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Appartement à vendre

VilleLodève (34)
Surface67
Coût Total133 520
Loyer Annuel7 166
Rentabilité5.37%
Cashflow/mois-213
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 477,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, 2 chambres, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Situé à Lodève, dans un quartier calme et recherché, découvrez cet appartement de type 3 d'une superficie de 68 m², situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu.

  • Le bien se compose de :

  • Un séjour lumineux offrant un cadre de vie agréable.

  • Une cuisine indépendante.

  • Deux chambres spacieuses.

  • Une salle d'eau et un WC séparé.

Le + technique : Chauffage au gaz pour un confort optimal.

Actuellement libre de toute occupation, cet appartement est prêt à vous accueillir ou à être mis en location immédiatement.

Potentiel locatif : Loyer estimé à 600 euros / mois, offrant une rentabilité attractive pour un projet d'investissement sur le secteur.

Dossier complet sur demande. Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, merci de me contacter.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 725 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie VIALA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 993371525

Ville : Lodève
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34700
Coordonnées : 43.742619, 3.313582
Total : 133 520
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 26 600
Valeur du bien : 125 600
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 8.91€/m²/mois
Fourchette : 7.27€ - 10.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 597€/mois
Loyer annuel estimé : 7166€/an
Fourchette totale : 487€ - 732€/mois
Fourchette annuelle : 5848€ - 8780€/an
Rentabilité brute :5.37%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 6.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 265,82 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 810
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :+14 190 (+16.7%)
Marge achat-revente :-48 710€ (-57.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,83€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 689,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 102,85
Coût de l'assurance :11 349,20
Taxe foncière : 716,58€/an
Soit par mois : 59,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 60,42€/mois
Soit par an : 725,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 597,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 810,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-212,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 98 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - parquet en bon état mais entretien recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 600(397 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 400
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 1400€
  • Salle de bain:12 000
    Salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 320
    Entretien parquet: 22 m² × 60€/m² = 1320€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lodève (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 597 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 166 €/an
Calcul : 597 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 310 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 520 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 717 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 725 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 805
Revenus locatifs : +7 166
Charges déductibles : -32 805
Résultat foncier Année 1 : -25 639(Déficit de 25 639 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 14 939
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 205 €/an
Revenus locatifs : +7 166
Charges déductibles : -6 205
Résultat foncier Années 2+ : 961 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14939.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 16632 8094 314-25 64410 700 €14 944 €14 944 €
27 3096 0934 1971 216--13 727 €
37 4555 9724 0771 483--12 244 €
47 6045 8483 9521 756--10 488 €
57 7575 7193 8242 037--8 451 €
67 9125 5873 6912 325--6 126 €
78 0705 4493 5542 620--3 505 €
88 2315 3083 4122 924--581 €
98 3965 1613 2663 235---
108 5645 0103 1143 554---
118 7354 8532 9583 882---
128 9104 6922 7964 218---
139 0884 5252 6294 563---
149 2704 3522 4574 917---
159 4554 1742 2795 281---
169 6443 9902 0955 654---
179 8373 8001 9046 037---
1810 0343 6031 7086 430---
1910 2353 4001 5056 834---
2010 4393 1911 2957 249---
2110 6482 9741 0787 674---
2210 8612 7508548 111---
2311 0782 5186238 560---
2411 3002 2793849 020---
2511 5262 0321379 493---
TOTAL229 523136 09262 10393 43210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 432
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 166 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 505 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 505-3 210+4 715
2+1 5050+1 505
3+1 5050+1 505
4+1 5050+1 505
5+1 5050+1 505
6+1 5050+1 505
7+1 5050+1 505
8+1 5050+1 505
9+1 505+796+709
10+1 505+1 066+439
11+1 505+1 165+340
12+1 505+1 265+240
13+1 505+1 369+136
14+1 505+1 475+30
15+1 505+1 584-79
16+1 505+1 696-191
17+1 505+1 811-306
18+1 505+1 929-424
19+1 505+2 050-545
20+1 505+2 175-670
21+1 505+2 302-797
22+1 505+2 433-928
23+1 505+2 568-1 063
24+1 505+2 706-1 201
25+1 505+2 848-1 343
Total+37 625+28 029+9 596
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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