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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleSaint-André-de-l'Eure (27)
Surface164
Coût Total303 647
Loyer Annuel17 876
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-228
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 281 155 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 1 714,36 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres

Sur un terrain de 543m² à SAINT ANDRE DE L'EURE, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 164,05m² proposant 5 chambres.

Cette maison à combles aménagés de 164 m² est construite sur vide sanitaire. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un grand séjour traversant de 45 m², d'une cuisine spacieuse de 14 m² avec un cellier attenant, de 2 chambres avec espaces de rangements, d'une salle d'eau équipée et d'un WC. L'étage se compose de 3 belles chambres dont une suite parentale de 32 m² avec dressing et salle de bains équipée, d'une salle d'eau équipée et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à SAINT ANDRE DE L'EURE 27220.

Ville : Saint-André-de-l'Eure
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27220
Coordonnées : 48.905101, 1.275047
Total : 303 647
Prix d'acquisition : 281 155
Valeur du bien : 281 155
Frais de notaire : 22 492
Coût estimé : 22 492
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164
Loyer prédit : 9.08€/m²/mois
Fourchette : 7.66€ - 10.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1490€/mois
Loyer annuel estimé : 17876€/an
Fourchette totale : 1256€ - 1767€/mois
Fourchette annuelle : 15071€ - 21204€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 396,29 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :392 992
Prix d'achat :281 155
Décote à l'achat :-111 837 (-28.5%)
Marge achat-revente :89 345€ (22.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :303 647
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 482,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :86,03€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 568,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 232,35
Coût de l'assurance :25 810,00
Taxe foncière : 1 787,64€/an
Soit par mois : 148,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 489,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 717,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-228,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 490 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 876 €/an
Calcul : 1 490 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 801 €/an
Base de calcul : Emprunt de 303 647 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 032 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 788 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 621 €/an
Revenus locatifs : +17 876
Charges déductibles : -12 621
Résultat foncier : 5 256 €/an
Prix d'achat du bien : 281 155
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 751(65% de 281 155 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 645 €/an
Calcul : 182 751 € × 3,636% = 6 645
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 87612 6309 8105 246---
218 23412 3659 5455 869---
318 59912 0919 2716 507---
418 97111 8088 9887 162---
519 35011 5168 6967 834---
619 73711 2148 3948 523---
720 13210 9028 0829 230---
820 53410 5807 7609 955---
920 94510 2467 42610 699---
1021 3649 9027 08211 462---
1121 7919 5476 72712 245---
1222 2279 1796 35913 048---
1322 6728 8005 98013 872---
1423 1258 4075 58714 718---
1523 5878 0025 18215 585---
1624 0597 5844 76316 476---
1724 5407 1514 33117 389---
1825 0316 7043 88418 327---
1925 5326 2423 42219 290---
2026 0425 7652 94520 277---
2126 5635 2722 45221 291---
2227 0954 7631 94322 332---
2327 6364 2371 41723 400---
2428 1893 69387324 496---
2528 7533 13131125 622---
TOTAL572 585211 733141 232360 8520Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 360 852
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 754 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 754+1 574+2 180
2+3 754+1 761+1 993
3+3 754+1 952+1 802
4+3 754+2 149+1 605
5+3 754+2 350+1 404
6+3 754+2 557+1 197
7+3 754+2 769+985
8+3 754+2 986+768
9+3 754+3 210+544
10+3 754+3 438+316
11+3 754+3 673+81
12+3 754+3 914-160
13+3 754+4 162-408
14+3 754+4 415-661
15+3 754+4 676-922
16+3 754+4 943-1 189
17+3 754+5 217-1 463
18+3 754+5 498-1 744
19+3 754+5 787-2 033
20+3 754+6 083-2 329
21+3 754+6 387-2 633
22+3 754+6 700-2 946
23+3 754+7 020-3 266
24+3 754+7 349-3 595
25+3 754+7 687-3 933
Total+93 850+108 256+-14 406
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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