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EXCLUSIVITE NETIMMO ! Vauvert : Dans un quartier recherché proche des arenes, découvrez ce T3 bis vendu loué. Il est situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée. Il est composé d'une entrée, un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Deux greniers de 10 m2 et une cave de 4m2 complètent ce bien. Locataire à jour des loyers et en place depuis 2004. Loyer 640EUR/mois Réf 83CM - NETIMMO - Christopher Morel - 06.85.78.89.99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.netimmoaimargues.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Prix moyens 2025 pour la région Vauvert (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 207 € | 37 061 € | 5 231 € | -27 855 € | 10 700 € | 17 155 € | 17 155 € |
| 2 | 9 391 € | 14 224 € | 5 094 € | -4 833 € | 4 833 € | - | 17 155 € |
| 3 | 9 579 € | 14 082 € | 4 952 € | -4 504 € | 4 504 € | - | 17 155 € |
| 4 | 9 770 € | 13 935 € | 4 805 € | -4 165 € | 4 165 € | - | 17 155 € |
| 5 | 9 965 € | 13 783 € | 4 653 € | -3 818 € | 3 818 € | - | 17 155 € |
| 6 | 10 165 € | 13 625 € | 4 496 € | -3 461 € | 3 461 € | - | 17 155 € |
| 7 | 10 368 € | 13 462 € | 4 332 € | -3 094 € | 3 094 € | - | 17 155 € |
| 8 | 10 575 € | 13 293 € | 4 163 € | -2 718 € | 2 718 € | - | 17 155 € |
| 9 | 10 787 € | 13 118 € | 3 988 € | -2 331 € | 2 331 € | - | 17 155 € |
| 10 | 11 003 € | 12 937 € | 3 807 € | -1 934 € | 1 934 € | - | 17 155 € |
| 11 | 11 223 € | 12 749 € | 3 619 € | -1 526 € | 1 526 € | - | 17 155 € |
| 12 | 11 447 € | 12 555 € | 3 425 € | -1 108 € | 1 108 € | - | - |
| 13 | 11 676 € | 12 354 € | 3 224 € | -677 € | 677 € | - | - |
| 14 | 11 910 € | 12 145 € | 3 015 € | -235 € | 235 € | - | - |
| 15 | 12 148 € | 11 929 € | 2 799 € | 219 € | - | - | - |
| 16 | 12 391 € | 11 706 € | 2 576 € | 685 € | - | - | - |
| 17 | 12 639 € | 11 474 € | 2 344 € | 1 164 € | - | - | - |
| 18 | 12 891 € | 11 234 € | 2 105 € | 1 657 € | - | - | - |
| 19 | 13 149 € | 10 986 € | 1 856 € | 2 163 € | - | - | - |
| 20 | 13 412 € | 10 729 € | 1 599 € | 2 683 € | - | - | - |
| 21 | 13 680 € | 10 463 € | 1 333 € | 3 218 € | - | - | - |
| 22 | 13 954 € | 10 187 € | 1 057 € | 3 767 € | - | - | - |
| 23 | 14 233 € | 9 902 € | 772 € | 4 332 € | - | - | - |
| 24 | 14 518 € | 9 606 € | 476 € | 4 912 € | - | - | - |
| 25 | 14 808 € | 9 300 € | 170 € | 5 508 € | - | - | - |
| TOTAL | 294 890 € | 326 841 € | 75 893 € | -31 952 € | 45 105 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 933 € | -3 210 € | +5 143 € |
| 2 | +1 933 € | -1 450 € | +3 383 € |
| 3 | +1 933 € | -1 351 € | +3 284 € |
| 4 | +1 933 € | -1 250 € | +3 183 € |
| 5 | +1 933 € | -1 145 € | +3 078 € |
| 6 | +1 933 € | -1 038 € | +2 971 € |
| 7 | +1 933 € | -928 € | +2 861 € |
| 8 | +1 933 € | -815 € | +2 748 € |
| 9 | +1 933 € | -699 € | +2 632 € |
| 10 | +1 933 € | -580 € | +2 513 € |
| 11 | +1 933 € | -458 € | +2 391 € |
| 12 | +1 933 € | -332 € | +2 265 € |
| 13 | +1 933 € | -203 € | +2 136 € |
| 14 | +1 933 € | -71 € | +2 004 € |
| 15 | +1 933 € | +66 € | +1 867 € |
| 16 | +1 933 € | +206 € | +1 727 € |
| 17 | +1 933 € | +349 € | +1 584 € |
| 18 | +1 933 € | +497 € | +1 436 € |
| 19 | +1 933 € | +649 € | +1 284 € |
| 20 | +1 933 € | +805 € | +1 128 € |
| 21 | +1 933 € | +965 € | +968 € |
| 22 | +1 933 € | +1 130 € | +803 € |
| 23 | +1 933 € | +1 299 € | +634 € |
| 24 | +1 933 € | +1 474 € | +459 € |
| 25 | +1 933 € | +1 653 € | +280 € |
| Total | +48 325 € | -4 439 € | +52 764 € |