Détails du bien

VilleMetz (57)

Surface49.73m²

Coût Total138 390€

Loyer Annuel8 949€

Rentabilité6.47%

Cashflow/mois-214€

Prix : 89 000 €

Surface : 49.73 m²

Prix au m² : 1 789,66 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 2

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Collectif radiateurs, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

METZ Au rez de chaussée d'une résidence situé en impasse rue DAGA, ce deux pièces de près de 50 m2 composé d'une cuisine indépendante, d'un salon, d'une vaste chambre avec salle d'eau, de wc séparé, sera un premier achat idéal . Les charges de 150 euros par mois incluent l'eau froide, l"eau chaude, le chauffage, l'entretien des communs et les frais de syndic. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Stationnement sécurisé dans la cour. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410.0 € et 1970.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-atout-immobilier-metz.com/mentions_legales/

Ville : Metz

Département : Moselle

Région : Grand Est

Code postal : 57050

Coordonnées : 49.134208, 6.153822

Total : 138 390€

Prix d'acquisition : 89 000€

Travaux : 42 270€

Valeur du bien : 131 270€

Frais de notaire : 7 120€

Coût estimé : 7 120€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 49.73m²

Loyer prédit : 15.00€/m²/mois

Fourchette : 11.99€ - 18.76€/m²/mois

Loyer total estimé : 746€/mois

Loyer annuel estimé : 8949€/an

Fourchette totale : 596€ - 933€/mois

Fourchette annuelle : 7155€ - 11194€/an

Rentabilité brute :6.47%

Fourchette de rentabilité :5.17% - 8.09%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :138 390€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,04€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :40,36€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 735,41€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 122,47€

Coût de l'assurance :12 109,12€

Taxe foncière : 894,94€/an

Soit par mois : 74,58€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 150,00€/mois

Soit par an : 1 800,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 745,78€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 959,98€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-214,20€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Consommation : 377 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 49.73 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 5 fenêtres

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans la chambre

Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)

Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé

SalonOPTIONNEL

Sous-catégorie: Peinture

Rafraîchissement de la peinture dans le salon

Quantité: 15 m²

Raison: État 3/5 visible - usure normale, travaux cosmétiques recommandés

Second œuvre généralOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Électricité

Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises

Quantité: 1 tableau et 5 prises

Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

Second œuvre généralOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Plomberie

Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites

Quantité: toute la plomberie

Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 270 €(850 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Menuiseries:3 750€
Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 750€ = 3750€ (incluant la main d'œuvre)
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
Cuisine:8 500€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
Salle de bain:9 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
Chambres:720€
Parquet flottant: 12 m² × 60€ = 720€ (incluant la main d'œuvre)
Salon:600€
Peinture salon: 15 m² × 40€ = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Électricité:1 200€
Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ + 5 prises × 80€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Plomberie:3 000€
Mise à jour plomberie: 1 plomberie complète × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 19 250€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 746 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 949 €/an

Calcul : 746 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 824 €/an

Base de calcul : Emprunt de 138 390 € à 3.53% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 484 €/an

Calcul : 40 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 895 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an

Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 270 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 273 €

Revenus locatifs : +8 949 €

Charges déductibles : -50 273 €

Résultat foncier Année 1 : -41 324 €(Déficit de 41 324 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 19 924 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 003 €/an

Revenus locatifs : +8 949 €

Charges déductibles : -8 003 €

Résultat foncier Années 2+ : 946 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19924.08 € reporté.

Prix d'achat du bien : 89 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 104 €/an

Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 949 €	50 278 €	4 829 €	-41 329 €	21 400 €	19 929 €	19 929 €
2	9 128 €	7 882 €	4 703 €	1 246 €	-	-	18 682 €
3	9 311 €	7 752 €	4 572 €	1 559 €	-	-	17 123 €
4	9 497 €	7 616 €	4 437 €	1 881 €	-	-	15 242 €
5	9 687 €	7 476 €	4 297 €	2 211 €	-	-	13 031 €
6	9 881 €	7 331 €	4 152 €	2 550 €	-	-	10 481 €
7	10 078 €	7 181 €	4 002 €	2 898 €	-	-	7 584 €
8	10 280 €	7 025 €	3 846 €	3 255 €	-	-	4 329 €
9	10 486 €	6 864 €	3 685 €	3 622 €	-	-	707 €
10	10 695 €	6 697 €	3 518 €	3 998 €	-	-	-
11	10 909 €	6 524 €	3 345 €	4 385 €	-	-	-
12	11 127 €	6 345 €	3 165 €	4 783 €	-	-	-
13	11 350 €	6 159 €	2 980 €	5 191 €	-	-	-
14	11 577 €	5 967 €	2 787 €	5 610 €	-	-	-
15	11 809 €	5 768 €	2 588 €	6 041 €	-	-	-
16	12 045 €	5 561 €	2 382 €	6 484 €	-	-	-
17	12 286 €	5 347 €	2 168 €	6 938 €	-	-	-
18	12 531 €	5 126 €	1 947 €	7 405 €	-	-	-
19	12 782 €	4 897 €	1 717 €	7 885 €	-	-	-
20	13 038 €	4 659 €	1 480 €	8 379 €	-	-	-
21	13 298 €	4 413 €	1 233 €	8 886 €	-	-	-
22	13 564 €	4 158 €	978 €	9 407 €	-	-	-
23	13 836 €	3 894 €	714 €	9 942 €	-	-	-
24	14 112 €	3 620 €	441 €	10 492 €	-	-	-
25	14 395 €	3 337 €	157 €	11 058 €	-	-	-
TOTAL	286 652 €	191 875 €	70 122 €	94 777 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 777 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 949 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 879 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 879 €	-6 420 €	+8 299 €
2	+1 879 €	0 €	+1 879 €
3	+1 879 €	0 €	+1 879 €
4	+1 879 €	0 €	+1 879 €
5	+1 879 €	0 €	+1 879 €
6	+1 879 €	0 €	+1 879 €
7	+1 879 €	0 €	+1 879 €
8	+1 879 €	0 €	+1 879 €
9	+1 879 €	0 €	+1 879 €
10	+1 879 €	+987 €	+892 €
11	+1 879 €	+1 316 €	+563 €
12	+1 879 €	+1 435 €	+444 €
13	+1 879 €	+1 557 €	+322 €
14	+1 879 €	+1 683 €	+196 €
15	+1 879 €	+1 812 €	+67 €
16	+1 879 €	+1 945 €	-66 €
17	+1 879 €	+2 081 €	-202 €
18	+1 879 €	+2 222 €	-343 €
19	+1 879 €	+2 366 €	-487 €
20	+1 879 €	+2 514 €	-635 €
21	+1 879 €	+2 666 €	-787 €
22	+1 879 €	+2 822 €	-943 €
23	+1 879 €	+2 983 €	-1 104 €
24	+1 879 €	+3 148 €	-1 269 €
25	+1 879 €	+3 317 €	-1 438 €
Total	+46 975 €	+28 433 €	+18 542 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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