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Appartement - 5 pièce(s) - 141 m²

Bien expiré
VilleGarches (92)
Surface141m²
Coût Total470 400€
Loyer Annuel36 723€
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 430 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 3 049,65 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans une copropriété idéalement placée entre le centre ville et la gare de Garches, face à la mairie et proche écoles et commerces, appartement 5/6 pièces en rez-de-chaussée sur 2 niveaux d'une surface habitable de 141 m2 (88 m2 Carrez). Il est composé au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, un triple séjour lumineux de 35 m2 (Possibilité 2ème chambre) avec une belle hauteur sous plafond, une chambre avec dressing, une grande salle de bains avec fenêtre, une vaste cuisine dinatoire de 16m2 et un WC. En souplex accessible depuis la cuisine mais aussi avec une entrée indépendante, appartement de 53 m2 composé d'une chambre, d'un bureau (Possibilité 2ème chambre), d'une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et WC et buanderie, Stationnement libre et sécurisé dans la résidence. Bien atypique en très bon état général qui offre un excellent rapport surface utile / Prix. Copropriété de 132 lots - dont 132 lots habitation. Charges annuelles : 3364 euros.

Etat général : Très bon état Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 404

Ville : Garches
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92380
Total : 470 400€
Prix d'acquisition : 430 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 436 000€
Frais de notaire : 34 400€
Coût estimé : 34 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 21.70€/m²/mois
Fourchette : 17.49€ - 26.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 3060€/mois
Loyer annuel estimé : 36723€/an
Fourchette totale : 2466€ - 3798€/mois
Fourchette annuelle : 29593€ - 45571€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :5 208,33 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :734 375 €
Prix d'achat :430 000 €
Décote à l'achat :-304 375€ (-41.4%)
Marge achat-revente :263 975€ (35.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :470 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 332,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :137,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 469,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :229 286,70€
Coût de l'assurance :41 160,00€
Taxe foncière : 3 672,31€/an
Soit par mois : 306,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 280,33€/mois
Soit par an : 3 363,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 3 060,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 055,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec peinture et mise à jour des revêtements de sol
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(43 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 060 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 723 €/an
Calcul : 3 060 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 837 €/an
Base de calcul : Emprunt de 470 400 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 646 €/an
Calcul : 137 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 672 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 364 €/an
Calcul : 280 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 520 €
Revenus locatifs : +36 723 €
Charges déductibles : -30 520 €
Résultat foncier Année 1 : 6 203 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 520 €/an
Revenus locatifs : +36 723 €
Charges déductibles : -24 520 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 203 €/an
Prix d'achat du bien : 430 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 279 500 €(65% de 430 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 164 €/an
Calcul : 279 500 € × 3,636% = 10 164 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 723 €30 535 €15 852 €6 188 €---
237 458 €24 114 €15 432 €13 343 €---
338 207 €23 680 €14 997 €14 527 €---
438 971 €23 230 €14 547 €15 741 €---
539 750 €22 764 €14 081 €16 986 €---
640 545 €22 282 €13 600 €18 263 €---
741 356 €21 784 €13 101 €19 572 €---
842 183 €21 268 €12 586 €20 915 €---
943 027 €20 735 €12 052 €22 292 €---
1043 887 €20 183 €11 500 €23 705 €---
1144 765 €19 612 €10 929 €25 153 €---
1245 661 €19 021 €10 338 €26 640 €---
1346 574 €18 410 €9 727 €28 164 €---
1447 505 €17 777 €9 094 €29 728 €---
1548 455 €17 123 €8 440 €31 333 €---
1649 424 €16 446 €7 763 €32 979 €---
1750 413 €15 745 €7 062 €34 668 €---
1851 421 €15 020 €6 338 €36 401 €---
1952 450 €14 270 €5 588 €38 179 €---
2053 499 €13 494 €4 812 €40 004 €---
2154 569 €12 692 €4 009 €41 877 €---
2255 660 €11 861 €3 178 €43 799 €---
2356 773 €11 002 €2 319 €45 771 €---
2457 909 €10 113 €1 430 €47 796 €---
2559 067 €9 193 €510 €49 874 €---
TOTAL1 176 251 €452 353 €229 287 €723 897 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 723 897 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 723 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 712 €+1 856 €+5 856 €
2+7 712 €+4 003 €+3 709 €
3+7 712 €+4 358 €+3 354 €
4+7 712 €+4 722 €+2 990 €
5+7 712 €+5 096 €+2 616 €
6+7 712 €+5 479 €+2 233 €
7+7 712 €+5 872 €+1 840 €
8+7 712 €+6 274 €+1 438 €
9+7 712 €+6 688 €+1 024 €
10+7 712 €+7 111 €+601 €
11+7 712 €+7 546 €+166 €
12+7 712 €+7 992 €-280 €
13+7 712 €+8 449 €-737 €
14+7 712 €+8 918 €-1 206 €
15+7 712 €+9 400 €-1 688 €
16+7 712 €+9 894 €-2 182 €
17+7 712 €+10 400 €-2 688 €
18+7 712 €+10 920 €-3 208 €
19+7 712 €+11 454 €-3 742 €
20+7 712 €+12 001 €-4 289 €
21+7 712 €+12 563 €-4 851 €
22+7 712 €+13 140 €-5 428 €
23+7 712 €+13 731 €-6 019 €
24+7 712 €+14 339 €-6 627 €
25+7 712 €+14 962 €-7 250 €
Total+192 800 €+217 169 €+-24 369 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 202 jours
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