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F3 vendu loué

VilleBeauvais (60)
Surface63m²
Coût Total91 260€
Loyer Annuel8 483€
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 079,37 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement vendue loué, Le locataire est à jour de ses loyers (800€cc/mois) idéal pour un investissement locatif. Rentabilité nette de 10%. Taxe foncière 1257 an Charge mensuelle env 150€/mois

Très forte demande dans ce secteur. situé à Argentine proche de tous les commerces et écoles. Résidence très calme composé de 82 lots. Pas de procédure en cours

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.436020, 2.097670
Total : 91 260€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 17 820€
Valeur du bien : 85 820€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8483€/an
Fourchette totale : 582€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 6988€ - 10297€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :7.66% - 11.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 352,27 €/m²
Basé sur :201 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 193 €
Prix d'achat :68 000 €
Décote à l'achat :-17 193€ (-20.2%)
Marge achat-revente :-6 067€ (-7.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :445,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 472,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 446,87€
Coût de l'assurance :7 985,25€
Taxe foncière : 1 257,00€/an
Soit par mois : 104,75€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 706,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 727,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-20,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 22 m² (environ 11 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m² (estimation basée sur état 4/5)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 820 €(283 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:240€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture chambres: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 483 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 946 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 260 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 257 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 142 €
Revenus locatifs : +8 483 €
Charges déductibles : -24 142 €
Résultat foncier Année 1 : -15 659 €(Déficit de 15 659 €)
Imputable sur revenu global : 15 659 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 322 €/an
Revenus locatifs : +8 483 €
Charges déductibles : -6 322 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 161 €/an
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 483 €24 145 €2 948 €-15 662 €15 662 €--
28 652 €6 245 €2 869 €2 407 €---
38 825 €6 163 €2 786 €2 662 €---
49 002 €6 078 €2 701 €2 924 €---
59 182 €5 990 €2 614 €3 192 €---
69 365 €5 899 €2 523 €3 466 €---
79 553 €5 805 €2 429 €3 747 €---
89 744 €5 709 €2 332 €4 035 €---
99 939 €5 608 €2 232 €4 330 €---
1010 137 €5 505 €2 129 €4 632 €---
1110 340 €5 398 €2 022 €4 942 €---
1210 547 €5 288 €1 911 €5 259 €---
1310 758 €5 174 €1 797 €5 584 €---
1410 973 €5 056 €1 679 €5 917 €---
1511 193 €4 934 €1 557 €6 259 €---
1611 416 €4 808 €1 432 €6 608 €---
1711 645 €4 678 €1 302 €6 967 €---
1811 878 €4 544 €1 167 €7 334 €---
1912 115 €4 405 €1 029 €7 710 €---
2012 357 €4 262 €885 €8 096 €---
2112 605 €4 113 €737 €8 491 €---
2212 857 €3 960 €584 €8 896 €---
2313 114 €3 802 €426 €9 312 €---
2413 376 €3 639 €262 €9 737 €---
2513 644 €3 470 €94 €10 174 €---
TOTAL271 699 €144 677 €42 447 €127 022 €15 662 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 699 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 022 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 483 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 781 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 781 €-4 699 €+6 480 €
2+1 781 €+722 €+1 059 €
3+1 781 €+799 €+982 €
4+1 781 €+877 €+904 €
5+1 781 €+958 €+823 €
6+1 781 €+1 040 €+741 €
7+1 781 €+1 124 €+657 €
8+1 781 €+1 211 €+570 €
9+1 781 €+1 299 €+482 €
10+1 781 €+1 390 €+391 €
11+1 781 €+1 483 €+298 €
12+1 781 €+1 578 €+203 €
13+1 781 €+1 675 €+106 €
14+1 781 €+1 775 €+6 €
15+1 781 €+1 878 €-97 €
16+1 781 €+1 983 €-202 €
17+1 781 €+2 090 €-309 €
18+1 781 €+2 200 €-419 €
19+1 781 €+2 313 €-532 €
20+1 781 €+2 429 €-648 €
21+1 781 €+2 547 €-766 €
22+1 781 €+2 669 €-888 €
23+1 781 €+2 794 €-1 013 €
24+1 781 €+2 921 €-1 140 €
25+1 781 €+3 052 €-1 271 €
Total+44 525 €+38 107 €+6 418 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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