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Maison 144 m² à Montauban

Bien expiré
VilleMontauban (82)
Surface144m²
Coût Total138 200€
Loyer Annuel18 681€
Rentabilité13.52%
Cashflow/mois+678€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 868,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 144 m², 4 pièces, 78 m² de terrain

En plein centre-ville de Montauban, à deux pas des commerces et commodités, cette maison de ville d'environ 144 m² allie emplacement idéal et charme de l'ancien. Mitoyenne des deux côtés, elle séduit par ses briquettes apparentes et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte crée une atmosphère conviviale. À l'étage, deux chambres et une salle de bain offrent confort et praticité, tandis que le dernier niveau dévoile une élégante suite parentale. Sans extérieur ni stationnement, ce bien s'adresse aux amateurs de vie citadine qui souhaitent profiter pleinement du centre-ville à pied, dans une maison de caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Baptiste Ruiz, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Montauban sous le numéro 920 977 436. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Montauban
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82000
Coordonnées : 44.013374, 1.358126
Total : 138 200€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 3 200€
Valeur du bien : 128 200€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 8.75€ - 13.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1557€/mois
Loyer annuel estimé : 18681€/an
Fourchette totale : 1260€ - 1923€/mois
Fourchette annuelle : 15121€ - 23079€/an
Rentabilité brute :13.52%
Fourchette de rentabilité :10.94% - 16.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :683,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 723,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 699,84€
Coût de l'assurance :12 092,50€
Taxe foncière : 1 868,11€/an
Soit par mois : 155,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 556,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 878,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :677,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et rafraîchissement des joints
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des installations
Quantité: 1 cuisine (12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bien entretenue, installations récentes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 200 €(22 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 120€
    Peinture murs: 28 m² × 40€/m² = 1120€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800€
    Robinetterie: 1 unité × 400€ = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:480€
    Peinture murs: 12 m² × 40€/m² = 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montauban. Les prix de peinture sont estimés à 40€/m², incluant la main d'œuvre. Pour la salle de bain, le coût de la robinetterie est estimé à 400€, avec main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 557 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 681 €/an
Calcul : 1 557 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 612 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 868 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 163 €
Revenus locatifs : +18 681 €
Charges déductibles : -10 163 €
Résultat foncier Année 1 : 8 518 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 963 €/an
Revenus locatifs : +18 681 €
Charges déductibles : -6 963 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 718 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 681 €10 168 €4 616 €8 513 €---
219 055 €6 845 €4 493 €12 210 €---
319 436 €6 718 €4 366 €12 718 €---
419 825 €6 586 €4 235 €13 238 €---
520 221 €6 450 €4 099 €13 771 €---
620 625 €6 310 €3 958 €14 316 €---
721 038 €6 164 €3 812 €14 874 €---
821 459 €6 014 €3 662 €15 445 €---
921 888 €5 858 €3 506 €16 030 €---
1022 326 €5 697 €3 345 €16 629 €---
1122 772 €5 531 €3 179 €17 242 €---
1223 228 €5 358 €3 007 €17 869 €---
1323 692 €5 180 €2 828 €18 512 €---
1424 166 €4 996 €2 644 €19 170 €---
1524 649 €4 805 €2 454 €19 844 €---
1625 142 €4 608 €2 256 €20 534 €---
1725 645 €4 404 €2 053 €21 241 €---
1826 158 €4 193 €1 842 €21 965 €---
1926 681 €3 975 €1 623 €22 706 €---
2027 215 €3 750 €1 398 €23 465 €---
2127 759 €3 516 €1 164 €24 243 €---
2228 314 €3 275 €923 €25 039 €---
2328 881 €3 025 €673 €25 855 €---
2429 458 €2 767 €415 €26 691 €---
2530 047 €2 500 €148 €27 547 €---
TOTAL598 362 €128 695 €66 700 €469 667 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 469 667 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 681 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 923 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 923 €+2 554 €+1 369 €
2+3 923 €+3 663 €+260 €
3+3 923 €+3 815 €+108 €
4+3 923 €+3 971 €-48 €
5+3 923 €+4 131 €-208 €
6+3 923 €+4 295 €-372 €
7+3 923 €+4 462 €-539 €
8+3 923 €+4 633 €-710 €
9+3 923 €+4 809 €-886 €
10+3 923 €+4 989 €-1 066 €
11+3 923 €+5 172 €-1 249 €
12+3 923 €+5 361 €-1 438 €
13+3 923 €+5 554 €-1 631 €
14+3 923 €+5 751 €-1 828 €
15+3 923 €+5 953 €-2 030 €
16+3 923 €+6 160 €-2 237 €
17+3 923 €+6 372 €-2 449 €
18+3 923 €+6 589 €-2 666 €
19+3 923 €+6 812 €-2 889 €
20+3 923 €+7 040 €-3 117 €
21+3 923 €+7 273 €-3 350 €
22+3 923 €+7 512 €-3 589 €
23+3 923 €+7 757 €-3 834 €
24+3 923 €+8 007 €-4 084 €
25+3 923 €+8 264 €-4 341 €
Total+98 075 €+140 900 €+-42 825 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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