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Appartement T4 : loggia, balcon et place de parking

VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface80
Coût Total100 980
Loyer Annuel9 055
Rentabilité8.97%
Cashflow/mois+5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 500 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 168,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Exclusivité Damonte Immobilier Châlons-en-Champagne Situé rive droite, découvrez cet appartement de type 4, fonctionnel et bien agencé, idéal pour une vie de famille ou un investissement. Il se compose de :

Une entrée avec placard Un séjour de 24 m2, offrant un bel espace de vie Une loggia offrant un espace extérieur couvert, permettant d'en profiter en toute saison Une cuisine séparée Un dégagement avec placard et rangements Trois chambres, dont une avec balcon Une salle d'eau avec fenêtre Un WC indépendant avec lave-mains

Les plus :

Une cave Une place de stationnement sécurisée en sous-terrain (accès par badge et vidéo-surveillance)

Informations complémentaires :

Production d'eau chaude : ballon électrique 200 L Chauffage électrique DPE C réalisé le 03/04/2026

Charges de copropriété : 1 811,84 EUR / an soit 150,99 EUR / mois Ce bien vous est proposé par Léna ZOUAOUI, mandataire indépendante en immobilier, immatriculée au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 939378659, agissant pour le compte de la société Damonte Immobilier, titulaire de la carte professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.959130, 4.366227
Total : 100 980
Prix d'acquisition : 93 500
Valeur du bien : 93 500
Frais de notaire : 7 480
Coût estimé : 7 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 755€/mois
Loyer annuel estimé : 9055€/an
Fourchette totale : 594€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 7131€ - 11497€/an
Rentabilité brute :8.97%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 11.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 483,65 €/m²
Basé sur :362 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 692
Prix d'achat :93 500
Décote à l'achat :-25 192 (-21.2%)
Marge achat-revente :17 712€ (14.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :493,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 522,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 967,84
Coût de l'assurance :8 835,75
Taxe foncière : 905,47€/an
Soit par mois : 75,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,99€/mois
Soit par an : 1 811,88€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 754,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 749,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 755 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 055 €/an
Calcul : 755 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 259 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 980 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 353 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 905 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 812 €/an
Calcul : 151 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 330 €/an
Revenus locatifs : +9 055
Charges déductibles : -6 330
Résultat foncier : 2 725 €/an
Prix d'achat du bien : 93 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 775(65% de 93 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 210 €/an
Calcul : 60 775 € × 3,636% = 2 210
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 0556 3333 2622 721---
29 2366 2453 1742 991---
39 4206 1543 0833 266---
49 6096 0602 9893 549---
59 8015 9632 8923 838---
69 9975 8622 7924 135---
710 1975 7592 6884 439---
810 4015 6512 5814 750---
910 6095 5402 4705 069---
1010 8215 4262 3555 395---
1111 0385 3082 2375 730---
1211 2585 1862 1156 073---
1311 4845 0591 9896 424---
1411 7134 9291 8586 784---
1511 9474 7941 7237 153---
1612 1864 6551 5847 531---
1712 4304 5111 4407 919---
1812 6794 3621 2928 316---
1912 9324 2091 1388 723---
2013 1914 0509799 141---
2113 4553 8868159 569---
2213 7243 71764610 007---
2313 9983 54247110 456---
2414 2783 36129010 917---
2514 5643 17410411 390---
TOTAL290 024123 73746 968166 2870Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 287
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 055 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 901 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 901+816+1 085
2+1 901+897+1 004
3+1 901+980+921
4+1 901+1 065+836
5+1 901+1 152+749
6+1 901+1 240+661
7+1 901+1 332+569
8+1 901+1 425+476
9+1 901+1 521+380
10+1 901+1 619+282
11+1 901+1 719+182
12+1 901+1 822+79
13+1 901+1 927-26
14+1 901+2 035-134
15+1 901+2 146-245
16+1 901+2 259-358
17+1 901+2 376-475
18+1 901+2 495-594
19+1 901+2 617-716
20+1 901+2 742-841
21+1 901+2 871-970
22+1 901+3 002-1 101
23+1 901+3 137-1 236
24+1 901+3 275-1 374
25+1 901+3 417-1 516
Total+47 525+49 886+-2 361
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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