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Appartement 4 pièces 80 m²

VilleDéville-lès-Rouen (76)
Surface80m²
Coût Total133 220€
Loyer Annuel10 378€
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois-197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 237,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans votre agence CENTURY 21 Bruno Ferrand de Déville-lès-Rouen, À VENDRE: appartement de quatre pièces situé à Déville-lès-Rouen.

Vous recherchez un appartement dans lequel chacun pourra trouver son espace, avec un balcon, du rangement et un stationnement privatif ? Venez découvrir ce bien situé au quatrième et dernier étage d'une résidence.

EN BREF : La visite débute par une entrée permettant d'aménager un espace pratique pour déposer manteaux et chaussures. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un véritable espace dédié à la préparation des repas. La pièce de vie, suffisamment spacieuse, permet d'aménager confortablement un espace salon pour se détendre et recevoir, ainsi qu'un coin salle à manger pour partager les repas. Elle se prolonge par un balcon, idéal pour prendre un café, installer quelques plantes ou simplement profiter de l'extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres. Une salle de douche et des WC indépendants complètent l'agencement intérieur.

PLUS EN DÉTAILS : L'appartement est équipé d'huisseries en double vitrage PVC et bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. Une cave permet de stocker vélos, équipements saisonniers et affaires du quotidien sans encombrer le logement. Une place de parking extérieure privative facilite également le stationnement au pied de la résidence.

Situé à proximité des commerces, des transports et des commodités de Déville-lès-Rouen, son emplacement permet notamment de rejoindre rapidement la ligne TEOR T2 et de faciliter les déplacements vers Rouen.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite: [Coordonnées masquées]

e bien vous est proposé par Antoine LEFEBVRE, agent commercial n° 979560331. Bien proposé par Antoine LEFEBVRE EI, agent commercial (RSAC 979560331) Référence annonce : 29583 Consommation énergétique : 298 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 44 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 64 Charges prévisionnelles annuelles : 3214 €

Ville : Déville-lès-Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76250
Coordonnées : 49.473440, 1.050411
Total : 133 220€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 26 300€
Valeur du bien : 125 300€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 865€/mois
Loyer annuel estimé : 10378€/an
Fourchette totale : 720€ - 1039€/mois
Fourchette annuelle : 8638€ - 12467€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 9.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 465,12 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 210 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-18 210€ (-15.5%)
Marge achat-revente :-16 010€ (-13.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :668,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :38,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 707,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 288,16€
Coût de l'assurance :11 656,75€
Taxe foncière : 1 037,75€/an
Soit par mois : 86,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 267,83€/mois
Soit par an : 3 213,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 864,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-196,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 298 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif au gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 80 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - besoin de rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - besoin de rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - usure visible sur les murs.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - usure visible sur le sol.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 300 €(329 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€/fenêtre = 10400€ (incluant la pose)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 000€
    Parquet flottant: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant la pose)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 750€
    Parquet flottant: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (incluant la pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés pour Déville-lès-Rouen, une ville de taille moyenne.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 865 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 378 €/an
Calcul : 865 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 631 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 220 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 466 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 038 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 214 €/an
Calcul : 268 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 649 €
Revenus locatifs : +10 378 €
Charges déductibles : -35 649 €
Résultat foncier Année 1 : -25 271 €(Déficit de 25 271 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 871 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 349 €/an
Revenus locatifs : +10 378 €
Charges déductibles : -9 349 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 029 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3871.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 378 €35 653 €4 635 €-25 276 €21 400 €3 876 €3 876 €
210 585 €9 232 €4 514 €1 353 €--2 522 €
310 797 €9 107 €4 389 €1 690 €--832 €
411 013 €8 977 €4 259 €2 036 €---
511 233 €8 842 €4 124 €2 391 €---
611 458 €8 703 €3 985 €2 755 €---
711 687 €8 558 €3 840 €3 128 €---
811 921 €8 409 €3 691 €3 512 €---
912 159 €8 254 €3 536 €3 905 €---
1012 402 €8 093 €3 375 €4 309 €---
1112 650 €7 927 €3 209 €4 723 €---
1212 903 €7 755 €3 037 €5 148 €---
1313 161 €7 577 €2 859 €5 584 €---
1413 424 €7 392 €2 674 €6 032 €---
1513 693 €7 201 €2 483 €6 492 €---
1613 967 €7 003 €2 285 €6 964 €---
1714 246 €6 798 €2 080 €7 448 €---
1814 531 €6 585 €1 867 €7 946 €---
1914 822 €6 365 €1 647 €8 457 €---
2015 118 €6 137 €1 419 €8 981 €---
2115 420 €5 901 €1 183 €9 519 €---
2215 729 €5 656 €938 €10 072 €---
2316 043 €5 403 €685 €10 640 €---
2416 364 €5 141 €423 €11 224 €---
2516 692 €4 869 €151 €11 823 €---
TOTAL332 395 €211 538 €67 288 €120 857 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 857 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 378 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 179 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 179 €-6 420 €+8 599 €
2+2 179 €0 €+2 179 €
3+2 179 €0 €+2 179 €
4+2 179 €+361 €+1 818 €
5+2 179 €+717 €+1 462 €
6+2 179 €+826 €+1 353 €
7+2 179 €+939 €+1 240 €
8+2 179 €+1 054 €+1 125 €
9+2 179 €+1 172 €+1 007 €
10+2 179 €+1 293 €+886 €
11+2 179 €+1 417 €+762 €
12+2 179 €+1 544 €+635 €
13+2 179 €+1 675 €+504 €
14+2 179 €+1 810 €+369 €
15+2 179 €+1 948 €+231 €
16+2 179 €+2 089 €+90 €
17+2 179 €+2 235 €-56 €
18+2 179 €+2 384 €-205 €
19+2 179 €+2 537 €-358 €
20+2 179 €+2 694 €-515 €
21+2 179 €+2 856 €-677 €
22+2 179 €+3 022 €-843 €
23+2 179 €+3 192 €-1 013 €
24+2 179 €+3 367 €-1 188 €
25+2 179 €+3 547 €-1 368 €
Total+54 475 €+36 257 €+18 218 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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