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Longère 7 pièces 376 m²

Bien expiré
VilleHercé (53)
Surface376m²
Coût Total288 960€
Loyer Annuel28 882€
Rentabilité10.00%
Cashflow/mois+671€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 247 000 €
Surface : 376 m²
Prix au m² : 656,91 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Longère 7 pièces 376 m²

LAFORET Immobilier vous présente cette longère avec étang et piscine, au calme de la campagne d'Hercé. Ses 376 m² se composent ainsi :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, une arrière-cuisine, une laverie, une chaufferie, un WC, un bureau, un salon, une salle à manger, une piscine intérieure avec sanitaires et un local technique.

À l'étage : un palier, 4 chambres et une salle de bains avec WC.

Le tout est implanté sur un terrain de presque 1 hectare, comprenant un étang bucolique, diverses dépendances et garages, une cour bitumée, ainsi qu'un espace en herbe.

Surface : 376 m²

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Hercé
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53120
Coordonnées : 48.427986, -0.830793
Total : 288 960€
Prix d'acquisition : 247 000€
Travaux : 22 200€
Valeur du bien : 269 200€
Frais de notaire : 19 760€
Coût estimé : 19 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 376m²
Loyer prédit : 6.40€/m²/mois
Fourchette : 4.95€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 2407€/mois
Loyer annuel estimé : 28882€/an
Fourchette totale : 1861€ - 3113€/mois
Fourchette annuelle : 22327€ - 37362€/an
Rentabilité brute :10.00%
Fourchette de rentabilité :7.73% - 12.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 003,05 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :377 147 €
Prix d'achat :247 000 €
Décote à l'achat :-130 147€ (-34.5%)
Marge achat-revente :88 187€ (23.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :288 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 411,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :84,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 495,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 401,13€
Coût de l'assurance :25 284,00€
Taxe foncière : 2 888,22€/an
Soit par mois : 240,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 406,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 736,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :670,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 45 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - usure nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 200 €(59 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 60€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Hercé), les coefficients régionaux ont été appliqués. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 407 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 882 €/an
Calcul : 2 407 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 327 €/an
Base de calcul : Emprunt de 288 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 011 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 888 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 426 €
Revenus locatifs : +28 882 €
Charges déductibles : -35 426 €
Résultat foncier Année 1 : -6 544 €(Déficit de 6 544 €)
Imputable sur revenu global : 6 544 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 226 €/an
Revenus locatifs : +28 882 €
Charges déductibles : -13 226 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 656 €/an
Prix d'achat du bien : 247 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 160 550 €(65% de 247 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 838 €/an
Calcul : 160 550 € × 3,636% = 5 838 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 882 €35 435 €9 336 €-6 553 €6 553 €--
229 460 €12 983 €9 084 €16 477 €---
330 049 €12 723 €8 823 €17 326 €---
430 650 €12 453 €8 554 €18 197 €---
531 263 €12 175 €8 275 €19 088 €---
631 888 €11 888 €7 988 €20 001 €---
732 526 €11 591 €7 691 €20 935 €---
833 177 €11 284 €7 384 €21 893 €---
933 840 €10 967 €7 067 €22 873 €---
1034 517 €10 639 €6 740 €23 878 €---
1135 207 €10 301 €6 401 €24 906 €---
1235 911 €9 951 €6 052 €25 960 €---
1336 630 €9 590 €5 690 €27 040 €---
1437 362 €9 217 €5 317 €28 145 €---
1538 109 €8 831 €4 932 €29 278 €---
1638 872 €8 433 €4 533 €30 439 €---
1739 649 €8 021 €4 121 €31 628 €---
1840 442 €7 596 €3 696 €32 846 €---
1941 251 €7 156 €3 257 €34 095 €---
2042 076 €6 702 €2 803 €35 374 €---
2142 917 €6 233 €2 334 €36 684 €---
2243 776 €5 748 €1 849 €38 027 €---
2344 651 €5 248 €1 348 €39 404 €---
2445 544 €4 730 €831 €40 814 €---
2546 455 €4 196 €296 €42 259 €---
TOTAL925 104 €254 091 €134 401 €671 014 €6 553 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 966 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 671 014 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 882 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 065 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 065 €-1 966 €+8 031 €
2+6 065 €+4 943 €+1 122 €
3+6 065 €+5 198 €+867 €
4+6 065 €+5 459 €+606 €
5+6 065 €+5 726 €+339 €
6+6 065 €+6 000 €+65 €
7+6 065 €+6 281 €-216 €
8+6 065 €+6 568 €-503 €
9+6 065 €+6 862 €-797 €
10+6 065 €+7 163 €-1 098 €
11+6 065 €+7 472 €-1 407 €
12+6 065 €+7 788 €-1 723 €
13+6 065 €+8 112 €-2 047 €
14+6 065 €+8 444 €-2 379 €
15+6 065 €+8 783 €-2 718 €
16+6 065 €+9 132 €-3 067 €
17+6 065 €+9 488 €-3 423 €
18+6 065 €+9 854 €-3 789 €
19+6 065 €+10 228 €-4 163 €
20+6 065 €+10 612 €-4 547 €
21+6 065 €+11 005 €-4 940 €
22+6 065 €+11 408 €-5 343 €
23+6 065 €+11 821 €-5 756 €
24+6 065 €+12 244 €-6 179 €
25+6 065 €+12 678 €-6 613 €
Total+151 625 €+201 304 €+-49 679 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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