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F2/F3 Nonancourt centre

VilleNonancourt (27)
Surface46m²
Coût Total74 860€
Loyer Annuel4 989€
Rentabilité6.66%
Cashflow/mois-22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 57 000 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 239,13 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends F2/F3 propre et style moderne, dans l'ancien rénové, un grand séjour plein sud, une salle à manger cuisine, une chambre avec grand placard, une salle d'eau avec douche, une petite terrasse dans cour commune, voisinage agréable, chaudière gaz haut de gamme et très récente, alarme.

Ville : Nonancourt
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27320
Coordonnées : 48.771460, 1.198350
Total : 74 860€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 13 300€
Valeur du bien : 70 300€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 9.04€/m²/mois
Fourchette : 7.37€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 416€/mois
Loyer annuel estimé : 4989€/an
Fourchette totale : 339€ - 510€/mois
Fourchette annuelle : 4069€ - 6118€/an
Rentabilité brute :6.66%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 825,94 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 993 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :-26 993€ (-32.1%)
Marge achat-revente :9 133€ (10.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :374,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :21,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 396,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 570,04€
Coût de l'assurance :6 550,25€
Taxe foncière : 498,91€/an
Soit par mois : 41,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 415,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 438,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après état moyen visible dans d'autres pièces
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la chambre (prises, éclairage)
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après état moyen visible dans d'autres pièces
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification et mise à jour de la robinetterie si nécessaire
Quantité: salle de bain (environ 4 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 300 €(289 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 500€
    Cuisine complète (10 m²): 6000€, Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:1 800€
    Parquet flottant (12 m²): 720€, Peinture murs (12 m²): 480€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité (12 m²): 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:600€
    Mise à jour robinetterie: 400€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs (20 m²): 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nonancourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 416 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 989 €/an
Calcul : 416 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 587 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 860 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 262 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 499 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 648 €
Revenus locatifs : +4 989 €
Charges déductibles : -16 648 €
Résultat foncier Année 1 : -11 659 €(Déficit de 11 659 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 959 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 348 €/an
Revenus locatifs : +4 989 €
Charges déductibles : -3 348 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 641 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 959.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 989 €16 651 €2 590 €-11 661 €10 700 €961 €961 €
25 089 €3 283 €2 522 €1 806 €---
35 191 €3 213 €2 452 €1 978 €---
45 294 €3 140 €2 379 €2 155 €---
55 400 €3 064 €2 303 €2 336 €---
65 508 €2 986 €2 225 €2 522 €---
75 619 €2 906 €2 145 €2 713 €---
85 731 €2 822 €2 061 €2 909 €---
95 846 €2 735 €1 974 €3 110 €---
105 962 €2 646 €1 885 €3 317 €---
116 082 €2 553 €1 792 €3 529 €---
126 203 €2 456 €1 695 €3 747 €---
136 327 €2 357 €1 596 €3 971 €---
146 454 €2 254 €1 493 €4 200 €---
156 583 €2 147 €1 386 €4 436 €---
166 715 €2 036 €1 275 €4 679 €---
176 849 €1 921 €1 161 €4 928 €---
186 986 €1 803 €1 042 €5 183 €---
197 126 €1 680 €919 €5 446 €---
207 268 €1 553 €792 €5 716 €---
217 414 €1 421 €660 €5 993 €---
227 562 €1 284 €523 €6 278 €---
237 713 €1 143 €382 €6 570 €---
247 867 €997 €236 €6 871 €---
258 025 €845 €84 €7 180 €---
TOTAL159 803 €69 893 €37 570 €89 910 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 89 910 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 048 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 048 €-3 210 €+4 258 €
2+1 048 €+253 €+795 €
3+1 048 €+593 €+455 €
4+1 048 €+646 €+402 €
5+1 048 €+701 €+347 €
6+1 048 €+757 €+291 €
7+1 048 €+814 €+234 €
8+1 048 €+873 €+175 €
9+1 048 €+933 €+115 €
10+1 048 €+995 €+53 €
11+1 048 €+1 059 €-11 €
12+1 048 €+1 124 €-76 €
13+1 048 €+1 191 €-143 €
14+1 048 €+1 260 €-212 €
15+1 048 €+1 331 €-283 €
16+1 048 €+1 404 €-356 €
17+1 048 €+1 478 €-430 €
18+1 048 €+1 555 €-507 €
19+1 048 €+1 634 €-586 €
20+1 048 €+1 715 €-667 €
21+1 048 €+1 798 €-750 €
22+1 048 €+1 883 €-835 €
23+1 048 €+1 971 €-923 €
24+1 048 €+2 061 €-1 013 €
25+1 048 €+2 154 €-1 106 €
Total+26 200 €+26 973 €+-773 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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