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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBarnas (07)
Surface90
Coût Total93 600
Loyer Annuel8 030
Rentabilité8.58%
Cashflow/mois+111
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 888,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking, Non meublé

iad France - Carole Midroit vous propose: Je vous propose une maison en pierre de taille typiquement ardéchoise, offrant un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. Mitoyenne, elle dispose d'un joli terrain et peut être aménagée en deux habitations distinctes. Les caves offrent des espaces supplémentaires à valoriser. Des travaux importants sont à prévoir sur l'ensemble du bâtiment afin de lui redonner toute son authenticité et son charme d'origine. Avant toute visite, je vous invite à un échange téléphonique afin de me faire partager votre projet d'achat.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Midroit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Barnas
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07330
Coordonnées : 44.669712, 4.156828
Total : 93 600
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 7 200
Valeur du bien : 87 200
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 7.43€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 9.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 669€/mois
Loyer annuel estimé : 8030€/an
Fourchette totale : 508€ - 882€/mois
Fourchette annuelle : 6090€ - 10586€/an
Rentabilité brute :8.58%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 11.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :943,04 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :84 874
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-4 874 (-5.7%)
Marge achat-revente :-8 726€ (-10.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :464,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :27,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 491,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 623,37
Coût de l'assurance :8 190,00
Taxe foncière : 802,96€/an
Soit par mois : 66,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 669,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 558,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 90 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des travaux importants
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant des travaux importants
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - peinture vieillissante dans les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 200
    Isolation toiture/combles: 90 m² × 80€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 669 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 030 €/an
Calcul : 669 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 151 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 600 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 328 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 803 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 482
Revenus locatifs : +8 030
Charges déductibles : -11 482
Résultat foncier Année 1 : -3 452(Déficit de 3 452 €)
Imputable sur revenu global : 3 452
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 282 €/an
Revenus locatifs : +8 030
Charges déductibles : -4 282
Résultat foncier Années 2+ : 3 748 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 03011 4853 154-3 4553 455 €--
28 1904 2013 0713 989---
38 3544 1152 9844 239---
48 5214 0252 8954 496---
58 6913 9322 8024 759---
68 8653 8372 7065 029---
79 0433 7372 6075 305---
89 2233 6352 5045 589---
99 4083 5292 3985 879---
109 5963 4192 2886 177---
119 7883 3052 1756 483---
129 9843 1882 0576 796---
1310 1833 0661 9357 117---
1410 3872 9401 8107 447---
1510 5952 8101 6797 785---
1610 8072 6751 5458 132---
1711 0232 5361 4058 487---
1811 2432 3921 2618 852---
1911 4682 2421 1129 226---
2011 6982 0889579 610---
2111 9321 92879810 003---
2212 1701 76363210 407---
2312 4141 59246110 822---
2412 6621 41528511 247---
2512 9151 23210211 683---
TOTAL257 19081 08745 623176 1033 455Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 037
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 103
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 030 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 686 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 686-1 037+2 723
2+1 686+1 197+489
3+1 686+1 272+414
4+1 686+1 349+337
5+1 686+1 428+258
6+1 686+1 509+177
7+1 686+1 592+94
8+1 686+1 677+9
9+1 686+1 764-78
10+1 686+1 853-167
11+1 686+1 945-259
12+1 686+2 039-353
13+1 686+2 135-449
14+1 686+2 234-548
15+1 686+2 335-649
16+1 686+2 439-753
17+1 686+2 546-860
18+1 686+2 656-970
19+1 686+2 768-1 082
20+1 686+2 883-1 197
21+1 686+3 001-1 315
22+1 686+3 122-1 436
23+1 686+3 246-1 560
24+1 686+3 374-1 688
25+1 686+3 505-1 819
Total+42 150+52 831+-10 681
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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