IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À VENDRE : Appartement au 7ème étage avec vue dégagée – Nîmes, Résidence LE VACCARES
Découvrez ce bel ensemble immobilier de 82,53 m², idéalement situé au 7ème étage de la copropriété LE VACCARES. Issu de la réunion de deux appartement, ce bien traversant offre une grande modularité : vous avez la possibilité de créer 3 à 4 chambres pour une vie de famille spacieuse, ou de conserver l'agencement actuel pour disposer d'un T3 et d'un T2. L'ensemble est vendu avec des annexes : 2 caves et 2 places de parking Il y a un gardien au sein de la copropriété. Contactez votre agence pour plus d'information Référence agence : 4964 Référence annonce : TCQE-AKO-V9K Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2026 Prix hors honoraires : 147 191 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 983 € et 1 329 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Nîmes (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 369 € | 52 986 € | 6 557 € | -41 617 € | 10 700 € | 30 917 € | 30 917 € |
| 2 | 11 597 € | 8 209 € | 6 380 € | 3 388 € | - | - | 27 529 € |
| 3 | 11 829 € | 8 025 € | 6 196 € | 3 803 € | - | - | 23 725 € |
| 4 | 12 065 € | 7 836 € | 6 007 € | 4 229 € | - | - | 19 496 € |
| 5 | 12 307 € | 7 640 € | 5 811 € | 4 666 € | - | - | 14 830 € |
| 6 | 12 553 € | 7 438 € | 5 609 € | 5 114 € | - | - | 9 716 € |
| 7 | 12 804 € | 7 230 € | 5 401 € | 5 574 € | - | - | 4 142 € |
| 8 | 13 060 € | 7 014 € | 5 185 € | 6 046 € | - | - | - |
| 9 | 13 321 € | 6 791 € | 4 962 € | 6 530 € | - | - | - |
| 10 | 13 587 € | 6 561 € | 4 732 € | 7 026 € | - | - | - |
| 11 | 13 859 € | 6 323 € | 4 494 € | 7 536 € | - | - | - |
| 12 | 14 136 € | 6 078 € | 4 248 € | 8 059 € | - | - | - |
| 13 | 14 419 € | 5 824 € | 3 995 € | 8 595 € | - | - | - |
| 14 | 14 707 € | 5 562 € | 3 733 € | 9 146 € | - | - | - |
| 15 | 15 002 € | 5 291 € | 3 462 € | 9 711 € | - | - | - |
| 16 | 15 302 € | 5 011 € | 3 182 € | 10 291 € | - | - | - |
| 17 | 15 608 € | 4 722 € | 2 893 € | 10 886 € | - | - | - |
| 18 | 15 920 € | 4 423 € | 2 594 € | 11 497 € | - | - | - |
| 19 | 16 238 € | 4 115 € | 2 286 € | 12 124 € | - | - | - |
| 20 | 16 563 € | 3 796 € | 1 967 € | 12 767 € | - | - | - |
| 21 | 16 894 € | 3 467 € | 1 638 € | 13 428 € | - | - | - |
| 22 | 17 232 € | 3 126 € | 1 297 € | 14 106 € | - | - | - |
| 23 | 17 577 € | 2 775 € | 946 € | 14 802 € | - | - | - |
| 24 | 17 928 € | 2 412 € | 583 € | 15 516 € | - | - | - |
| 25 | 18 287 € | 2 037 € | 208 € | 16 250 € | - | - | - |
| TOTAL | 364 163 € | 184 692 € | 94 364 € | 179 471 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 388 € | -3 210 € | +5 598 € |
| 2 | +2 388 € | 0 € | +2 388 € |
| 3 | +2 388 € | 0 € | +2 388 € |
| 4 | +2 388 € | 0 € | +2 388 € |
| 5 | +2 388 € | 0 € | +2 388 € |
| 6 | +2 388 € | 0 € | +2 388 € |
| 7 | +2 388 € | 0 € | +2 388 € |
| 8 | +2 388 € | +571 € | +1 817 € |
| 9 | +2 388 € | +1 959 € | +429 € |
| 10 | +2 388 € | +2 108 € | +280 € |
| 11 | +2 388 € | +2 261 € | +127 € |
| 12 | +2 388 € | +2 418 € | -30 € |
| 13 | +2 388 € | +2 579 € | -191 € |
| 14 | +2 388 € | +2 744 € | -356 € |
| 15 | +2 388 € | +2 913 € | -525 € |
| 16 | +2 388 € | +3 087 € | -699 € |
| 17 | +2 388 € | +3 266 € | -878 € |
| 18 | +2 388 € | +3 449 € | -1 061 € |
| 19 | +2 388 € | +3 637 € | -1 249 € |
| 20 | +2 388 € | +3 830 € | -1 442 € |
| 21 | +2 388 € | +4 028 € | -1 640 € |
| 22 | +2 388 € | +4 232 € | -1 844 € |
| 23 | +2 388 € | +4 441 € | -2 053 € |
| 24 | +2 388 € | +4 655 € | -2 267 € |
| 25 | +2 388 € | +4 875 € | -2 487 € |
| Total | +59 700 € | +53 841 € | +5 859 € |