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appartement vente 4 pieces chilly mazarin 85m2

Bien expiré
VilleChilly-Mazarin (91)
Surface85m²
Coût Total261 340€
Loyer Annuel15 524€
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-576€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 188 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 2 211,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CHILLY-MAZARIN - APPARTEMENT - T5 85M² - PISCINE -

Appartement de Chilly-Mazarin, résidences du Bois des Ormes offre un cadre de vie confortable avec ses 85 m² habitables répartis en 5 pièces dont 3 chambres se compose comme suit. Une entrée avec rangements, un séjour avec balcon lumineux et bien dimensionné, s'ouvre sur la salle à manger pour former un espace de vie agréable et convivial. La cuisine, séparée et fonctionnelle, complète bien cet agencement. un couloir avec rangements, une salle d'eau et une salle de bain , des WC indépendants.

La résidence, dotée d'un parc paysager soigné, dispose également d'une piscine — avec court de tennis, un atout peu courant qui fait de ce bien une adresse à part entière. Une grande cave complète ce bien .

Vous profiterez d’un cadre de vie agréable, au calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des écoles, du tramway T12 et de nombreux bus.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cadre de vie que propose ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 388€ par mois (soit 4656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Castro Oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894653872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Total : 261 340€
Prix d'acquisition : 188 000€
Travaux : 58 300€
Valeur du bien : 246 300€
Frais de notaire : 15 040€
Coût estimé : 15 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1294€/mois
Loyer annuel estimé : 15524€/an
Fourchette totale : 1109€ - 1509€/mois
Fourchette annuelle : 13312€ - 18103€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 6.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 439,02 €/m²
Basé sur :211 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :207 317 €
Prix d'achat :188 000 €
Décote à l'achat :-19 317€ (-9.3%)
Marge achat-revente :-54 023€ (-26.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :261 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 287,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :65,34€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 352,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 880,00€
Coût de l'assurance :19 600,50€
Taxe foncière : 1 552,36€/an
Soit par mois : 129,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 388,00€/mois
Soit par an : 4 656,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 293,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 870,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-576,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en très mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en très mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol
Quantité: salon (~20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 300 €(686 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1 200€ = 10 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (~10 m²) × 12 000€ = 12 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8 000€ = 8 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 60 m² × 200€/m² = 12 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1 500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 294 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 524 €/an
Calcul : 1 294 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 643 €/an
Base de calcul : Emprunt de 261 340 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 784 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 552 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 656 €/an
Calcul : 388 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 935 €
Revenus locatifs : +15 524 €
Charges déductibles : -73 935 €
Résultat foncier Année 1 : -58 412 €(Déficit de 58 412 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 012 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 635 €/an
Revenus locatifs : +15 524 €
Charges déductibles : -15 635 €
Résultat foncier Années 2+ : -112 €/an(Déficit de 112 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37011.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 188 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 200 €(65% de 188 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 444 €/an
Calcul : 122 200 € × 3,636% = 4 444 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 524 €73 944 €8 651 €-58 420 €21 400 €37 020 €37 020 €
215 834 €15 412 €8 420 €422 €--36 598 €
316 151 €15 173 €8 181 €978 €--35 621 €
416 474 €14 926 €7 934 €1 548 €--34 073 €
516 803 €14 670 €7 678 €2 133 €--31 940 €
617 139 €14 406 €7 414 €2 733 €--29 206 €
717 482 €14 133 €7 140 €3 350 €--25 857 €
817 832 €13 850 €6 857 €3 982 €--21 875 €
918 188 €13 558 €6 565 €4 631 €--17 244 €
1018 552 €13 255 €6 263 €5 297 €--11 948 €
1118 923 €12 943 €5 951 €5 980 €--5 967 €
1219 302 €12 620 €5 627 €6 682 €---
1319 688 €12 286 €5 293 €7 402 €---
1420 081 €11 940 €4 948 €8 141 €---
1520 483 €11 583 €4 591 €8 900 €---
1620 893 €11 214 €4 221 €9 679 €---
1721 311 €10 832 €3 839 €10 479 €---
1821 737 €10 437 €3 444 €11 300 €---
1922 171 €10 028 €3 036 €12 143 €---
2022 615 €9 606 €2 614 €13 009 €---
2123 067 €9 169 €2 177 €13 898 €---
2223 529 €8 718 €1 725 €14 811 €---
2323 999 €8 251 €1 259 €15 748 €---
2424 479 €7 768 €776 €16 711 €---
2524 969 €7 269 €277 €17 700 €---
TOTAL497 225 €357 989 €124 880 €139 235 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 235 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 260 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 260 €-6 420 €+9 680 €
2+3 260 €0 €+3 260 €
3+3 260 €0 €+3 260 €
4+3 260 €0 €+3 260 €
5+3 260 €0 €+3 260 €
6+3 260 €0 €+3 260 €
7+3 260 €0 €+3 260 €
8+3 260 €0 €+3 260 €
9+3 260 €0 €+3 260 €
10+3 260 €0 €+3 260 €
11+3 260 €0 €+3 260 €
12+3 260 €+2 005 €+1 255 €
13+3 260 €+2 221 €+1 039 €
14+3 260 €+2 442 €+818 €
15+3 260 €+2 670 €+590 €
16+3 260 €+2 904 €+356 €
17+3 260 €+3 144 €+116 €
18+3 260 €+3 390 €-130 €
19+3 260 €+3 643 €-383 €
20+3 260 €+3 903 €-643 €
21+3 260 €+4 169 €-909 €
22+3 260 €+4 443 €-1 183 €
23+3 260 €+4 724 €-1 464 €
24+3 260 €+5 013 €-1 753 €
25+3 260 €+5 310 €-2 050 €
Total+81 500 €+43 561 €+37 939 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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