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Vente Appartement 5 pièces

VilleMittelbronn (57)
Surface115m²
Coût Total175 420€
Loyer Annuel14 569€
Rentabilité8.31%
Cashflow/mois+164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 208,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

iad France - Aurélie Troesch vous propose: NOUVEAUTÉ À MITTELBRONN - APPARTEMENT F4 AVEC COMBLES AMÉNAGEABLES Dans un petit immeuble composé de seulement 2 logements, découvrez cet appartement F4 situé au 1er étage. Il se compose d' un séjour, une cuisine, 3 chambres, un débarras, une pièce pouvant servir de bureau / salle de jeux / salle de sport... Une véranda non chauffée mais qui offre également un beau potentiel, avec possibilité d'envisager son chauffage et son aménagement afin de créer une véritable pièce de vie supplémentaire et ainsi en profiter toute l’année, ou d'en faire une terrasse d'été. Potentiel supplémentaire : les combles sont aménageables et offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos projets. Les +++

  • Petit immeuble de seulement 2 logements
  • 3 chambres + bureau
  • Combles aménageables
  • Isolation intérieure réalisée Un bien avec beau potentiel, idéal pour une résidence principale ou un projet d’investissement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. - https://bareme.iadfrance.fr/detail/66512
Ville : Mittelbronn
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57370
Coordonnées : 48.772145, 7.228258
Total : 175 420€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 25 300€
Valeur du bien : 164 300€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 10.56€/m²/mois
Fourchette : 7.99€ - 13.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1214€/mois
Loyer annuel estimé : 14569€/an
Fourchette totale : 919€ - 1605€/mois
Fourchette annuelle : 11022€ - 19257€/an
Rentabilité brute :8.31%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 10.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :858,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :70,17€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 928,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 148,41€
Coût de l'assurance :21 050,40€
Taxe foncière : 1 456,90€/an
Soit par mois : 121,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 214,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 050,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :163,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation
Quantité: 11 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et rafraîchissement de la peinture
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 34 m² (environ)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m² (estimation)
Raison: État 3/5 assumé - salon sans photo, état moyen visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 300 €(220 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 8 m² × 75€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:850€
    Peinture chambres: 34 m² × 25€/m² = 850€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mittelbronn. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 214 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 569 €/an
Calcul : 1 214 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 697 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 420 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 842 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 457 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 296 €
Revenus locatifs : +14 569 €
Charges déductibles : -33 296 €
Résultat foncier Année 1 : -18 727 €(Déficit de 18 727 €)
Imputable sur revenu global : 18 727 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 996 €/an
Revenus locatifs : +14 569 €
Charges déductibles : -7 996 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 573 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 569 €33 301 €5 702 €-18 732 €18 732 €--
214 860 €7 848 €5 549 €7 013 €---
315 158 €7 689 €5 390 €7 469 €---
415 461 €7 525 €5 226 €7 936 €---
515 770 €7 355 €5 056 €8 415 €---
616 085 €7 180 €4 881 €8 905 €---
716 407 €6 999 €4 700 €9 408 €---
816 735 €6 812 €4 513 €9 923 €---
917 070 €6 618 €4 319 €10 452 €---
1017 411 €6 418 €4 120 €10 993 €---
1117 760 €6 212 €3 913 €11 548 €---
1218 115 €5 999 €3 700 €12 116 €---
1318 477 €5 778 €3 479 €12 699 €---
1418 847 €5 550 €3 251 €13 296 €---
1519 223 €5 315 €3 016 €13 909 €---
1619 608 €5 071 €2 772 €14 537 €---
1720 000 €4 820 €2 521 €15 180 €---
1820 400 €4 560 €2 261 €15 840 €---
1920 808 €4 291 €1 992 €16 517 €---
2021 224 €4 014 €1 715 €17 211 €---
2121 649 €3 727 €1 428 €17 922 €---
2222 082 €3 430 €1 131 €18 651 €---
2322 523 €3 124 €825 €19 399 €---
2422 974 €2 807 €508 €20 166 €---
2523 433 €2 480 €181 €20 953 €---
TOTAL466 649 €164 921 €82 148 €301 728 €18 732 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 620 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 728 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 569 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 059 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 059 €-5 620 €+8 679 €
2+3 059 €+2 104 €+955 €
3+3 059 €+2 241 €+818 €
4+3 059 €+2 381 €+678 €
5+3 059 €+2 524 €+535 €
6+3 059 €+2 672 €+387 €
7+3 059 €+2 822 €+237 €
8+3 059 €+2 977 €+82 €
9+3 059 €+3 135 €-76 €
10+3 059 €+3 298 €-239 €
11+3 059 €+3 464 €-405 €
12+3 059 €+3 635 €-576 €
13+3 059 €+3 810 €-751 €
14+3 059 €+3 989 €-930 €
15+3 059 €+4 173 €-1 114 €
16+3 059 €+4 361 €-1 302 €
17+3 059 €+4 554 €-1 495 €
18+3 059 €+4 752 €-1 693 €
19+3 059 €+4 955 €-1 896 €
20+3 059 €+5 163 €-2 104 €
21+3 059 €+5 377 €-2 318 €
22+3 059 €+5 595 €-2 536 €
23+3 059 €+5 820 €-2 761 €
24+3 059 €+6 050 €-2 991 €
25+3 059 €+6 286 €-3 227 €
Total+76 475 €+90 518 €+-14 043 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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