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Maison 6 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleTerminiers (28)
Surface150m²
Coût Total213 086€
Loyer Annuel14 419€
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 200 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 828 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

5 mins Patay longère de 6 pièces 150 m²

🏡 Située dans un lieudit de Terminiers, longère à fort potentiel à rénover – Plus de 150 m² à aménager selon vos envies ! 🛠️✨

📍 Située dans un secteur calme et verdoyant, cette authentique longère vous séduira par son charme de l'ancien : poutres apparentes 🪵, murs en pierre et volumes généreux 🌿🏡

🔨 Des travaux sont à prévoir, mais l'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande maison familiale 🧑‍👩‍👧‍👦, atelier ou espace de télétravail 🧑‍🎨💼... !

✅ Plus de 150 m² habitables ✅ Charme de l'ancien avec poutres apparentes ✅ Environnement paisible ✅ Grand terrain

💡 Une belle base pour un projet authentique et personnalisé, dans un cadre serein 🌳🕊️

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Référence agence : 14859 Référence annonce : CSIR-8MG-QJ1 Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2025 Prix hors honoraires : 115 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 130 € et 8 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Terminiers
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28140
Coordonnées : 48.090310, 1.717470
Total : 213 086€
Prix d'acquisition : 124 200€
Travaux : 78 950€
Valeur du bien : 203 150€
Frais de notaire : 9 936€
Coût estimé : 9 936€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 6.44€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1202€/mois
Loyer annuel estimé : 14419€/an
Fourchette totale : 967€ - 1494€/mois
Fourchette annuelle : 11600€ - 17924€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 086€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 048,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :62,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 110,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 482,42€
Coût de l'assurance :18 645,03€
Taxe foncière : 1 441,93€/an
Soit par mois : 120,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 230,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 323 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: 150 m²
Raison: Assurer la sécurité et la fonctionnalité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 950 €(526 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:6 750€
    Isolation combles: 150 m² × 45€/m² = 6750€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1250€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 200€
    Peinture murs et plafonds: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:13 500€
    Mise à jour plomberie: 150 m² × 90€/m² = 13500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Terminiers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 202 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 419 €/an
Calcul : 1 202 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 026 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 086 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 746 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 164 €
Revenus locatifs : +14 419 €
Charges déductibles : -88 164 €
Résultat foncier Année 1 : -73 744 €(Déficit de 73 744 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 344 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 214 €/an
Revenus locatifs : +14 419 €
Charges déductibles : -9 214 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 206 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52344.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 124 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 730 €(65% de 124 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 936 €/an
Calcul : 80 730 € × 3,636% = 2 936 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 419 €88 170 €7 033 €-73 751 €21 400 €52 351 €52 351 €
214 708 €9 032 €6 844 €5 676 €--46 675 €
315 002 €8 837 €6 650 €6 164 €--40 511 €
415 302 €8 636 €6 449 €6 666 €--33 845 €
515 608 €8 428 €6 240 €7 180 €--26 666 €
615 920 €8 213 €6 025 €7 707 €--18 959 €
716 238 €7 991 €5 803 €8 248 €--10 711 €
816 563 €7 761 €5 573 €8 802 €--1 908 €
916 895 €7 523 €5 335 €9 371 €---
1017 232 €7 277 €5 089 €9 955 €---
1117 577 €7 023 €4 835 €10 554 €---
1217 929 €6 760 €4 573 €11 168 €---
1318 287 €6 489 €4 301 €11 799 €---
1418 653 €6 208 €4 020 €12 445 €---
1519 026 €5 917 €3 730 €13 109 €---
1619 407 €5 617 €3 429 €13 789 €---
1719 795 €5 307 €3 119 €14 488 €---
1820 191 €4 986 €2 798 €15 205 €---
1920 594 €4 654 €2 466 €15 941 €---
2021 006 €4 311 €2 123 €16 696 €---
2121 426 €3 956 €1 768 €17 470 €---
2221 855 €3 589 €1 401 €18 266 €---
2322 292 €3 210 €1 022 €19 082 €---
2422 738 €2 818 €630 €19 920 €---
2523 193 €2 412 €225 €20 780 €---
TOTAL461 855 €235 126 €101 482 €226 729 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 729 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 419 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 028 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 028 €-6 420 €+9 448 €
2+3 028 €0 €+3 028 €
3+3 028 €0 €+3 028 €
4+3 028 €0 €+3 028 €
5+3 028 €0 €+3 028 €
6+3 028 €0 €+3 028 €
7+3 028 €0 €+3 028 €
8+3 028 €0 €+3 028 €
9+3 028 €+2 239 €+789 €
10+3 028 €+2 987 €+41 €
11+3 028 €+3 166 €-138 €
12+3 028 €+3 350 €-322 €
13+3 028 €+3 540 €-512 €
14+3 028 €+3 734 €-706 €
15+3 028 €+3 933 €-905 €
16+3 028 €+4 137 €-1 109 €
17+3 028 €+4 346 €-1 318 €
18+3 028 €+4 561 €-1 533 €
19+3 028 €+4 782 €-1 754 €
20+3 028 €+5 009 €-1 981 €
21+3 028 €+5 241 €-2 213 €
22+3 028 €+5 480 €-2 452 €
23+3 028 €+5 725 €-2 697 €
24+3 028 €+5 976 €-2 948 €
25+3 028 €+6 234 €-3 206 €
Total+75 700 €+68 019 €+7 681 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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