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Appartement 5 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface72m²
Coût Total194 880€
Loyer Annuel10 049€
Rentabilité5.16%
Cashflow/mois-266€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 875 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 72 m²

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LAVALLARD IMMOBILIER CORBIE vous propose à la vente cet appartement situé au 5ème étage avec ascenseur et garage dans la Résidence Fleurie à AMIENS.

Comprenant salle/ salon, cuisine indépendante, 2 voir 3 chambres, SDB avec baignoire, WC. Le bien possède également un balcon et un garage fermé dans la résidence.

AFFAIRE A NE PAS RATER.........

Vous pouvez consulter nos tarifs sur la rubrique TARIF du site [URL masquée pour votre sécurité] Prix: 135 000€ H.A.I charge vendeurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LAVALLARD IMMOBILIER : Christophe LOUETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 789254190 RCP aviva 76941740. LAVALLARD IMMOBILIER PUCHEVILLERS CORBIE AMIENS DURY FLIXECOURT IMMO - CONSEILS - SERVICE FINANCEMENT AVEC NOTRE PARTENAIRE PICARDIE COURTAGE

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 120 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.868713, 2.312971
Total : 194 880€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 49 080€
Valeur du bien : 184 080€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 837€/mois
Loyer annuel estimé : 10049€/an
Fourchette totale : 677€ - 1036€/mois
Fourchette annuelle : 8123€ - 12431€/an
Rentabilité brute :5.16%
Fourchette de rentabilité :4.17% - 6.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :963,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :56,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 019,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 055,47€
Coût de l'assurance :17 052,00€
Taxe foncière : 1 004,87€/an
Soit par mois : 83,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 837,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 103,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-266,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet flottant ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 080 €(682 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 800€ = 5600€
  • Cuisine:20 000€
    Cuisine complète haut de gamme: 20000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Salle à manger - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 837 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 049 €/an
Calcul : 837 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 503 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 880 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 682 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 005 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 270 €
Revenus locatifs : +10 049 €
Charges déductibles : -57 270 €
Résultat foncier Année 1 : -47 221 €(Déficit de 47 221 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 821 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 190 €/an
Revenus locatifs : +10 049 €
Charges déductibles : -8 190 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 859 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25821.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 049 €57 276 €6 509 €-47 227 €21 400 €25 827 €25 827 €
210 250 €8 023 €6 336 €2 227 €--23 601 €
310 455 €7 844 €6 157 €2 611 €--20 990 €
410 664 €7 658 €5 971 €3 006 €--17 984 €
510 877 €7 466 €5 780 €3 411 €--14 574 €
611 095 €7 268 €5 581 €3 826 €--10 747 €
711 316 €7 063 €5 376 €4 253 €--6 494 €
811 543 €6 851 €5 164 €4 692 €--1 802 €
911 774 €6 631 €4 944 €5 142 €---
1012 009 €6 404 €4 717 €5 605 €---
1112 249 €6 169 €4 482 €6 080 €---
1212 494 €5 927 €4 240 €6 568 €---
1312 744 €5 675 €3 988 €7 069 €---
1412 999 €5 416 €3 729 €7 584 €---
1513 259 €5 147 €3 460 €8 112 €---
1613 524 €4 869 €3 182 €8 655 €---
1713 795 €4 581 €2 894 €9 213 €---
1814 071 €4 284 €2 597 €9 787 €---
1914 352 €3 976 €2 289 €10 376 €---
2014 639 €3 658 €1 971 €10 981 €---
2114 932 €3 329 €1 642 €11 603 €---
2215 230 €2 989 €1 302 €12 242 €---
2315 535 €2 637 €950 €12 898 €---
2415 846 €2 272 €585 €13 573 €---
2516 163 €1 896 €209 €14 267 €---
TOTAL321 862 €185 309 €94 055 €136 553 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 553 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 049 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 110 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 110 €-6 420 €+8 530 €
2+2 110 €0 €+2 110 €
3+2 110 €0 €+2 110 €
4+2 110 €0 €+2 110 €
5+2 110 €0 €+2 110 €
6+2 110 €0 €+2 110 €
7+2 110 €0 €+2 110 €
8+2 110 €0 €+2 110 €
9+2 110 €+1 002 €+1 108 €
10+2 110 €+1 681 €+429 €
11+2 110 €+1 824 €+286 €
12+2 110 €+1 970 €+140 €
13+2 110 €+2 121 €-11 €
14+2 110 €+2 275 €-165 €
15+2 110 €+2 434 €-324 €
16+2 110 €+2 597 €-487 €
17+2 110 €+2 764 €-654 €
18+2 110 €+2 936 €-826 €
19+2 110 €+3 113 €-1 003 €
20+2 110 €+3 294 €-1 184 €
21+2 110 €+3 481 €-1 371 €
22+2 110 €+3 673 €-1 563 €
23+2 110 €+3 870 €-1 760 €
24+2 110 €+4 072 €-1 962 €
25+2 110 €+4 280 €-2 170 €
Total+52 750 €+40 966 €+11 784 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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