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Maison à vendre

VilleChamole (39)
Surface284m²
Coût Total429 340€
Loyer Annuel27 711€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 320 000 €
Surface : 284 m²
Prix au m² : 1 126,76 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 12
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 24/08/2026, 2 étages, 2 salles de bain, Cuisine équipée, Cave, Cheminée, 7 chambres, Entrée séparée, 1 place de parking, Jardin, Terrasse, calme, Belle vue, Exposition sud-est, Piscine, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Une Exclusivité de L'Immobilière Franco-Suisse.

A dix minutes de Poligny, 15 minutes de Champagnole, je vous présente cette jolie maison d'une superficie de 284m² construite en 1981 habitable de suite , très fonctionnelle, baignée de soleil grâce à son orientation Sud-Est posée sur un terrain de 4786m², sans vis à vis dans un environnement très calme au sein d'un village paisible.

Cette grande maison se compose au rez-de-chaussée :

  • d'un hall d'entrée avec placards,
  • d'une cuisine semi équipée,
  • d'un grand séjour avec sa cheminée donnant accès à une véranda,
  • une chambre parentale,
  • de trois autres chambres,
  • d'un bureau,
  • d'une salle de bain,
  • d'un sanitaire.

Au 1er étage :

  • de trois chambres,
  • d'un bureau,
  • d'une salle de jeux,
  • d'une salle de bain avec douche,
  • d'un sanitaire,
  • d'un débarras.

Pour vos moments de détente, une piscine de 10 mètres de long et 7 mètres de large, une terrasse viendront agrémenter cet espace loisir. Un garage, un abri de jardin, un atelier, une cave, une buanderie et un bucher viennent compléter ce bien.

Une visite virtuelle est disponible sur notre site.

Contacter: Pascal MONNERET

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Ville : Chamole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39800
Coordonnées : 46.844082, 5.736379
Total : 429 340€
Prix d'acquisition : 320 000€
Travaux : 83 740€
Valeur du bien : 403 740€
Frais de notaire : 25 600€
Coût estimé : 25 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 284m²
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 10.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 2309€/mois
Loyer annuel estimé : 27711€/an
Fourchette totale : 1764€ - 3023€/mois
Fourchette annuelle : 21166€ - 36278€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 8.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 531,74 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :435 014 €
Prix d'achat :320 000 €
Décote à l'achat :-115 014€ (-26.4%)
Marge achat-revente :5 674€ (1.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :429 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 080,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :125,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 206,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :194 936,22€
Coût de l'assurance :37 567,25€
Taxe foncière : 2 771,06€/an
Soit par mois : 230,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 309,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 437,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 274 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 284 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 284 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 35 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 284 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :83 740 €(295 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:17 040€
    Isolation toiture/combles: 284 m² × 60€/m² = 17040€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:24 500€
    Fenêtres double vitrage: 35 fenêtres × 700€ = 24500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 4000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:5 040€
    Parquet flottant: 84 m² × 60€/m² = 5040€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 360€
    Peinture murs et plafonds: 84 m² × 40€/m² = 3360€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chamole (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 57 540€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 309 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 711 €/an
Calcul : 2 309 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 559 €/an
Base de calcul : Emprunt de 429 340 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 503 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 771 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 83 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 573 €
Revenus locatifs : +27 711 €
Charges déductibles : -101 573 €
Résultat foncier Année 1 : -73 862 €(Déficit de 73 862 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 462 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 833 €/an
Revenus locatifs : +27 711 €
Charges déductibles : -17 833 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 878 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52462.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 320 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 208 000 €(65% de 320 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 564 €/an
Calcul : 208 000 € × 3,636% = 7 564 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 711 €101 586 €13 573 €-73 876 €21 400 €52 476 €52 476 €
228 265 €17 476 €13 203 €10 789 €--41 687 €
328 830 €17 094 €12 820 €11 736 €--29 951 €
429 407 €16 700 €12 426 €12 707 €--17 244 €
529 995 €16 292 €12 018 €13 703 €--3 541 €
630 595 €15 872 €11 598 €14 723 €---
731 207 €15 437 €11 163 €15 769 €---
831 831 €14 989 €10 715 €16 842 €---
932 467 €14 526 €10 252 €17 941 €---
1033 117 €14 048 €9 774 €19 069 €---
1133 779 €13 554 €9 281 €20 225 €---
1234 455 €13 045 €8 771 €21 410 €---
1335 144 €12 519 €8 245 €22 625 €---
1435 847 €11 976 €7 702 €23 871 €---
1536 564 €11 415 €7 141 €25 149 €---
1637 295 €10 836 €6 562 €26 459 €---
1738 041 €10 238 €5 964 €27 803 €---
1838 802 €9 621 €5 347 €29 181 €---
1939 578 €8 984 €4 710 €30 594 €---
2040 369 €8 326 €4 052 €32 043 €---
2141 177 €7 646 €3 373 €33 530 €---
2242 000 €6 945 €2 671 €35 055 €---
2342 840 €6 221 €1 947 €36 619 €---
2443 697 €5 473 €1 199 €38 224 €---
2544 571 €4 701 €427 €39 870 €---
TOTAL887 579 €385 520 €194 936 €502 059 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 502 059 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 711 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 819 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 819 €-6 420 €+12 239 €
2+5 819 €0 €+5 819 €
3+5 819 €0 €+5 819 €
4+5 819 €0 €+5 819 €
5+5 819 €0 €+5 819 €
6+5 819 €+3 355 €+2 464 €
7+5 819 €+4 731 €+1 088 €
8+5 819 €+5 053 €+766 €
9+5 819 €+5 382 €+437 €
10+5 819 €+5 721 €+98 €
11+5 819 €+6 067 €-248 €
12+5 819 €+6 423 €-604 €
13+5 819 €+6 787 €-968 €
14+5 819 €+7 161 €-1 342 €
15+5 819 €+7 545 €-1 726 €
16+5 819 €+7 938 €-2 119 €
17+5 819 €+8 341 €-2 522 €
18+5 819 €+8 754 €-2 935 €
19+5 819 €+9 178 €-3 359 €
20+5 819 €+9 613 €-3 794 €
21+5 819 €+10 059 €-4 240 €
22+5 819 €+10 517 €-4 698 €
23+5 819 €+10 986 €-5 167 €
24+5 819 €+11 467 €-5 648 €
25+5 819 €+11 961 €-6 142 €
Total+145 475 €+150 618 €+-5 143 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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