IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
APPARTEMENT TYPE 5 AVEC TERRASSE
Dans résidence calme & sécurisée, idéalement situé au 2 rue de la Camerelle, vaste T5 de 96,16m² (Loi Carrez) avec loggia/terrasse à conforter & situé au 2ème étage offrant :
Une vaste entrée sur dégagement avec rangements desservant une belle pièce à vivre accès loggia/terrasse, un salon avec balcon, une cuisine séparée, deux chambres accès balcon, une salle de bains, un WC séparé.
En complément une cave individuelle vient compléter cette offre EXCLUSIVE!
L'ensemble est équipé de fermetures double vitrage PVC & BOIS. Façade neuve, porte d'entrée (copro + appartement) neuve.
(31 lots principaux/Quote-part annuelle de charges 4264€ (Eau froide/Eau chaude, chauffage /communs…) Pas de procédure en cours.
Taxe foncière 2025: 1597€ Référence annonce : 2124T Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 538 € et 2 082 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Épinal (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 311 € | 69 417 € | 5 935 € | -59 106 € | 21 400 € | 37 706 € | 37 706 € |
| 2 | 10 518 € | 12 261 € | 5 779 € | -1 744 € | 1 744 € | - | 37 706 € |
| 3 | 10 728 € | 12 100 € | 5 618 € | -1 372 € | 1 372 € | - | 37 706 € |
| 4 | 10 943 € | 11 933 € | 5 451 € | -990 € | 990 € | - | 37 706 € |
| 5 | 11 161 € | 11 760 € | 5 278 € | -598 € | 598 € | - | 37 706 € |
| 6 | 11 385 € | 11 581 € | 5 099 € | -196 € | 196 € | - | 37 706 € |
| 7 | 11 612 € | 11 395 € | 4 913 € | 217 € | - | - | 37 489 € |
| 8 | 11 845 € | 11 203 € | 4 721 € | 641 € | - | - | 36 847 € |
| 9 | 12 082 € | 11 004 € | 4 522 € | 1 077 € | - | - | 35 770 € |
| 10 | 12 323 € | 10 798 € | 4 316 € | 1 525 € | - | - | 34 245 € |
| 11 | 12 570 € | 10 585 € | 4 103 € | 1 984 € | - | - | 32 261 € |
| 12 | 12 821 € | 10 365 € | 3 882 € | 2 456 € | - | - | - |
| 13 | 13 077 € | 10 136 € | 3 654 € | 2 941 € | - | - | - |
| 14 | 13 339 € | 9 900 € | 3 417 € | 3 439 € | - | - | - |
| 15 | 13 606 € | 9 655 € | 3 172 € | 3 951 € | - | - | - |
| 16 | 13 878 € | 9 401 € | 2 919 € | 4 477 € | - | - | - |
| 17 | 14 155 € | 9 138 € | 2 656 € | 5 017 € | - | - | - |
| 18 | 14 439 € | 8 867 € | 2 384 € | 5 572 € | - | - | - |
| 19 | 14 727 € | 8 585 € | 2 103 € | 6 142 € | - | - | - |
| 20 | 15 022 € | 8 294 € | 1 812 € | 6 728 € | - | - | - |
| 21 | 15 322 € | 7 992 € | 1 510 € | 7 330 € | - | - | - |
| 22 | 15 629 € | 7 680 € | 1 197 € | 7 949 € | - | - | - |
| 23 | 15 941 € | 7 356 € | 874 € | 8 585 € | - | - | - |
| 24 | 16 260 € | 7 021 € | 539 € | 9 239 € | - | - | - |
| 25 | 16 585 € | 6 675 € | 192 € | 9 911 € | - | - | - |
| TOTAL | 330 280 € | 305 102 € | 86 048 € | 25 178 € | 26 300 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 165 € | -6 420 € | +8 585 € |
| 2 | +2 165 € | -523 € | +2 688 € |
| 3 | +2 165 € | -412 € | +2 577 € |
| 4 | +2 165 € | -297 € | +2 462 € |
| 5 | +2 165 € | -180 € | +2 345 € |
| 6 | +2 165 € | -59 € | +2 224 € |
| 7 | +2 165 € | 0 € | +2 165 € |
| 8 | +2 165 € | 0 € | +2 165 € |
| 9 | +2 165 € | 0 € | +2 165 € |
| 10 | +2 165 € | 0 € | +2 165 € |
| 11 | +2 165 € | 0 € | +2 165 € |
| 12 | +2 165 € | +737 € | +1 428 € |
| 13 | +2 165 € | +882 € | +1 283 € |
| 14 | +2 165 € | +1 032 € | +1 133 € |
| 15 | +2 165 € | +1 185 € | +980 € |
| 16 | +2 165 € | +1 343 € | +822 € |
| 17 | +2 165 € | +1 505 € | +660 € |
| 18 | +2 165 € | +1 672 € | +493 € |
| 19 | +2 165 € | +1 843 € | +322 € |
| 20 | +2 165 € | +2 018 € | +147 € |
| 21 | +2 165 € | +2 199 € | -34 € |
| 22 | +2 165 € | +2 385 € | -220 € |
| 23 | +2 165 € | +2 576 € | -411 € |
| 24 | +2 165 € | +2 772 € | -607 € |
| 25 | +2 165 € | +2 973 € | -808 € |
| Total | +54 125 € | +17 232 € | +36 893 € |