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Maison 6 pièces 100 m²

VilleIzé (53)
Surface100m²
Coût Total84 680€
Loyer Annuel7 628€
Rentabilité9.01%
Cashflow/mois+134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 710 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison d'habitation avec dépendances et parking privé

INVESTISSEURS : A vendre, maison d'environ 105m² NON SOUMIS AU DPE : A rafraichir : Au RDC : une grande pièce de vie avec cheminée, une grande chambre où salon séjour, buanderie, debarras A l'étage : Entrée, salon et salle à manger, cuisine, deux chambres, un bureau et une salle de bain. Fenêtres PVC double vitrage Deux dépendances et parking privé

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 20/04/2026 par Florence Chemineau , RSAC 878342872 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Laval Référence annonce : fr039836 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Izé
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53160
Coordonnées : 48.253788, -0.301005
Total : 84 680€
Prix d'acquisition : 71 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 79 000€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.36€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 8.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 636€/mois
Loyer annuel estimé : 7628€/an
Fourchette totale : 504€ - 802€/mois
Fourchette annuelle : 6043€ - 9630€/an
Rentabilité brute :9.01%
Fourchette de rentabilité :7.14% - 11.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :777,36 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :77 736 €
Prix d'achat :71 000 €
Décote à l'achat :-6 736€ (-8.7%)
Marge achat-revente :-6 944€ (-8.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :413,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 438,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 386,38€
Coût de l'assurance :7 409,50€
Taxe foncière : 762,85€/an
Soit par mois : 63,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 635,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 501,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2.5/5 visible - cuisine avec éléments datés nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du carrelage
Quantité: salon complet
Raison: État 3.5/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 80€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 636 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 628 €/an
Calcul : 636 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 733 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 680 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 296 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 763 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 792 €
Revenus locatifs : +7 628 €
Charges déductibles : -11 792 €
Résultat foncier Année 1 : -4 164 €(Déficit de 4 164 €)
Imputable sur revenu global : 4 164 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 792 €/an
Revenus locatifs : +7 628 €
Charges déductibles : -3 792 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 836 €/an
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 628 €11 795 €2 736 €-4 167 €4 167 €--
27 781 €3 721 €2 662 €4 060 €---
37 937 €3 645 €2 586 €4 292 €---
48 095 €3 566 €2 507 €4 530 €---
58 257 €3 484 €2 425 €4 773 €---
68 422 €3 400 €2 341 €5 022 €---
78 591 €3 313 €2 254 €5 278 €---
88 763 €3 223 €2 164 €5 540 €---
98 938 €3 130 €2 071 €5 808 €---
109 117 €3 034 €1 975 €6 082 €---
119 299 €2 935 €1 876 €6 364 €---
129 485 €2 833 €1 773 €6 652 €---
139 675 €2 727 €1 668 €6 948 €---
149 868 €2 617 €1 558 €7 251 €---
1510 066 €2 504 €1 445 €7 561 €---
1610 267 €2 388 €1 328 €7 879 €---
1710 472 €2 267 €1 208 €8 205 €---
1810 682 €2 142 €1 083 €8 539 €---
1910 895 €2 014 €954 €8 882 €---
2011 113 €1 881 €821 €9 233 €---
2111 336 €1 743 €684 €9 592 €---
2211 562 €1 601 €542 €9 961 €---
2311 793 €1 454 €395 €10 339 €---
2412 029 €1 303 €243 €10 727 €---
2512 270 €1 146 €87 €11 124 €---
TOTAL244 343 €73 867 €39 386 €170 476 €4 167 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 250 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 476 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 628 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 602 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 602 €-1 250 €+2 852 €
2+1 602 €+1 218 €+384 €
3+1 602 €+1 288 €+314 €
4+1 602 €+1 359 €+243 €
5+1 602 €+1 432 €+170 €
6+1 602 €+1 507 €+95 €
7+1 602 €+1 583 €+19 €
8+1 602 €+1 662 €-60 €
9+1 602 €+1 742 €-140 €
10+1 602 €+1 825 €-223 €
11+1 602 €+1 909 €-307 €
12+1 602 €+1 996 €-394 €
13+1 602 €+2 084 €-482 €
14+1 602 €+2 175 €-573 €
15+1 602 €+2 268 €-666 €
16+1 602 €+2 364 €-762 €
17+1 602 €+2 462 €-860 €
18+1 602 €+2 562 €-960 €
19+1 602 €+2 665 €-1 063 €
20+1 602 €+2 770 €-1 168 €
21+1 602 €+2 878 €-1 276 €
22+1 602 €+2 988 €-1 386 €
23+1 602 €+3 102 €-1 500 €
24+1 602 €+3 218 €-1 616 €
25+1 602 €+3 337 €-1 735 €
Total+40 050 €+51 143 €+-11 093 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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