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Duplex à vendre

VilleCreil (60)
Surface81.8
Coût Total173 420
Loyer Annuel12 163
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+3
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 81.8 m²
Prix au m² : 1 699,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, Revêtement du sol: Parquet, Cheminée, 2 chambres, Non meublé

Duplex de caractère à vendre au cœur de Creil, idéalement implanté en centre-ville, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports.

Développant une surface de 81,84 m², ce bien édifié vers 1940 a su préserver tout le charme de l'ancien avec parquet d'origine et cheminée, tout en offrant une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. La pièce de vie propose un double séjour lumineux, créant une véritable sensation d'espace et de volume.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, parfaitement adaptées à une résidence principale ou à un premier projet familial.

Le bien bénéficie également d'un sous-sol, offrant un potentiel intéressant pour du rangement ou un aménagement complémentaire selon les besoins.

L'ensemble est en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux lourds.

Situé dans le quartier recherché de Saint-Médard, ce duplex combine cachet de l'ancien et vie pratique, grâce à un environnement urbain dynamique et toutes les commodités accessibles à pied.

Prix : 139 000 euros

Un bien plein de caractère sur le marché creillois — contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 778

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.261070, 2.473560
Total : 173 420
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 23 300
Valeur du bien : 162 300
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.8
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1014€/mois
Loyer annuel estimé : 12163€/an
Fourchette totale : 820€ - 1252€/mois
Fourchette annuelle : 9845€ - 15028€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 977,59 €/m²
Basé sur :177 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :161 767
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :-22 767 (-14.1%)
Marge achat-revente :-11 653€ (-7.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :858,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 909,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 252,54
Coût de l'assurance :15 174,25
Taxe foncière : 1 216,31€/an
Soit par mois : 101,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 013,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 010,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 81.8 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - murs nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire pour sécurité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 1 couloir (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 300(285 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 200
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 650€ = 5200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Mise aux normes:3 000
    Mise aux normes plomberie et électricité: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Couloir - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 014 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 163 €/an
Calcul : 1 014 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 821 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 420 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 607 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 216 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 945
Revenus locatifs : +12 163
Charges déductibles : -30 945
Résultat foncier Année 1 : -18 782(Déficit de 18 782 €)
Imputable sur revenu global : 18 782
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 645 €/an
Revenus locatifs : +12 163
Charges déductibles : -7 645
Résultat foncier Années 2+ : 4 518 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 16330 9505 827-18 78718 787 €--
212 4067 4955 6724 911---
312 6547 3355 5125 319---
412 9087 1705 3475 738---
513 1666 9995 1756 167---
613 4296 8214 9986 608---
713 6986 6384 8157 060---
813 9726 4484 6257 523---
914 2516 2524 4297 999---
1014 5366 0494 2268 487---
1114 8275 8394 0168 988---
1215 1235 6223 7989 501---
1315 4265 3973 57410 029---
1415 7345 1643 34110 570---
1516 0494 9243 10111 125---
1616 3704 6752 85211 695---
1716 6974 4182 59412 280---
1817 0314 1512 32812 880---
1917 3723 8762 05213 496---
2017 7193 5911 76714 129---
2118 0743 2961 47214 778---
2218 4352 9911 16715 445---
2318 8042 67585216 129---
2419 1802 34852516 831---
2519 5642 01118717 553---
TOTAL389 586153 13484 253236 45218 787Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 636
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 452
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 163 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 554 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 554-5 636+8 190
2+2 554+1 473+1 081
3+2 554+1 596+958
4+2 554+1 721+833
5+2 554+1 850+704
6+2 554+1 982+572
7+2 554+2 118+436
8+2 554+2 257+297
9+2 554+2 400+154
10+2 554+2 546+8
11+2 554+2 696-142
12+2 554+2 850-296
13+2 554+3 009-455
14+2 554+3 171-617
15+2 554+3 337-783
16+2 554+3 508-954
17+2 554+3 684-1 130
18+2 554+3 864-1 310
19+2 554+4 049-1 495
20+2 554+4 239-1 685
21+2 554+4 433-1 879
22+2 554+4 633-2 079
23+2 554+4 839-2 285
24+2 554+5 049-2 495
25+2 554+5 266-2 712
Total+63 850+70 936+-7 086
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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