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Détails du bien

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface64m²
Coût Total129 060€
Loyer Annuel9 696€
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois+41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 500 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 867,19 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif, Nombre d'égages : 7, Nombre de WC : 1

LES ROUTES L'agence Century 21 Ouest Immo vous propose à la vente cet agréable appartement de type 3 situé dans le quartier recherché des Routes à Toulon. Au sein d'une résidence fermée, sécurisée et arborée, nichée au fond d'une impasse au calme, découvrez cet appartement situé au 4 étage avec ascenseur. Très lumineux grâce à son exposition plein sud, il se compose d'un séjour spacieux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une cave complète également ce bien. L'appartement bénéficie d'un très bon état général et offre des prestations de qualité telles que le double vitrage et une porte d'entrée sécurisée 3 points. Vous serez séduits par son environnement paisible, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de vie offerte par la résidence. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Century 21 Ouest Immo. - https://www.century21-ouestimmo-toulon.com/mentions_legales/

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Coordonnées : 43.134405, 5.909347
Total : 129 060€
Prix d'acquisition : 119 500€
Valeur du bien : 119 500€
Frais de notaire : 9 560€
Coût estimé : 9 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 808€/mois
Loyer annuel estimé : 9696€/an
Fourchette totale : 624€ - 1046€/mois
Fourchette annuelle : 7487€ - 12557€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 9.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 172,13 €/m²
Basé sur :867 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 016 €
Prix d'achat :119 500 €
Décote à l'achat :-19 516€ (-14.0%)
Marge achat-revente :9 956€ (7.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :648,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 685,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 394,94€
Coût de l'assurance :11 292,75€
Taxe foncière : 969,61€/an
Soit par mois : 80,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 808,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 766,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 132 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 808 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 696 €/an
Calcul : 808 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 499 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 060 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 970 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 920 €/an
Revenus locatifs : +9 696 €
Charges déductibles : -5 920 €
Résultat foncier : 3 776 €/an
Prix d'achat du bien : 119 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 675 €(65% de 119 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 825 €/an
Calcul : 77 675 € × 3,636% = 2 825 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 696 €5 924 €4 503 €3 772 €---
29 890 €5 807 €4 386 €4 083 €---
310 088 €5 685 €4 264 €4 403 €---
410 290 €5 559 €4 138 €4 730 €---
510 495 €5 429 €4 007 €5 067 €---
610 705 €5 293 €3 872 €5 412 €---
710 919 €5 153 €3 732 €5 766 €---
811 138 €5 008 €3 587 €6 130 €---
911 361 €4 858 €3 436 €6 503 €---
1011 588 €4 702 €3 281 €6 886 €---
1111 820 €4 540 €3 119 €7 279 €---
1212 056 €4 373 €2 952 €7 683 €---
1312 297 €4 200 €2 779 €8 097 €---
1412 543 €4 021 €2 600 €8 522 €---
1512 794 €3 835 €2 414 €8 959 €---
1613 050 €3 643 €2 221 €9 407 €---
1713 311 €3 443 €2 022 €9 868 €---
1813 577 €3 237 €1 815 €10 340 €---
1913 848 €3 023 €1 601 €10 826 €---
2014 125 €2 801 €1 380 €11 324 €---
2114 408 €2 572 €1 150 €11 836 €---
2214 696 €2 334 €912 €12 362 €---
2314 990 €2 087 €666 €12 903 €---
2415 290 €1 832 €411 €13 457 €---
2515 596 €1 568 €147 €14 028 €---
TOTAL310 570 €100 928 €65 395 €209 642 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 209 642 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 036 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 036 €+1 131 €+905 €
2+2 036 €+1 225 €+811 €
3+2 036 €+1 321 €+715 €
4+2 036 €+1 419 €+617 €
5+2 036 €+1 520 €+516 €
6+2 036 €+1 624 €+412 €
7+2 036 €+1 730 €+306 €
8+2 036 €+1 839 €+197 €
9+2 036 €+1 951 €+85 €
10+2 036 €+2 066 €-30 €
11+2 036 €+2 184 €-148 €
12+2 036 €+2 305 €-269 €
13+2 036 €+2 429 €-393 €
14+2 036 €+2 557 €-521 €
15+2 036 €+2 688 €-652 €
16+2 036 €+2 822 €-786 €
17+2 036 €+2 960 €-924 €
18+2 036 €+3 102 €-1 066 €
19+2 036 €+3 248 €-1 212 €
20+2 036 €+3 397 €-1 361 €
21+2 036 €+3 551 €-1 515 €
22+2 036 €+3 709 €-1 673 €
23+2 036 €+3 871 €-1 835 €
24+2 036 €+4 037 €-2 001 €
25+2 036 €+4 208 €-2 172 €
Total+50 900 €+62 893 €+-11 993 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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