Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMontataire (60)
Surface79m²
Coût Total138 240€
Loyer Annuel10 862€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 620,25 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Chez Stéphane Plaza Immobilier! Secteur Montataire.. Finitions irréprochables .. Appartement spacieux et très lumineux de 78 m2 environ loi carrez . Il se composes d'une entrée, d'un salon de 17 m2 , d'une cuisine aménagée et équipée ,d'une buanderie , un cellier et enfin un couloir desservant trois belles chambres ,une salle d'eau et WC séparée .

Résidence très bien entretenue .l'eau froid et l'eau chaude ,ainsi que le chauffage sont compris dans les charges .

Cet appartement se situe à proximité immédiate de tous les commerces et écoles de l'hypercentre et à seulement 10 minute de la GARE de CREIL. Coup de coeur assuré!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Copropriété de 228 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 280.00 euros. SAMIRA BEKRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Montataire
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60160
Coordonnées : 49.258262, 2.426009
Total : 138 240€
Prix d'acquisition : 128 000€
Valeur du bien : 128 000€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 11.46€/m²/mois
Fourchette : 9.26€ - 14.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 905€/mois
Loyer annuel estimé : 10862€/an
Fourchette totale : 731€ - 1120€/mois
Fourchette annuelle : 8777€ - 13443€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 333,33 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 333 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :+22 667€ (+21.5%)
Marge achat-revente :-32 907€ (-31.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :684,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 724,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 161,06€
Coût de l'assurance :12 096,00€
Taxe foncière : 1 086,21€/an
Soit par mois : 90,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 23,33€/mois
Soit par an : 279,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 905,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 838,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :66,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 905 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 862 €/an
Calcul : 905 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 640 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 240 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 484 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 086 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 280 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 490 €/an
Revenus locatifs : +10 862 €
Charges déductibles : -6 490 €
Résultat foncier : 4 372 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 862 €6 495 €4 645 €4 367 €---
211 079 €6 372 €4 522 €4 708 €---
311 301 €6 244 €4 394 €5 057 €---
411 527 €6 112 €4 262 €5 415 €---
511 758 €5 975 €4 125 €5 782 €---
611 993 €5 834 €3 984 €6 159 €---
712 233 €5 688 €3 838 €6 545 €---
812 477 €5 537 €3 687 €6 940 €---
912 727 €5 380 €3 530 €7 346 €---
1012 981 €5 219 €3 369 €7 763 €---
1113 241 €5 051 €3 201 €8 190 €---
1213 506 €4 878 €3 028 €8 628 €---
1313 776 €4 699 €2 849 €9 077 €---
1414 051 €4 513 €2 663 €9 538 €---
1514 332 €4 322 €2 472 €10 011 €---
1614 619 €4 123 €2 273 €10 496 €---
1714 911 €3 918 €2 068 €10 993 €---
1815 210 €3 706 €1 856 €11 504 €---
1915 514 €3 486 €1 636 €12 028 €---
2015 824 €3 259 €1 409 €12 565 €---
2116 141 €3 024 €1 174 €13 117 €---
2216 463 €2 781 €931 €13 683 €---
2316 793 €2 529 €679 €14 264 €---
2417 128 €2 269 €419 €14 860 €---
2517 471 €1 999 €149 €15 472 €---
TOTAL347 917 €113 411 €67 161 €234 506 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 506 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 862 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 281 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 281 €+1 310 €+971 €
2+2 281 €+1 412 €+869 €
3+2 281 €+1 517 €+764 €
4+2 281 €+1 625 €+656 €
5+2 281 €+1 735 €+546 €
6+2 281 €+1 848 €+433 €
7+2 281 €+1 963 €+318 €
8+2 281 €+2 082 €+199 €
9+2 281 €+2 204 €+77 €
10+2 281 €+2 329 €-48 €
11+2 281 €+2 457 €-176 €
12+2 281 €+2 588 €-307 €
13+2 281 €+2 723 €-442 €
14+2 281 €+2 861 €-580 €
15+2 281 €+3 003 €-722 €
16+2 281 €+3 149 €-868 €
17+2 281 €+3 298 €-1 017 €
18+2 281 €+3 451 €-1 170 €
19+2 281 €+3 608 €-1 327 €
20+2 281 €+3 770 €-1 489 €
21+2 281 €+3 935 €-1 654 €
22+2 281 €+4 105 €-1 824 €
23+2 281 €+4 279 €-1 998 €
24+2 281 €+4 458 €-2 177 €
25+2 281 €+4 642 €-2 361 €
Total+57 025 €+70 352 €+-13 327 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →