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Appartement à vendre

VilleSartrouville (78)
Surface69m²
Coût Total234 152€
Loyer Annuel15 566€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 184 900 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 2 679,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/7 étage, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 2 balcons, calme

Laforêt Sartrouville vous propose en exclusivité cet appartement d'environ 69 m² à rafraichir situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et calme à proximité immédiate des commerces.

Cet appartement de 3 pièces se compose d'une entrée, d'un grand séjour avec une cuisine indépendante aménagée et équipée. 2 chambres ,d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Deux balcon viennent compléter ce bien ainsi qu'une cave.

Venez découvrir ce bien à proximité immédiate des commerces ainsi que du centre commercial Carrefour Sartrouville. Victor DE JESUS DIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.941343, 2.194499
Sartrouville
RER A
Total : 234 152€
Prix d'acquisition : 184 900€
Travaux : 34 460€
Valeur du bien : 219 360€
Frais de notaire : 14 792€
Coût estimé : 14 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1297€/mois
Loyer annuel estimé : 15566€/an
Fourchette totale : 1014€ - 1659€/mois
Fourchette annuelle : 12168€ - 19913€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 952,43 €/m²
Basé sur :244 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 718 €
Prix d'achat :184 900 €
Décote à l'achat :-18 818€ (-9.2%)
Marge achat-revente :-30 434€ (-14.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 152€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 159,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :68,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 227,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 757,93€
Coût de l'assurance :20 488,30€
Taxe foncière : 1 556,64€/an
Soit par mois : 129,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 297,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 357,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 265 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage vieilli nécessitant rénovations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 460 €(499 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 297 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 566 €/an
Calcul : 1 297 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 860 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 152 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 820 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 557 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 696 €
Revenus locatifs : +15 566 €
Charges déductibles : -44 696 €
Résultat foncier Année 1 : -29 130 €(Déficit de 29 130 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 730 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 236 €/an
Revenus locatifs : +15 566 €
Charges déductibles : -10 236 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 330 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7729.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 184 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 185 €(65% de 184 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 370 €/an
Calcul : 120 185 € × 3,636% = 4 370 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 566 €44 704 €7 867 €-29 137 €21 400 €7 737 €7 737 €
215 878 €10 035 €7 659 €5 843 €--1 894 €
316 195 €9 819 €7 442 €6 377 €---
416 519 €9 595 €7 219 €6 924 €---
516 850 €9 364 €6 988 €7 486 €---
617 187 €9 124 €6 748 €8 062 €---
717 530 €8 877 €6 501 €8 653 €---
817 881 €8 621 €6 245 €9 260 €---
918 239 €8 356 €5 980 €9 883 €---
1018 603 €8 082 €5 706 €10 522 €---
1118 975 €7 798 €5 422 €11 177 €---
1219 355 €7 505 €5 129 €11 850 €---
1319 742 €7 201 €4 825 €12 541 €---
1420 137 €6 887 €4 511 €13 249 €---
1520 540 €6 563 €4 186 €13 977 €---
1620 950 €6 227 €3 850 €14 724 €---
1721 369 €5 879 €3 503 €15 490 €---
1821 797 €5 519 €3 143 €16 277 €---
1922 233 €5 147 €2 771 €17 085 €---
2022 677 €4 762 €2 386 €17 915 €---
2123 131 €4 364 €1 988 €18 767 €---
2223 594 €3 952 €1 576 €19 641 €---
2324 065 €3 526 €1 150 €20 539 €---
2424 547 €3 085 €709 €21 461 €---
2525 038 €2 629 €253 €22 409 €---
TOTAL498 598 €207 622 €113 758 €290 975 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 975 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 566 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 269 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 269 €-6 420 €+9 689 €
2+3 269 €0 €+3 269 €
3+3 269 €+1 345 €+1 924 €
4+3 269 €+2 077 €+1 192 €
5+3 269 €+2 246 €+1 023 €
6+3 269 €+2 419 €+850 €
7+3 269 €+2 596 €+673 €
8+3 269 €+2 778 €+491 €
9+3 269 €+2 965 €+304 €
10+3 269 €+3 156 €+113 €
11+3 269 €+3 353 €-84 €
12+3 269 €+3 555 €-286 €
13+3 269 €+3 762 €-493 €
14+3 269 €+3 975 €-706 €
15+3 269 €+4 193 €-924 €
16+3 269 €+4 417 €-1 148 €
17+3 269 €+4 647 €-1 378 €
18+3 269 €+4 883 €-1 614 €
19+3 269 €+5 126 €-1 857 €
20+3 269 €+5 374 €-2 105 €
21+3 269 €+5 630 €-2 361 €
22+3 269 €+5 892 €-2 623 €
23+3 269 €+6 162 €-2 893 €
24+3 269 €+6 438 €-3 169 €
25+3 269 €+6 723 €-3 454 €
Total+81 725 €+87 293 €+-5 568 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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