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Appartement 111m² à morieres-les-avignon

Bien expiré
VilleMorières-lès-Avignon (84)
Surface111m²
Coût Total210 430€
Loyer Annuel14 720€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 612,61 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 111 m², 3 pièces

Idéal pour une famille

Venez découvrir ce magnifique duplex, entièrement rénové en 2024, situé en plein coeur du charmant village de Morières-lès-Avignon.

Il se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Un séjour d'environ 34 m² avec insert Godin, donnant accès à une agréable terrasse

Une cuisine ouverte d'environ 22 m²

À l'étage :

Deux belles chambres aux volumes généreux, d'environ 19 m² et 12 m², climatisées

Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque

Un Wc indépendant

Ce bien fait partie d'une petite copropriété de 3 lots, avec de très faibles charges.

Si vous êtes sensible au charme de l'ancien et au cachet de la pierre, ce duplex est fait pour vous !

84310 - Morieres les Avignon - Duplex - appartement - coup de coeur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Carte pro. Cpi84[Coordonnées masquées]22477 Siret .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Ville : Morières-lès-Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84310
Coordonnées : 43.941450, 4.905550
Total : 210 430€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 17 110€
Valeur du bien : 196 110€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 11.05€/m²/mois
Fourchette : 9.35€ - 13.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1227€/mois
Loyer annuel estimé : 14720€/an
Fourchette totale : 1038€ - 1449€/mois
Fourchette annuelle : 12458€ - 17391€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 430€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 038,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :63,13€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 101,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 224,37€
Coût de l'assurance :18 938,70€
Taxe foncière : 1 471,95€/an
Soit par mois : 122,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 226,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 224,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 31 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 31 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite léger rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 110 €(154 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 860€
    Parquet flottant: 31 m² × 60€/m² = 1860€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 550€
    Peinture murs/plafonds: 31 m² × 50€/m² = 1550€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 500€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 4500€ = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Morières-lès-Avignon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 227 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 720 €/an
Calcul : 1 227 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 001 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 430 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 758 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 472 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 110 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 340 €
Revenus locatifs : +14 720 €
Charges déductibles : -26 340 €
Résultat foncier Année 1 : -11 621 €(Déficit de 11 621 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 921 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 230 €/an
Revenus locatifs : +14 720 €
Charges déductibles : -9 230 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 489 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 920.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 720 €26 347 €7 008 €-11 628 €10 700 €928 €928 €
215 014 €9 050 €6 821 €5 964 €---
315 314 €8 857 €6 628 €6 457 €---
415 620 €8 657 €6 428 €6 963 €---
515 933 €8 451 €6 221 €7 482 €---
616 252 €8 237 €6 007 €8 015 €---
716 577 €8 016 €5 786 €8 561 €---
816 908 €7 787 €5 558 €9 121 €---
917 246 €7 551 €5 321 €9 695 €---
1017 591 €7 306 €5 077 €10 285 €---
1117 943 €7 053 €4 824 €10 890 €---
1218 302 €6 792 €4 562 €11 510 €---
1318 668 €6 521 €4 292 €12 147 €---
1419 041 €6 242 €4 012 €12 800 €---
1519 422 €5 952 €3 723 €13 470 €---
1619 811 €5 653 €3 423 €14 158 €---
1720 207 €5 343 €3 114 €14 863 €---
1820 611 €5 023 €2 794 €15 588 €---
1921 023 €4 692 €2 463 €16 331 €---
2021 444 €4 350 €2 120 €17 094 €---
2121 872 €3 996 €1 766 €17 877 €---
2222 310 €3 630 €1 400 €18 680 €---
2322 756 €3 251 €1 021 €19 505 €---
2423 211 €2 859 €630 €20 352 €---
2523 675 €2 454 €225 €21 221 €---
TOTAL471 470 €174 072 €101 224 €297 398 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 398 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 720 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 091 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 091 €-3 210 €+6 301 €
2+3 091 €+1 511 €+1 580 €
3+3 091 €+1 937 €+1 154 €
4+3 091 €+2 089 €+1 002 €
5+3 091 €+2 245 €+846 €
6+3 091 €+2 404 €+687 €
7+3 091 €+2 568 €+523 €
8+3 091 €+2 736 €+355 €
9+3 091 €+2 909 €+182 €
10+3 091 €+3 085 €+6 €
11+3 091 €+3 267 €-176 €
12+3 091 €+3 453 €-362 €
13+3 091 €+3 644 €-553 €
14+3 091 €+3 840 €-749 €
15+3 091 €+4 041 €-950 €
16+3 091 €+4 247 €-1 156 €
17+3 091 €+4 459 €-1 368 €
18+3 091 €+4 676 €-1 585 €
19+3 091 €+4 899 €-1 808 €
20+3 091 €+5 128 €-2 037 €
21+3 091 €+5 363 €-2 272 €
22+3 091 €+5 604 €-2 513 €
23+3 091 €+5 852 €-2 761 €
24+3 091 €+6 106 €-3 015 €
25+3 091 €+6 366 €-3 275 €
Total+77 275 €+89 220 €+-11 945 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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