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Appartement - 3 pièce(s) - 69 m²

VilleCompiègne (60)
Surface69m²
Coût Total163 950€
Loyer Annuel11 485€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois-339€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 594,2 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Compiègne: Appartement 3 pieces 69 m2 Frédérique Debouverie Agence Immo Compiègne vous propose: résidence le Plessis C, bien entretenue et sécurisée, appartement de 3 pièces composé d'une entrée, cuisine aménagée, salle de bains, wc, salon,séjour,une chambre. une cave. dpe D

  • à rénover;séjour transformable en une seconde chambre. pour tout renseignement contact par tél ou email.

PRIX : 110 000 € Honoraires d'agence inclus. (Prix hors honoraires : 100 000 €. Honoraires : 10,00 % TTC à la charge de l'acquéreur).

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.403610, 2.812171
Total : 163 950€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 45 150€
Valeur du bien : 155 150€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 957€/mois
Loyer annuel estimé : 11485€/an
Fourchette totale : 753€ - 1216€/mois
Fourchette annuelle : 9040€ - 14591€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 747,55 €/m²
Basé sur :222 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 581 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-10 581€ (-8.8%)
Marge achat-revente :-43 369€ (-36.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :802,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :65,58€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 868,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 777,06€
Coût de l'assurance :19 674,00€
Taxe foncière : 2 571,00€/an
Soit par mois : 214,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 214,25€/mois
Soit par an : 2 571,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 957,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 296,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-339,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs vieillissants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 150 €(654 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:16 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 1500€/m² = 15000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: incluse
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture salle à manger: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans certains postes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 957 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 485 €/an
Calcul : 957 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 324 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 950 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 787 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 571 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 571 €/an
Calcul : 214 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 403 €
Revenus locatifs : +11 485 €
Charges déductibles : -56 403 €
Résultat foncier Année 1 : -44 918 €(Déficit de 44 918 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 518 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 253 €/an
Revenus locatifs : +11 485 €
Charges déductibles : -11 253 €
Résultat foncier Années 2+ : 232 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23518.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 485 €56 408 €5 330 €-44 923 €21 400 €23 523 €23 523 €
211 715 €11 115 €5 186 €600 €--22 923 €
311 949 €10 966 €5 037 €983 €--21 941 €
412 188 €10 813 €4 884 €1 375 €--20 566 €
512 432 €10 655 €4 726 €1 777 €--18 788 €
612 681 €10 491 €4 562 €2 190 €--16 599 €
712 934 €10 322 €4 393 €2 613 €--13 986 €
813 193 €10 147 €4 218 €3 046 €--10 940 €
913 457 €9 966 €4 037 €3 491 €--7 449 €
1013 726 €9 779 €3 850 €3 947 €--3 502 €
1114 000 €9 586 €3 657 €4 414 €---
1214 280 €9 387 €3 458 €4 894 €---
1314 566 €9 181 €3 252 €5 385 €---
1414 857 €8 968 €3 039 €5 890 €---
1515 154 €8 747 €2 818 €6 407 €---
1615 457 €8 520 €2 591 €6 938 €---
1715 767 €8 285 €2 356 €7 482 €---
1816 082 €8 042 €2 113 €8 040 €---
1916 404 €7 791 €1 862 €8 613 €---
2016 732 €7 531 €1 602 €9 200 €---
2117 066 €7 263 €1 334 €9 803 €---
2217 408 €6 986 €1 057 €10 421 €---
2317 756 €6 700 €771 €11 056 €---
2418 111 €6 404 €475 €11 707 €---
2518 473 €6 098 €169 €12 375 €---
TOTAL367 873 €270 151 €76 777 €97 722 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 722 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 485 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 412 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 412 €-6 420 €+8 832 €
2+2 412 €0 €+2 412 €
3+2 412 €0 €+2 412 €
4+2 412 €0 €+2 412 €
5+2 412 €0 €+2 412 €
6+2 412 €0 €+2 412 €
7+2 412 €0 €+2 412 €
8+2 412 €0 €+2 412 €
9+2 412 €0 €+2 412 €
10+2 412 €0 €+2 412 €
11+2 412 €+274 €+2 138 €
12+2 412 €+1 468 €+944 €
13+2 412 €+1 616 €+796 €
14+2 412 €+1 767 €+645 €
15+2 412 €+1 922 €+490 €
16+2 412 €+2 081 €+331 €
17+2 412 €+2 245 €+167 €
18+2 412 €+2 412 €0 €
19+2 412 €+2 584 €-172 €
20+2 412 €+2 760 €-348 €
21+2 412 €+2 941 €-529 €
22+2 412 €+3 126 €-714 €
23+2 412 €+3 317 €-905 €
24+2 412 €+3 512 €-1 100 €
25+2 412 €+3 712 €-1 300 €
Total+60 300 €+29 317 €+30 983 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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