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Maison de village 5 pièces 90 m²

VilleArquettes-en-val, Caunettes-en-val, Coustouge, Fajac-en-val, Jonquières, Labastide-en-val, Lagrasse, Mayronnes, Montlaur, Pradelles-en-val, Ribaute, Rieux-en-val, Saint-laurent-de-la-cabrerisse, Saint-martin-des-puits, Saint-pierre-des-champs, Serviès-en-val, Talairan, Taurize, Tournissan, Villar-en-val, Villetritouls (11)
Surface90m²
Coût Total131 860€
Loyer Annuel7 803€
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 90 m²

Réf : Grenat - 20min Carcassonne , votre agence immobilière vous propose en exclusivité , une maison de village d'environ 90m2 comprenant :

  • au rdc, séjour , wc
  • au 1 er étage : cuisine avec accès à la cour/terrasse , une chambre, une salle d'eau
  • au 2ème étage : deux chambres et une salle d'eau, wc

Possibilité d'acquérir la remise attenante de 130m2 à droite pour agrandir la surface

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021- carte professionnelle n° CPI11012021000000008

Surface : 90 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Arquettes-en-val, Caunettes-en-val, Coustouge, Fajac-en-val, Jonquières, Labastide-en-val, Lagrasse, Mayronnes, Montlaur, Pradelles-en-val, Ribaute, Rieux-en-val, Saint-laurent-de-la-cabrerisse, Saint-martin-des-puits, Saint-pierre-des-champs, Serviès-en-val, Talairan, Taurize, Tournissan, Villar-en-val, Villetritouls
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11220
Coordonnées : 43.147663, 2.510482
Total : 131 860€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 50 860€
Valeur du bien : 125 860€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7803€/an
Fourchette totale : 471€ - 897€/mois
Fourchette annuelle : 5657€ - 10764€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 8.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 265,12 €/m²
Basé sur :101 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :113 861 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-38 861€ (-34.1%)
Marge achat-revente :-17 999€ (-15.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :658,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :39,56€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 698,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 752,62€
Coût de l'assurance :11 867,40€
Taxe foncière : 780,32€/an
Soit par mois : 65,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 650,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 763,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes plomberie et électricité.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 860 €(565 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:5 400€
    Isolation toiture/combles: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€/fenêtre = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 803 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 531 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 860 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 780 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 646 €
Revenus locatifs : +7 803 €
Charges déductibles : -56 646 €
Résultat foncier Année 1 : -48 843 €(Déficit de 48 843 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 443 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 786 €/an
Revenus locatifs : +7 803 €
Charges déductibles : -5 786 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 017 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27442.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 803 €56 650 €4 535 €-48 847 €21 400 €27 447 €27 447 €
27 959 €5 671 €4 416 €2 288 €--25 159 €
38 118 €5 548 €4 293 €2 571 €--22 589 €
48 281 €5 420 €4 165 €2 861 €--19 728 €
58 446 €5 288 €4 033 €3 159 €--16 569 €
68 615 €5 151 €3 896 €3 464 €--13 105 €
78 788 €5 009 €3 754 €3 778 €--9 327 €
88 963 €4 863 €3 608 €4 101 €--5 226 €
99 143 €4 711 €3 456 €4 432 €--794 €
109 326 €4 553 €3 298 €4 772 €---
119 512 €4 390 €3 135 €5 122 €---
129 702 €4 222 €2 967 €5 481 €---
139 896 €4 047 €2 792 €5 849 €---
1410 094 €3 866 €2 611 €6 228 €---
1510 296 €3 679 €2 424 €6 617 €---
1610 502 €3 485 €2 230 €7 017 €---
1710 712 €3 285 €2 030 €7 427 €---
1810 926 €3 077 €1 822 €7 849 €---
1911 145 €2 862 €1 607 €8 283 €---
2011 368 €2 639 €1 384 €8 729 €---
2111 595 €2 409 €1 154 €9 186 €---
2211 827 €2 170 €915 €9 657 €---
2312 064 €1 923 €668 €10 141 €---
2412 305 €1 667 €412 €10 638 €---
2512 551 €1 402 €147 €11 149 €---
TOTAL249 939 €147 988 €65 753 €101 951 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 951 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 803 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 639 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 639 €-6 420 €+8 059 €
2+1 639 €0 €+1 639 €
3+1 639 €0 €+1 639 €
4+1 639 €0 €+1 639 €
5+1 639 €0 €+1 639 €
6+1 639 €0 €+1 639 €
7+1 639 €0 €+1 639 €
8+1 639 €0 €+1 639 €
9+1 639 €0 €+1 639 €
10+1 639 €+1 194 €+445 €
11+1 639 €+1 537 €+102 €
12+1 639 €+1 644 €-5 €
13+1 639 €+1 755 €-116 €
14+1 639 €+1 868 €-229 €
15+1 639 €+1 985 €-346 €
16+1 639 €+2 105 €-466 €
17+1 639 €+2 228 €-589 €
18+1 639 €+2 355 €-716 €
19+1 639 €+2 485 €-846 €
20+1 639 €+2 619 €-980 €
21+1 639 €+2 756 €-1 117 €
22+1 639 €+2 897 €-1 258 €
23+1 639 €+3 042 €-1 403 €
24+1 639 €+3 191 €-1 552 €
25+1 639 €+3 345 €-1 706 €
Total+40 975 €+30 585 €+10 390 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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