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Achat maison

Bien expiré
VilleArles (13)
Surface158m²
Coût Total332 700€
Loyer Annuel23 276€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois-12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 1 360,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Cheminée, Surface de 158 m², 4 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1968, 1 Salle de bain, 2 Toilettes, Rangements, Salle de séjour : 23 m², 2 Parkings, Terrain de 600 m², Travaux

Votre Agence Century21 Arelate Immo à Arles vous propose cette spacieuse villa sur deux niveaux située dans un quartier résidentiel d'Arles . Vous pourrez profiter d'un rez-de-chaussée avec un grand garage, cellier, buanderie et rangements ( possibilité d'aménagements) A l''étage elle se compose de trois chambres spacieuses, une cuisine aménagée, un grand séjour, toilette et salle de bain. Le balcon est un plus accessible du salon. Cheminée, adoucisseur d'eau et Forage complète les équipements de la maison. L'ensemble sur 600 m² env de terrain clos et arboré. Travaux à prévoir! Cette charmante maison à proximité des écoles et commerces est à découvrir en exclusivité dans votre Agence Century21 Arelate Immo à Arles. Prix : 215000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3840.0 € et 5270.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par François CHARMASSON EI, agent commercial (RSAC 953445764)

Ville : Arles
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13200
Coordonnées : 43.695139, 4.639759
Total : 332 700€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 100 500€
Valeur du bien : 315 500€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 12.28€/m²/mois
Fourchette : 9.52€ - 15.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1940€/mois
Loyer annuel estimé : 23276€/an
Fourchette totale : 1504€ - 2501€/mois
Fourchette annuelle : 18048€ - 30017€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :332 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 660,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :97,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 757,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :165 367,94€
Coût de l'assurance :29 111,25€
Taxe foncière : 2 327,55€/an
Soit par mois : 193,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 939,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 951,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-11,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 158 m²
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1 classe
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement, peinture, électricité)
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :100 500 €(636 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 480€
    Isolation toiture/combles: 158 m² × 60€/m² = 9480€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12600€ = 12600€ (installation incluse)
  • Menuiseries:22 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 20 fenêtres × 1100€ = 22000€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:12 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Électricité générale:1 600€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1600€ = 1600€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 47 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 940 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 276 €/an
Calcul : 1 940 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 399 €/an
Base de calcul : Emprunt de 332 700 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 164 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 328 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 100 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 115 391 €
Revenus locatifs : +23 276 €
Charges déductibles : -115 391 €
Résultat foncier Année 1 : -92 116 €(Déficit de 92 116 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 70 716 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 891 €/an
Revenus locatifs : +23 276 €
Charges déductibles : -14 891 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 384 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 70715.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 276 €115 402 €11 410 €-92 127 €21 400 €70 727 €70 727 €
223 741 €14 602 €11 110 €9 139 €--61 588 €
324 216 €14 291 €10 799 €9 925 €--51 663 €
424 700 €13 970 €10 478 €10 731 €--40 933 €
525 194 €13 637 €10 145 €11 558 €--29 375 €
625 698 €13 292 €9 800 €12 406 €--16 969 €
726 212 €12 935 €9 443 €13 277 €--3 692 €
826 736 €12 566 €9 074 €14 171 €---
927 271 €12 183 €8 691 €15 088 €---
1027 816 €11 787 €8 295 €16 029 €---
1128 373 €11 377 €7 885 €16 996 €---
1228 940 €10 953 €7 461 €17 988 €---
1329 519 €10 513 €7 021 €19 006 €---
1430 109 €10 058 €6 566 €20 051 €---
1530 712 €9 587 €6 095 €21 124 €---
1631 326 €9 100 €5 608 €22 226 €---
1731 952 €8 595 €5 103 €23 357 €---
1832 591 €8 073 €4 581 €24 519 €---
1933 243 €7 532 €4 040 €25 711 €---
2033 908 €6 972 €3 480 €26 936 €---
2134 586 €6 392 €2 900 €28 194 €---
2235 278 €5 792 €2 300 €29 486 €---
2335 983 €5 171 €1 679 €30 813 €---
2436 703 €4 527 €1 035 €32 176 €---
2537 437 €3 861 €369 €33 576 €---
TOTAL745 522 €353 168 €165 368 €392 354 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 392 354 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 276 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 888 €-6 420 €+11 308 €
2+4 888 €0 €+4 888 €
3+4 888 €0 €+4 888 €
4+4 888 €0 €+4 888 €
5+4 888 €0 €+4 888 €
6+4 888 €0 €+4 888 €
7+4 888 €0 €+4 888 €
8+4 888 €+3 144 €+1 744 €
9+4 888 €+4 526 €+362 €
10+4 888 €+4 809 €+79 €
11+4 888 €+5 099 €-211 €
12+4 888 €+5 396 €-508 €
13+4 888 €+5 702 €-814 €
14+4 888 €+6 015 €-1 127 €
15+4 888 €+6 337 €-1 449 €
16+4 888 €+6 668 €-1 780 €
17+4 888 €+7 007 €-2 119 €
18+4 888 €+7 356 €-2 468 €
19+4 888 €+7 713 €-2 825 €
20+4 888 €+8 081 €-3 193 €
21+4 888 €+8 458 €-3 570 €
22+4 888 €+8 846 €-3 958 €
23+4 888 €+9 244 €-4 356 €
24+4 888 €+9 653 €-4 765 €
25+4 888 €+10 073 €-5 185 €
Total+122 200 €+117 706 €+4 494 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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