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Appartement 5 pièces 111 m²

VilleMorlaix (29)
Surface111m²
Coût Total166 980€
Loyer Annuel11 696€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois+6€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 500 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 292,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à vendre Morlaix 5 pièce(s) 111.77 m2

EXCLUSIVITÉ.

Théâtre, Intermarché, centre-ville et Gare à pied pour cet appartement en duplex composé d'une entrée, pièce de vie spacieuse de 62 m2 et baignée de lumière, cuisine indépendante, trois chambres. Deux box privatifs. Très belle vue dégagée ! (6.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 50 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 2775 Date de réalisation du diagnostic : 26/05/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,69% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 134 500 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 50 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Ville : Morlaix
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29600
Coordonnées : 48.579414, -3.827918
Total : 166 980€
Prix d'acquisition : 143 500€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 155 500€
Frais de notaire : 11 480€
Coût estimé : 11 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 8.78€/m²/mois
Fourchette : 6.77€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 975€/mois
Loyer annuel estimé : 11696€/an
Fourchette totale : 751€ - 1265€/mois
Fourchette annuelle : 9015€ - 15175€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 441,75 €/m²
Basé sur :184 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :160 034 €
Prix d'achat :143 500 €
Décote à l'achat :-16 534€ (-10.3%)
Marge achat-revente :-6 946€ (-4.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :818,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :48,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 866,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 461,35€
Coût de l'assurance :14 610,75€
Taxe foncière : 1 169,64€/an
Soit par mois : 97,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 4,17€/mois
Soit par an : 50,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 974,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 968,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 111 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 présumé sur photos manquantes - rafraîchissement léger souhaitable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé sur photos manquantes - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 présumé sur photos manquantes - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 présumé sur photos manquantes - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(108 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 975 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 696 €/an
Calcul : 975 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 439 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 980 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 584 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 170 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 50 €/an
Calcul : 4 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 243 €
Revenus locatifs : +11 696 €
Charges déductibles : -19 243 €
Résultat foncier Année 1 : -7 547 €(Déficit de 7 547 €)
Imputable sur revenu global : 7 547 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 243 €/an
Revenus locatifs : +11 696 €
Charges déductibles : -7 243 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 453 €/an
Prix d'achat du bien : 143 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 275 €(65% de 143 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 392 €/an
Calcul : 93 275 € × 3,636% = 3 392 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 696 €19 249 €5 445 €-7 552 €7 552 €--
211 930 €7 102 €5 298 €4 828 €---
312 169 €6 951 €5 147 €5 218 €---
412 412 €6 794 €4 990 €5 618 €---
512 661 €6 632 €4 828 €6 028 €---
612 914 €6 465 €4 661 €6 448 €---
713 172 €6 293 €4 489 €6 879 €---
813 435 €6 114 €4 310 €7 321 €---
913 704 €5 929 €4 125 €7 775 €---
1013 978 €5 739 €3 935 €8 239 €---
1114 258 €5 542 €3 738 €8 716 €---
1214 543 €5 338 €3 534 €9 205 €---
1314 834 €5 127 €3 323 €9 706 €---
1415 130 €4 910 €3 106 €10 221 €---
1515 433 €4 685 €2 881 €10 748 €---
1615 742 €4 453 €2 649 €11 289 €---
1716 057 €4 212 €2 408 €11 844 €---
1816 378 €3 964 €2 160 €12 414 €---
1916 705 €3 708 €1 904 €12 998 €---
2017 039 €3 442 €1 638 €13 597 €---
2117 380 €3 168 €1 364 €14 212 €---
2217 728 €2 885 €1 081 €14 843 €---
2318 082 €2 592 €788 €15 490 €---
2418 444 €2 290 €486 €16 154 €---
2518 813 €1 977 €173 €16 836 €---
TOTAL374 638 €135 563 €78 461 €239 075 €7 552 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 266 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 075 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 456 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 456 €-2 266 €+4 722 €
2+2 456 €+1 448 €+1 008 €
3+2 456 €+1 565 €+891 €
4+2 456 €+1 685 €+771 €
5+2 456 €+1 808 €+648 €
6+2 456 €+1 935 €+521 €
7+2 456 €+2 064 €+392 €
8+2 456 €+2 196 €+260 €
9+2 456 €+2 332 €+124 €
10+2 456 €+2 472 €-16 €
11+2 456 €+2 615 €-159 €
12+2 456 €+2 761 €-305 €
13+2 456 €+2 912 €-456 €
14+2 456 €+3 066 €-610 €
15+2 456 €+3 224 €-768 €
16+2 456 €+3 387 €-931 €
17+2 456 €+3 553 €-1 097 €
18+2 456 €+3 724 €-1 268 €
19+2 456 €+3 899 €-1 443 €
20+2 456 €+4 079 €-1 623 €
21+2 456 €+4 264 €-1 808 €
22+2 456 €+4 453 €-1 997 €
23+2 456 €+4 647 €-2 191 €
24+2 456 €+4 846 €-2 390 €
25+2 456 €+5 051 €-2 595 €
Total+61 400 €+71 722 €+-10 322 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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