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Appartement 3 pièces de 74,89m2

VilleRombas (57)
Surface74.89m²
Coût Total91 800€
Loyer Annuel8 357€
Rentabilité9.10%
Cashflow/mois+68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 74.89 m²
Prix au m² : 1 135 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

ROMBAS - Au 2ème étage d'un immeuble de caractère, appartement de type F3 d'une surface habitable de 74,89m2. Dès l'entrée vous serez conduit vers le séjour de 23m2, la cuisine indépendante vous permettra un aménagement à votre convenance et vous donnera l'accès à la salle d'eau. Deux chambres de 15 et 16m2 viennent compléter ce bien. Côté confort, les fenêtres sont en double vitrage et les volets roulants à sangle, le chauffage est individuel au gaz. Côté pratique, une cave vendue avec l'appartement permet d'entreposer vos affaires et des places de stationnement sur deux parkings gratuits au pied de l'immeuble vous permettront de garer vos véhicules. (8.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 982.20 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/358097.pdf

Ville : Rombas
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57120
Coordonnées : 49.255340, 6.096085
Total : 91 800€
Prix d'acquisition : 85 000€
Valeur du bien : 85 000€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74.89m²
Loyer prédit : 9.30€/m²/mois
Fourchette : 7.31€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 696€/mois
Loyer annuel estimé : 8357€/an
Fourchette totale : 548€ - 886€/mois
Fourchette annuelle : 6572€ - 10626€/an
Rentabilité brute :9.10%
Fourchette de rentabilité :7.16% - 11.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :780,43 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :58 446 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :+26 554€ (+45.4%)
Marge achat-revente :-33 354€ (-57.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :449,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :26,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 476,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 135,42€
Coût de l'assurance :8 032,50€
Taxe foncière : 835,68€/an
Soit par mois : 69,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 81,85€/mois
Soit par an : 982,20€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 696,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 628,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 141 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 696 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 357 €/an
Calcul : 696 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 321 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 836 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 982 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 130 €/an
Revenus locatifs : +8 357 €
Charges déductibles : -5 130 €
Résultat foncier : 3 227 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 357 €5 132 €2 993 €3 224 €---
28 524 €5 052 €2 913 €3 472 €---
38 694 €4 969 €2 829 €3 726 €---
48 868 €4 883 €2 743 €3 986 €---
59 046 €4 794 €2 655 €4 252 €---
69 227 €4 702 €2 563 €4 525 €---
79 411 €4 607 €2 468 €4 804 €---
89 599 €4 509 €2 369 €5 091 €---
99 791 €4 407 €2 268 €5 384 €---
109 987 €4 302 €2 163 €5 685 €---
1110 187 €4 194 €2 055 €5 993 €---
1210 391 €4 082 €1 943 €6 309 €---
1310 598 €3 966 €1 827 €6 632 €---
1410 810 €3 847 €1 707 €6 964 €---
1511 027 €3 723 €1 584 €7 304 €---
1611 247 €3 595 €1 456 €7 652 €---
1711 472 €3 463 €1 324 €8 009 €---
1811 701 €3 327 €1 188 €8 375 €---
1911 936 €3 186 €1 046 €8 750 €---
2012 174 €3 040 €901 €9 134 €---
2112 418 €2 889 €750 €9 528 €---
2212 666 €2 734 €594 €9 933 €---
2312 919 €2 573 €433 €10 347 €---
2413 178 €2 406 €267 €10 771 €---
2513 441 €2 234 €95 €11 207 €---
TOTAL267 670 €96 615 €43 135 €171 055 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 055 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 357 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 755 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 755 €+967 €+788 €
2+1 755 €+1 042 €+713 €
3+1 755 €+1 118 €+637 €
4+1 755 €+1 196 €+559 €
5+1 755 €+1 276 €+479 €
6+1 755 €+1 357 €+398 €
7+1 755 €+1 441 €+314 €
8+1 755 €+1 527 €+228 €
9+1 755 €+1 615 €+140 €
10+1 755 €+1 705 €+50 €
11+1 755 €+1 798 €-43 €
12+1 755 €+1 893 €-138 €
13+1 755 €+1 990 €-235 €
14+1 755 €+2 089 €-334 €
15+1 755 €+2 191 €-436 €
16+1 755 €+2 296 €-541 €
17+1 755 €+2 403 €-648 €
18+1 755 €+2 512 €-757 €
19+1 755 €+2 625 €-870 €
20+1 755 €+2 740 €-985 €
21+1 755 €+2 859 €-1 104 €
22+1 755 €+2 980 €-1 225 €
23+1 755 €+3 104 €-1 349 €
24+1 755 €+3 231 €-1 476 €
25+1 755 €+3 362 €-1 607 €
Total+43 875 €+51 317 €+-7 442 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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