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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface81.8m²
Coût Total173 420€
Loyer Annuel12 163€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 81.8 m²
Prix au m² : 1 699,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, Revêtement du sol: Parquet, Cheminée, 2 chambres, Non meublé

Duplex de caractère à vendre au cœur de Creil, idéalement implanté en centre-ville, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports.

Développant une surface de 81,84 m², ce bien édifié vers 1940 a su préserver tout le charme de l'ancien avec parquet d'origine et cheminée, tout en offrant une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. La pièce de vie propose un double séjour lumineux, créant une véritable sensation d'espace et de volume.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, parfaitement adaptées à une résidence principale ou à un premier projet familial.

Le bien bénéficie également d'un sous-sol, offrant un potentiel intéressant pour du rangement ou un aménagement complémentaire selon les besoins.

L'ensemble est en bon état général, permettant une installation rapide sans travaux lourds.

Situé dans le quartier recherché de Saint-Médard, ce duplex combine cachet de l'ancien et vie pratique, grâce à un environnement urbain dynamique et toutes les commodités accessibles à pied.

Prix : 139 000 euros

Un bien plein de caractère sur le marché creillois — contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 778

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.261070, 2.473560
Total : 173 420€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 23 300€
Valeur du bien : 162 300€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.8m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1014€/mois
Loyer annuel estimé : 12163€/an
Fourchette totale : 820€ - 1252€/mois
Fourchette annuelle : 9845€ - 15028€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 977,59 €/m²
Basé sur :177 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :161 767 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-22 767€ (-14.1%)
Marge achat-revente :-11 653€ (-7.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :858,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 909,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 252,54€
Coût de l'assurance :15 174,25€
Taxe foncière : 1 216,31€/an
Soit par mois : 101,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 013,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 010,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 81.8 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - murs nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire pour sécurité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 1 couloir (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 300 €(285 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 650€ = 5200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Mise aux normes:3 000€
    Mise aux normes plomberie et électricité: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Couloir - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 014 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 163 €/an
Calcul : 1 014 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 821 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 420 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 607 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 216 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 945 €
Revenus locatifs : +12 163 €
Charges déductibles : -30 945 €
Résultat foncier Année 1 : -18 782 €(Déficit de 18 782 €)
Imputable sur revenu global : 18 782 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 645 €/an
Revenus locatifs : +12 163 €
Charges déductibles : -7 645 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 518 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 163 €30 950 €5 827 €-18 787 €18 787 €--
212 406 €7 495 €5 672 €4 911 €---
312 654 €7 335 €5 512 €5 319 €---
412 908 €7 170 €5 347 €5 738 €---
513 166 €6 999 €5 175 €6 167 €---
613 429 €6 821 €4 998 €6 608 €---
713 698 €6 638 €4 815 €7 060 €---
813 972 €6 448 €4 625 €7 523 €---
914 251 €6 252 €4 429 €7 999 €---
1014 536 €6 049 €4 226 €8 487 €---
1114 827 €5 839 €4 016 €8 988 €---
1215 123 €5 622 €3 798 €9 501 €---
1315 426 €5 397 €3 574 €10 029 €---
1415 734 €5 164 €3 341 €10 570 €---
1516 049 €4 924 €3 101 €11 125 €---
1616 370 €4 675 €2 852 €11 695 €---
1716 697 €4 418 €2 594 €12 280 €---
1817 031 €4 151 €2 328 €12 880 €---
1917 372 €3 876 €2 052 €13 496 €---
2017 719 €3 591 €1 767 €14 129 €---
2118 074 €3 296 €1 472 €14 778 €---
2218 435 €2 991 €1 167 €15 445 €---
2318 804 €2 675 €852 €16 129 €---
2419 180 €2 348 €525 €16 831 €---
2519 564 €2 011 €187 €17 553 €---
TOTAL389 586 €153 134 €84 253 €236 452 €18 787 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 636 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 452 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 163 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 554 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 554 €-5 636 €+8 190 €
2+2 554 €+1 473 €+1 081 €
3+2 554 €+1 596 €+958 €
4+2 554 €+1 721 €+833 €
5+2 554 €+1 850 €+704 €
6+2 554 €+1 982 €+572 €
7+2 554 €+2 118 €+436 €
8+2 554 €+2 257 €+297 €
9+2 554 €+2 400 €+154 €
10+2 554 €+2 546 €+8 €
11+2 554 €+2 696 €-142 €
12+2 554 €+2 850 €-296 €
13+2 554 €+3 009 €-455 €
14+2 554 €+3 171 €-617 €
15+2 554 €+3 337 €-783 €
16+2 554 €+3 508 €-954 €
17+2 554 €+3 684 €-1 130 €
18+2 554 €+3 864 €-1 310 €
19+2 554 €+4 049 €-1 495 €
20+2 554 €+4 239 €-1 685 €
21+2 554 €+4 433 €-1 879 €
22+2 554 €+4 633 €-2 079 €
23+2 554 €+4 839 €-2 285 €
24+2 554 €+5 049 €-2 495 €
25+2 554 €+5 266 €-2 712 €
Total+63 850 €+70 936 €+-7 086 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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