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Appartement à vendre

VilleBitche (57)
Surface47m²
Coût Total86 400€
Loyer Annuel6 052€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 70 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 489,36 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Kitchenette, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 1 chambre, calme, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Charmant appartement T2 entièrement rénové – Idéal pour un investissement locatif ou un primo-accédant

Situé dans le secteur Nord-Est de la Moselle, à proximité immédiate de la voie verte menant vers Sarreguemines et l'Allemagne, ce bel appartement se trouve au 3ème et dernier étage d'un immeuble calme, proche de toutes les commodités.

Il se compose d'une kitchenette ouverte sur une vaste pièce de vie très lumineuse, d'une salle de bain équipée d'une baignoire, de WC séparés ainsi que d'une belle chambre dotée d'un parquet chaleureux.

Une cave ainsi qu'une cour intérieure viennent compléter ce bien.

Pour davantage d'informations venez découvrir sans attendre cet appartement lumineux et entièrement rénové. Prix hors honoraires : 67000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 21/09/2026 par Muriel Baas , RSAC 493592364 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Sarreguemines

Ville : Bitche
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57230
Coordonnées : 49.051325, 7.418909
Total : 86 400€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 10 800€
Valeur du bien : 80 800€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 10.73€/m²/mois
Fourchette : 8.65€ - 13.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 504€/mois
Loyer annuel estimé : 6052€/an
Fourchette totale : 406€ - 626€/mois
Fourchette annuelle : 4877€ - 7510€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :430,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :25,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 455,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 667,61€
Coût de l'assurance :7 560,00€
Taxe foncière : 605,17€/an
Soit par mois : 50,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 504,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 530,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 105 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain et peinture
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 800 €(230 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 70€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bitche (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 504 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 052 €/an
Calcul : 504 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 943 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 400 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 605 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 951 €
Revenus locatifs : +6 052 €
Charges déductibles : -14 951 €
Résultat foncier Année 1 : -8 899 €(Déficit de 8 899 €)
Imputable sur revenu global : 8 899 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 151 €/an
Revenus locatifs : +6 052 €
Charges déductibles : -4 151 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 901 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 052 €14 954 €2 946 €-8 902 €8 902 €--
26 173 €4 076 €2 868 €2 097 €---
36 296 €3 995 €2 788 €2 301 €---
46 422 €3 912 €2 705 €2 510 €---
56 551 €3 826 €2 618 €2 725 €---
66 682 €3 737 €2 529 €2 945 €---
76 815 €3 645 €2 437 €3 171 €---
86 952 €3 549 €2 341 €3 403 €---
97 091 €3 450 €2 243 €3 640 €---
107 232 €3 348 €2 140 €3 885 €---
117 377 €3 242 €2 034 €4 135 €---
127 525 €3 132 €1 925 €4 392 €---
137 675 €3 019 €1 811 €4 656 €---
147 829 €2 901 €1 694 €4 927 €---
157 985 €2 780 €1 572 €5 206 €---
168 145 €2 654 €1 446 €5 491 €---
178 308 €2 523 €1 316 €5 784 €---
188 474 €2 389 €1 181 €6 085 €---
198 643 €2 249 €1 041 €6 394 €---
208 816 €2 105 €897 €6 712 €---
218 993 €1 955 €748 €7 037 €---
229 172 €1 800 €593 €7 372 €---
239 356 €1 640 €433 €7 716 €---
249 543 €1 474 €267 €8 069 €---
259 734 €1 303 €95 €8 431 €---
TOTAL193 838 €83 657 €42 668 €110 181 €8 902 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 671 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 181 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 052 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 271 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 271 €-2 671 €+3 942 €
2+1 271 €+629 €+642 €
3+1 271 €+690 €+581 €
4+1 271 €+753 €+518 €
5+1 271 €+817 €+454 €
6+1 271 €+883 €+388 €
7+1 271 €+951 €+320 €
8+1 271 €+1 021 €+250 €
9+1 271 €+1 092 €+179 €
10+1 271 €+1 165 €+106 €
11+1 271 €+1 241 €+30 €
12+1 271 €+1 318 €-47 €
13+1 271 €+1 397 €-126 €
14+1 271 €+1 478 €-207 €
15+1 271 €+1 562 €-291 €
16+1 271 €+1 647 €-376 €
17+1 271 €+1 735 €-464 €
18+1 271 €+1 826 €-555 €
19+1 271 €+1 918 €-647 €
20+1 271 €+2 013 €-742 €
21+1 271 €+2 111 €-840 €
22+1 271 €+2 212 €-941 €
23+1 271 €+2 315 €-1 044 €
24+1 271 €+2 421 €-1 150 €
25+1 271 €+2 529 €-1 258 €
Total+31 775 €+33 054 €+-1 279 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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