus locatifs : +8 957 €
Charges déductibles : -10 947 €
Résultat foncier Année 1 : -1 990 €(Déficit de 1 990 €)
Imputable sur revenu global : 1 990 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 947 €/an
Revenus locatifs : +8 957 €
Charges déductibles : -4 947 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 010 €/an
Prix d'achat du bien : 93 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 450 €(65% de 93 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 450 € × 3,636% = 2 198 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 957 €10 950 €3 682 €-1 993 €1 993 €--
29 136 €4 854 €3 586 €4 282 €---
39 319 €4 754 €3 486 €4 565 €---
49 505 €4 651 €3 382 €4 855 €---
59 695 €4 543 €3 275 €5 152 €---
69 889 €4 433 €3 164 €5 457 €---
710 087 €4 318 €3 049 €5 770 €---
810 289 €4 199 €2 930 €6 090 €---
910 495 €4 075 €2 807 €6 419 €---
1010 705 €3 948 €2 680 €6 757 €---
1110 919 €3 816 €2 548 €7 103 €---
1211 137 €3 679 €2 411 €7 458 €---
1311 360 €3 537 €2 269 €7 823 €---
1411 587 €3 391 €2 122 €8 196 €---
1511 819 €3 239 €1 970 €8 580 €---
1612 055 €3 081 €1 813 €8 974 €---
1712 296 €2 918 €1 650 €9 378 €---
1812 542 €2 750 €1 481 €9 793 €---
1912 793 €2 575 €1 307 €10 218 €---
2013 049 €2 394 €1 126 €10 655 €---
2113 310 €2 206 €938 €11 103 €---
2213 576 €2 012 €744 €11 564 €---
2313 848 €1 811 €543 €12 036 €---
2414 124 €1 603 €335 €12 521 €---
2514 407 €1 388 €120 €13 019 €---
TOTAL286 899 €91 125 €53 419 €195 774 €1 993 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 598 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 774 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 957 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 881 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 881 €-598 €+2 479 €
2+1 881 €+1 285 €+596 €
3+1 881 €+1 369 €+512 €
4+1 881 €+1 456 €+425 €
5+1 881 €+1 546 €+335 €
6+1 881 €+1 637 €+244 €
7+1 881 €+1 731 €+150 €
8+1 881 €+1 827 €+54 €
9+1 881 €+1 926 €-45 €
10+1 881 €+2 027 €-146 €
11+1 881 €+2 131 €-250 €
12+1 881 €+2 237 €-356 €
13+1 881 €+2 347 €-466 €
14+1 881 €+2 459 €-578 €
15+1 881 €+2 574 €-693 €
16+1 881 €+2 692 €-811 €
17+1 881 €+2 813 €-932 €
18+1 881 €+2 938 €-1 057 €
19+1 881 €+3 065 €-1 184 €
20+1 881 €+3 196 €-1 315 €
21+1 881 €+3 331 €-1 450 €
22+1 881 €+3 469 €-1 588 €
23+1 881 €+3 611 €-1 730 €
24+1 881 €+3 756 €-1 875 €
25+1 881 €+3 906 €-2 025 €
Total+47 025 €+58 732 €+-11 707 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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