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Vente Maison BULGNEVILLE

Bien expiré
VilleSuriauville (88)
Surface135m²
Coût Total124 790€
Loyer Annuel9 905€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 73 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 540,74 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre maison mitoyenne à Bulgneville Entrée de 30.81m2 Séjour 33.23m2 Palier 5.28m2 Cuisine 9.95m2 Salle d’eau 4,37m2 Chambre numéro 1 9.25m2 Chambre numéro 2 9.51m2 Chambre numéro 3 11.05m2 Palier 7.97m2 WC 3.78m2

Chauffage au fioul Chauffage eau électrique Petit jardin avec appentis

PAS DE GARAGE

Ville : Suriauville
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88140
Coordonnées : 48.175010, 5.857920
Total : 124 790€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 45 950€
Valeur du bien : 118 950€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 6.11€/m²/mois
Fourchette : 4.77€ - 7.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 825€/mois
Loyer annuel estimé : 9905€/an
Fourchette totale : 644€ - 1058€/mois
Fourchette annuelle : 7730€ - 12691€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :989,58 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :133 593 €
Prix d'achat :73 000 €
Décote à l'achat :-60 593€ (-45.4%)
Marge achat-revente :8 803€ (6.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 790€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :618,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 654,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 626,65€
Coût de l'assurance :10 919,12€
Taxe foncière : 990,47€/an
Soit par mois : 82,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 825,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 736,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le chauffage eau électrique
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 950 €(340 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Isolation:9 450€
    Isolation combles: 135 m² × 70€/m² = 9450€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 400€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant meubles et peinture)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Suriauville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 950€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 825 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 905 €/an
Calcul : 825 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 189 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 790 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 990 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 566 €
Revenus locatifs : +9 905 €
Charges déductibles : -51 566 €
Résultat foncier Année 1 : -41 661 €(Déficit de 41 661 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 261 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 616 €/an
Revenus locatifs : +9 905 €
Charges déductibles : -5 616 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 289 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20261.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 905 €51 570 €4 193 €-41 665 €21 400 €20 265 €20 265 €
210 103 €5 509 €4 082 €4 594 €--15 672 €
310 305 €5 394 €3 966 €4 911 €--10 760 €
410 511 €5 275 €3 847 €5 236 €--5 524 €
510 721 €5 151 €3 724 €5 570 €---
610 936 €5 024 €3 596 €5 912 €---
711 154 €4 892 €3 465 €6 263 €---
811 377 €4 755 €3 328 €6 622 €---
911 605 €4 614 €3 187 €6 991 €---
1011 837 €4 468 €3 041 €7 369 €---
1112 074 €4 317 €2 890 €7 757 €---
1212 315 €4 161 €2 733 €8 155 €---
1312 562 €3 999 €2 572 €8 563 €---
1412 813 €3 831 €2 404 €8 981 €---
1513 069 €3 658 €2 231 €9 411 €---
1613 330 €3 479 €2 052 €9 851 €---
1713 597 €3 294 €1 867 €10 303 €---
1813 869 €3 102 €1 675 €10 767 €---
1914 146 €2 904 €1 477 €11 242 €---
2014 429 €2 699 €1 272 €11 730 €---
2114 718 €2 487 €1 060 €12 231 €---
2215 012 €2 267 €840 €12 745 €---
2315 312 €2 040 €613 €13 272 €---
2415 619 €1 805 €378 €13 814 €---
2515 931 €1 562 €135 €14 369 €---
TOTAL317 250 €142 258 €60 627 €174 993 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 993 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 905 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 080 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 080 €-6 420 €+8 500 €
2+2 080 €0 €+2 080 €
3+2 080 €0 €+2 080 €
4+2 080 €0 €+2 080 €
5+2 080 €+14 €+2 066 €
6+2 080 €+1 774 €+306 €
7+2 080 €+1 879 €+201 €
8+2 080 €+1 987 €+93 €
9+2 080 €+2 097 €-17 €
10+2 080 €+2 211 €-131 €
11+2 080 €+2 327 €-247 €
12+2 080 €+2 446 €-366 €
13+2 080 €+2 569 €-489 €
14+2 080 €+2 694 €-614 €
15+2 080 €+2 823 €-743 €
16+2 080 €+2 955 €-875 €
17+2 080 €+3 091 €-1 011 €
18+2 080 €+3 230 €-1 150 €
19+2 080 €+3 373 €-1 293 €
20+2 080 €+3 519 €-1 439 €
21+2 080 €+3 669 €-1 589 €
22+2 080 €+3 823 €-1 743 €
23+2 080 €+3 982 €-1 902 €
24+2 080 €+4 144 €-2 064 €
25+2 080 €+4 311 €-2 231 €
Total+52 000 €+52 498 €+-498 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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