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Maison 3 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleLunay (41)
Surface95
Coût Total139 084
Loyer Annuel8 547
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-87
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 800 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 892,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 95 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial BERTHELOT et associé, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - LUNAY (41360)


Maison mitoyenne à usage d'habitation comprenant:    / au rdc: cuisine aménagée et équipée (éléments bas, évier 1 bac, four, hotte, 3 feux induction), salon, dégagement, salle de douche (douche, meuble vasque), wc, cellier, chambre, dégagement, cellier,    / au 1er étage: palier, pièce, chambre.  Grenier.   

Terrain au dessus.  Cabanon de jardin.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude BERTHELOT et associé, SELARL - Notaires à Montoire-sur-le-Loir - N° SIRET : 83241238100044


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Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Lunay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41360
Coordonnées : 47.832250, 0.877163
Total : 139 084
Prix d'acquisition : 84 800
Travaux : 47 500
Valeur du bien : 132 300
Frais de notaire : 6 784
Coût estimé : 6 784
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 7.50€/m²/mois
Fourchette : 6.03€ - 9.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8547€/an
Fourchette totale : 573€ - 886€/mois
Fourchette annuelle : 6870€ - 10633€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 084
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :687,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 727,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 126,49
Coût de l'assurance :12 169,85
Taxe foncière : 854,69€/an
Soit par mois : 71,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 712,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 799,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, y compris les placards et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement du meuble vasque et de la douche, carrelage partiel
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 95 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 500(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Isolation:3 800
    Isolation combles: 95 m² × 40€/m² = 3800€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant meubles et électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:2 500
    Rénovation légère salle de bain: 5 m² × 500€/m² = 2500€ (incluant meuble vasque et douche, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 200
    Revêtement sol et peinture: 30 m² × 140€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Électricité:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (installation incluse)
  • Second œuvre - Plomberie:1 900
    Mise aux normes plomberie: 95 m² × 20€/m² = 1900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 547 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 641 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 084 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 855 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 483
Revenus locatifs : +8 547
Charges déductibles : -53 483
Résultat foncier Année 1 : -44 936(Déficit de 44 936 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 536
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 983 €/an
Revenus locatifs : +8 547
Charges déductibles : -5 983
Résultat foncier Années 2+ : 2 564 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23535.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 120(65% de 84 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 004 €/an
Calcul : 55 120 € × 3,636% = 2 004
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 54753 4874 646-44 94021 400 €23 540 €23 540 €
28 7185 8634 5222 855--20 686 €
38 8925 7354 3943 157--17 529 €
49 0705 6034 2623 467--14 062 €
59 2515 4664 1253 785--10 277 €
69 4375 3253 9834 112--6 165 €
79 6255 1783 8374 447--1 718 €
89 8185 0273 6854 791---
910 0144 8703 5295 144---
1010 2144 7083 3675 506---
1110 4194 5413 1995 878---
1210 6274 3673 0266 260---
1310 8404 1882 8466 652---
1411 0564 0032 6617 054---
1511 2783 8112 4697 467---
1611 5033 6122 2717 891---
1711 7333 4072 0668 326---
1811 9683 1951 8538 773---
1912 2072 9751 6349 232---
2012 4512 7481 4079 703---
2112 7002 5131 17210 187---
2212 9542 27192910 684---
2313 2132 01967811 194---
2413 4781 75941811 718---
2513 7471 49114912 257---
TOTAL273 761148 16467 126125 59721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 597
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 547 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 795-6 420+8 215
2+1 7950+1 795
3+1 7950+1 795
4+1 7950+1 795
5+1 7950+1 795
6+1 7950+1 795
7+1 7950+1 795
8+1 795+922+873
9+1 795+1 543+252
10+1 795+1 652+143
11+1 795+1 763+32
12+1 795+1 878-83
13+1 795+1 995-200
14+1 795+2 116-321
15+1 795+2 240-445
16+1 795+2 367-572
17+1 795+2 498-703
18+1 795+2 632-837
19+1 795+2 770-975
20+1 795+2 911-1 116
21+1 795+3 056-1 261
22+1 795+3 205-1 410
23+1 795+3 358-1 563
24+1 795+3 515-1 720
25+1 795+3 677-1 882
Total+44 875+37 679+7 196
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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